La MEDIDA ESTRELLA del programa electoral del PSOE va a ser la SOCIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA (a partir de la 3ª). ARTÍCULO 128 de la CONSTITUCIÓN.....

El artículo 128 de la Constitución Española subordina toda la riqueza del país, sea cual sea su titularidad, al interés general, y permite reservar al sector público recursos o servicios esenciales mediante ley. Sobre esa base, hay quien plantea llevar la intervención pública más allá de los decretos y avanzar hacia una socialización de la vivienda que no sea la primera ni la segunda residencia.

La tesis de partida es incómoda para muchos oídos: en España la propiedad privada no está garantizada como derecho absoluto. El artículo 128 de la Constitución establece que toda la riqueza del país, en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad, está subordinada al interés general. Es decir, los bienes privados también quedan sujetos al beneficio de la sociedad.

Qué dice exactamente el artículo 128

El texto constitucional reconoce la iniciativa pública en la actividad económica. Y añade que mediante ley se podrá reservar al sector público recursos o servicios esenciales, especialmente en caso de monopolio. También permite acordar la intervención de empresas cuando lo exija el interés general.

La clave está en esa fórmula. No hace falta expropiar para intervenir: basta una ley que reserve al sector público un recurso o un servicio considerado esencial. La vivienda encaja en ese marco si el legislador lo decide.

De los decretos a la socialización

Los decretos de vivienda tumbados en el Congreso son la versión moderada de esa palanca. La versión máxima sería otra: socializar toda vivienda que no sea la primera ni la segunda residencia, y con suerte respetar la tercera. Es la hipótesis que se maneja en ciertos círculos.

El argumento jurídico es que la Constitución lo permite porque no blinda la propiedad privada como derecho ilimitado. El argumento político es que el sufrimiento de quien no puede pagar el alquiler justifica la medida. El argumento económico es más discutible.

El problema que nadie quiere mirar

El artículo 128 se redactó en un escenario de crecimiento demográfico moderado. La realidad social de hoy es otra: España recibe flujos migratorios muy superiores a los de 1978. La ley no se ha adaptado a ese cambio.

Eso no invalida el artículo, pero sí tensiona su aplicación. Una reserva pública masiva de vivienda sin construir antes el parque público suficiente puede secar el mercado del alquiler. Y secar el alquiler encarece lo que queda.

Lo que se juega en el próximo ciclo electoral

La discusión no es si la Constitución permite o no la intervención. Permite. La discusión es con qué ley, con qué presupuesto y con qué efecto sobre los precios. Sin ese detalle, la socialización de la vivienda es un eslogan.

Cualquier medida de este calado afecta al patrimonio de miles de familias y al mercado hipotecario. Antes de dar por hecho un escenario, conviene consultar el texto legal y, si hay dinero de por medio, a un asesor.