Te has metido tú solo en un agujero y encima con números que no existen.
Dices que en 14 años la población española ha aumentado 6,7 millones. Falso. En enero de 2012 España tenía 46,818 millones de habitantes y en enero de 2026, 49,571 millones. El aumento son 2,75 millones, no 6,7. Te has inventado casi cuatro millones de personas por el camino.
INE
O sea, que el párrafo con el que pretendías demostrar tu tesis empieza directamente con una cifra falsa.
Y después haces otra cosa: comparas habitantes con viviendas como si hubiera que construir una casa por cada persona que entra en España. Una vivienda aloja hogares, no habitantes individualmente. Si quieres medir un supuesto déficit residencial tienes que trabajar con hogares, parque neto de vivienda y distribución territorial, no dividir personas entre ladrillos y quedarte tan ancho.
Luego viene tu gran explicación: demanda es demanda.
Eso no explica absolutamente nada. Es una tautología.
Meter financiación, apalancamiento, compra inversora y acumulación de inmuebles dentro de una caja, ponerle fuera la etiqueta DEMANDA y cerrar la tapa no hace desaparecer ninguno de esos mecanismos. Precisamente estamos discutiendo qué hace que alguien pueda poner cada vez más dinero encima de la mesa por el mismo activo.
Y cuando llegamos a la burbuja haces la pirueta definitiva: se debía a las condiciones que provocaron la burbuja.
¿Qué condiciones?
Precisamente esas condiciones son lo que llevamos hablando todo el rato.
El Banco de España documentó una expansión brutal del crédito hipotecario y del crédito a promotores, junto con una retroalimentación entre precio inmobiliario y endeudamiento. Entre 2001 y 2007 se construyeron de media unas 570.000 viviendas al año y, al mismo tiempo, el precio se multiplicó aproximadamente por 2 en términos reales y por 2,5 en nominales.
Banco de España
Léelo despacio:
570.000 viviendas nuevas AL AÑO.
Y los precios disparándose.
Ahora resulta que aquello no vale porque había otras condiciones, pero cuando llegas al periodo actual coges dos magnitudes, menos construcción y precios más altos, y automáticamente pretendes convertir su coincidencia en causalidad.
No funciona así.
No puedes sacar la carta de había otras condiciones cuando un periodo histórico te destroza el relato y olvidarte mágicamente de todas las condiciones cuando encuentras una correlación que te gusta.
Y decir no estamos en 2004 es directamente una huida. Un contraejemplo no caduca porque hayan pasado veinte años. Se te puso encima de la mesa para desmontar tu pretendido automatismo entre construcción y precio, no porque alguien crea que estamos viviendo en 2004.
De hecho, el propio Banco de España, describiendo aquella crisis, escribió que a pesar del notable aumento de la oferta los precios subieron con fuerza y vinculó la dinámica a la burbuja especulativa y al endeudamiento.
Banco de España
Así que menos demanda es demanda, menos primero de tecnocaso y menos cifras sacadas de la chistera.
Empieza por explicar tres cosas:
por qué te inventas los millones de habitantes; por qué comparas habitantes con viviendas como si fueran magnitudes equivalentes; y por qué descartas las condiciones financieras cuando te estropean el argumento pero las invocas inmediatamente cuando necesitas salvarlo.
Luego seguimos con la lección tecnocaso.
