Inmobiliaria: Los forasteros ya lo dicen: los viejos españoles tienen casas demasiado grandes que no necesitan

El 55% de la población española vive en casas «demasiado grandes»​

Diego tiene 73 años y una casa rehabilitada en un programa de Provivienda. Como él, el 88% de los mayores de 65 años que residen en su propio hogar prefieren recibir cuidados ahí. «Como la casa de uno no hay nada», resume. Detrás de esa frase hay una realidad que Bruselas acaba de cuantificar: una parte relevante del parque inmobiliario español se considera sobredimensionada respecto a quien lo habita, y la Comisión Europea quiere sacarle partido.

El primer Plan para la Vivienda Asequible de la Unión Europea, presentado por el comisario Dan Jorgensen, lo dejó por escrito: «Lo que tenemos que hacer es que ni un solo metro cuadrado del parque inmobiliario actual se eche a perder». Traducido: las viviendas vacías y las infrautilizadas entran en la ecuación.

Las cifras: 55% en España frente al 33% de la UE​

Eurostat, en el informe Housing in Europe 2025, sitúa en el 55% la población española que vivía en casas consideradas demasiado grandes para las necesidades de su hogar en 2024, frente al 33% de media comunitaria. En el grupo de mayores de 65 años la cifra supera el 75% en España, frente al 47% de media europea. La mayoría de los casos responde a un patrón conocido: personas mayores o parejas que permanecen en la vivienda después de que los hijos crecieran y se independizaran.

A eso se suma el stock. Las viviendas vacías ya representan el 20% del total europeo, y el porcentaje de inmuebles infrautilizados en España supera la media del continente. No es un problema de falta de ladrillo, sino de reparto.

Por qué los mayores no se mudan de su casa​

El estudio Una llave para nuestro futuro: vivienda y envejecimiento en comunidad, de Provivienda, señala que la voluntad de quedarse choca con las condiciones reales del inmueble: falta de accesibilidad, calidad de la construcción, servicios disponibles y, sobre todo, precio. El 10,7% de los hogares de mayores de 65 años termina el mes con recursos insuficientes tras pagar los gastos de su vivienda en propiedad.

La paradoja es que vivir más no significa vivir mejor. España tiene una esperanza de vida de 84 años, frente a los 81,3 del conjunto de los Veintisiete. Pero la esperanza de vida saludable —los años que una persona vive sin limitaciones significativas— se quedaba en 62 años en 2023, por debajo de la media europea y sin recuperar los niveles previos a la pandemia. Y el 34,7% de los mayores de 65 años declara algún tipo de limitación; entre los de 85 y más, uno de cada cuatro se considera gravemente limitado, según la ECEPOV del INE.

¿Qué plantea exactamente el plan europeo de vivienda?​

Bruselas estima que hacen falta 650.000 viviendas más al año durante la próxima década para cerrar el déficit de oferta en la UE, lo que costaría alrededor de 150.000 millones de euros. El plan no habla solo de construir: menciona reutilización, recuperación de locales comerciales para convertirlos en viviendas, reformas para reincorporar inmuebles al mercado, densificación del parque y gestión de pisos vacíos. También promete reducir la burocracia, tanto para edificar como para reformar.

La lectura patrimonial: derecho de propiedad frente a «bien común»​

No es un texto expropiatorio, pero el clima que se ha generado es otra cosa. Un participante del debate sostiene que la propiedad se ha pagado «con la pasta que uno se ganó trabajando» y que el uso que se le dé es una decisión del dueño, punto. Otros subrayan que no todos los propietarios viven una situación holgada: según el informe de Provivienda, un porcentaje relevante de mayores acumula una casa grande y unos ingresos ajustados, lo que a su juicio responde a un problema de liquidez y no de privilegio.

Un participante va más allá y apunta a la esclerosis administrativa: según su tesis, si se conceden cédulas de habitabilidad con cifras de ocupación que considera absurdas, el terreno para futuros conflictos vecinales ya está abonado. Y hay quien recuerda, siempre a título de opinión, que a la vivienda se la viene señalando desde hace años por su uso especulativo, con la salvedad de que un inmueble no es un teléfono móvil: envejecerlo sin usarlo tiene un coste social que un transistor en un almacén no tiene.

El cruce con el debate migratorio​

El asunto ha rebotado hacia la inmigración en cuanto se ha conectado con las prestaciones y la nacionalidad. Una corriente del debate, sin respaldo en fuentes oficiales, reinterpreta el argumento de la vivienda como un mecanismo de reasignación: casas grandes de mayores que acabarían ocupadas por población vulnerable o recién llegada. Otra lectura, sostenida por un participante y no respaldada por datos, afirma que la llamada inmigración de sustitución no vendría de África o Asia Oriental, sino de América Latina, con un argumento demográfico y cultural que en el fondo mira a los vínculos históricos y lingüísticos.

Conviene separar los planos. El plan europeo no menciona beneficiarios por nacionalidad, y ninguna fuente oficial liga la reutilización de vivienda vacía con prestaciones concretas. Lo que sí aparece en el material es una intuición recurrente entre los participantes: una vez aprobada la nacionalidad, retirar ayudas o servicios a ese colectivo sería, en la práctica, complicado. Es una opinión, no un dato.

El dato que descoloca​

Bruselas calcula en 650.000 viviendas anuales el déficit europeo y en 150.000 millones de euros el coste de cubrirlo. Y mientras tanto, España sigue con un 55% de su población en casas «demasiado grandes», un 20% de vivienda vacía en el cómputo europeo y una esperanza de vida saludable de 62 años que no arranca. Reformar lo que ya existe, en lugar de levantar nuevos complejos, suena razonable en el plano técnico. En el plano político, es otra película.