Yo visito la ciudad cln frecuencia, voy desde Madrid, y aquello es una locura.
Para ver lo que significa ese precio en la vida real, unos números rápidos con un piso de 450.000 €:
- Entrada y gastos: el banco financia como mucho el 80%, así que hacen falta 90.000 € de entrada. Encima van los impuestos y gastos: en obra nueva el IVA del 10% ya son 45.000 €, y con el AJD (en torno al 1,5% según la comunidad), notaría y registro se va a unos 53.000-56.000 €. En total, unos 145.000 € ahorrados antes de firmar.
- Hipoteca de 360.000 € a 30 años al 3%: unos 1.520 € al mes.
- Para que esa cuota no pase del 35% de los ingresos netos, que es lo que suelen exigir los bancos, hacen falta unos 4.300 € netos al mes en el hogar. Es decir, una pareja en la que cada uno cobre unos 2.150 € netos, bastante por encima del sueldo mediano.
Dos matices para no exagerar en el otro sentido:
- Ese precio es de obra nueva, que en Valencia es poca y se concentra en zonas concretas y promociones con garaje, trastero y a veces piscina. La vivienda de segunda mano en la ciudad está bastante más baja por metro cuadrado. Hay que comparar cosas comparables.
- Dicho eso, que la obra nueva marque ese precio es mala señal: significa que construir sale caro (suelo, materiales, licencias) y que hay compradores, a menudo inversores o gente de fuera con más poder adquisitivo que el sueldo local, dispuestos a pagarlo. Y como se construye poco, la presión se traslada a la segunda mano.
Para el que vive y trabaja en Valencia con sueldo valenciano, la salida realista hoy está en la segunda mano o en el área metropolitana, no en la obra nueva del centro.
