Madrid se sitúa entre las diez ciudades del mundo con más posibilidades de sufrir una burbuja inmobiliaria

Madrid se encuentra entre las diez ciudades del mundo con mayor riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, ocupando el noveno puesto en un índice global. Los precios residenciales en la capital han experimentado un notable incremento anual.

Riesgo moderado en Madrid

La capital española se sitúa en el noveno puesto de la clasificación mundial de ciudades con potencial riesgo de burbuja inmobiliaria, según el último informe de UBS publicado en 2026. Con una puntuación de 0,86 puntos, Madrid se encuadra en la categoría de "riesgo moderado", un umbral que abarca entre 0,5 y 1 punto. Este índice mide la probabilidad de que se produzca un desequilibrio significativo en el mercado. Los precios de la vivienda en Madrid han crecido un 9% en el último año, mientras que las rentas de alquiler han aumentado un 2,2%. Si miramos una década atrás, el precio real de la vivienda ha acumulado un crecimiento anualizado del 3,7%, superando el 3,2% de las rentas.

Factores que impulsan el mercado

La demanda de inversores extranjeros, la creación de nuevos hogares y una oferta de vivienda limitada son algunos de los factores que han impulsado el mercado inmobiliario madrileño en los últimos años. A pesar del fin del programa de Golden Visa, la fortaleza de la economía española y su mercado laboral han seguido sosteniendo el sector. La escasez de nueva oferta de vivienda es un elemento clave que continúa dando soporte a las valoraciones actuales. Las condiciones de financiación globales, la regulación y las restricciones de oferta también están influyendo en la evolución del mercado local.

Deterioro de la accesibilidad y signos de moderación

El fuerte crecimiento de los precios está deteriorando la accesibilidad a la vivienda en Madrid. Los precios han aumentado más rápido que los alquileres y los ingresos, lo que complica el acceso para muchos. La justificación financiera para comprar una vivienda depende cada vez más de las expectativas de futuras ganancias de capital. Sin embargo, el mercado madrileño ha empezado a mostrar algunos signos de moderación durante la primavera de 2026. El crecimiento de los precios se ha ralentizado debido a unos costes de financiación más elevados y una regulación más estricta de los alquileres de corta duración, que han empezado a pesar sobre la demanda.