<<Madrillín>> cierran 6.000 comercios en un año y abren 6 nuevos centros comerciales para concentrar al lumpen

Madrid pierde 6.000 comercios en un año y ya suma 114 centros comerciales​

La cuenta no falla. Madrid cerró 2023 con 44.388 empresas dedicadas al comercio al por menor, cuando un año antes había 50.391. Son 6.003 negocios menos en doce meses, según los datos del INE que maneja la oposición regional. En paralelo, la comunidad que más centros y parques comerciales tiene por habitante de España prepara seis aperturas más antes de que acabe 2025: dos en la capital (El Cañaveral y Valdebebas) y cuatro en Getafe, Arroyomolinos, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial. La cifra total escalará hasta 114. Cataluña, con más población, se queda en 52.

El patrón no es nuevo, pero el ritmo sí. Más del 95% de los locales que echan la persiana no tenían ningún asalariado: eran negocios familiares. La diputada de Más Madrid Marta Lozano lo resume con una imagen que se repite en los barrios: «poco a poco se están convirtiendo en un desierto urbano». La pregunta que lanza —qué modelo de comercio quiere la Comunidad de Madrid— no tiene respuesta oficial conocida.

Qué dice el INE sobre el comercio minorista en Madrid​

Los números son tozudos. Entre 2022 y 2023 desaparecieron 6.003 comercios minoristas en la región. La mayoría eran microempresas sin plantilla, el tejido que sostiene la vida de una calle: la frutería, la mercería, la zapatería de barrio. No hablamos de grandes superficies quebradas, sino de autónomos que bajan la persiana.

Hay quien sostiene que la causa es el trasvase de clientes hacia los centros comerciales; otros apuntan al comercio online, que lleva años comiendo terreno. En el fondo, ambos factores se retroalimentan: el centro comercial ofrece parking gratis, climatización y todo a mano; la tienda de barrio, aparcar mal y multas. La ecuación no es solo económica, es de comodidad.

Centros comerciales en Madrid: 114 frente a los 52 de Cataluña​

Madrid lidera España en densidad de centros y parques comerciales por habitante. Los dos últimos en abrir han sido Nexum Retail Park, en Fuenlabrada, y La Finca Grand Café, en Pozuelo de Alarcón. Antes de que termine 2025 está previsto que se sumen otros seis: dos en la capital y cuatro en municipios del sur y el este. La cifra final, 114, duplica con holgura la catalana.

La paradoja es que Cataluña tiene más habitantes y menos grandes superficies. ¿Son necesarios 114 centros? ¿Se ha hecho algún estudio de impacto social, económico y medioambiental? Son preguntas que la oposición ha formulado sin obtener respuesta. El PP gobierna con una ley de eliminación de trabas burocráticas que, según sus defensores, agiliza la apertura de negocios; según sus críticos, allana el camino a los fondos de inversión.

El pequeño comercio de barrio: quién cierra y por qué​

Armando Rodríguez, presidente de la Confederación del Comercio Especializado de Madrid (COCEM), aglutina a miles de negocios: zapaterías, librerías, tiendas de muebles, fruterías. La pregunta es directa: ¿dañan los grandes centros al pequeño comercio? La respuesta no es unánime ni sencilla.

Una parte del análisis sostiene que el problema no son las grandes cadenas, sino el cliente. La gente compra donde le resulta cómodo, y eso incluye a quien viste de Zara pero nunca de Modas Pepi. Otra corriente señala que las condiciones de los centros comerciales las imponen los grandes operadores, lo que expulsa a los pequeños inquilinos. Y una tercera apunta al traslado de supermercados del centro a polígonos industriales, lo que vacía las calles de tránsito.

El resultado es el mismo: menos mercerías, menos pescaderías, menos ferreterías. En su lugar, franquicias y cadenas. El comercio de proximidad se convierte en un recuerdo, y los barrios, en dormitorios.

Airbnb y vivienda turística: el otro frente del pequeño comercio​

Una parte del debate culpa al alquiler turístico de la muerte del comercio de barrio. Los datos que se manejan: Madrid capital tiene aproximadamente 1.500.000 viviendas, de las cuales 16.000 (un 1,06%) están en Airbnb. De esas, la mitad no tuvieron ocupación en el último año. Es decir, un 0,5% de las viviendas, concentradas en Centro, Chamberí y Salamanca, no explican por sí solas el cierre de 6.000 comercios.

El argumento tiene su lógica: si un local se convierte en alojamiento turístico, el barrio pierde vecinos estables y gana visitantes de paso. Pero la magnitud no cuadra con la tragedia. Hay quien sostiene que el problema es anterior: los supermercados ya empezaron a vaciar las calles antes de que existiera Airbnb. Y en los barrios donde el comercio es rentable, no cierra.

Autónomos y burocracia: el relato oficial frente a la realidad​

La Comunidad de Madrid presume de ser paraíso fiscal y de haber reducido la cuota de autónomos y las trabas burocráticas. Sus defensores argumentan que Madrid es donde más empresas se crean y que las leyes de agilización permiten abrir un negocio sin licencia previa. Sus críticos replican que las ayudas se reparten entre la patronal y que una empresa de 200 empleados es considerada «microempresa» a efectos de subvenciones.

El dato que descoloca: España tiene más autónomos en porcentaje que muchos países europeos, incluido Reino Unido. Si Madrid no apoya a los autónomos, imagínese otras regiones. La pregunta es si ese apoyo alcanza al que tiene una mercería o solo al que monta una franquicia en un centro comercial.

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La cuenta final no es solo de locales cerrados. Es de calles vacías, de barrios que pierden vida, de un modelo que concentra el consumo en grandes superficies mientras el pequeño comercio se apaga. Los 114 centros comerciales de Madrid son la cara visible de un sistema que premia la escala y castiga la proximidad. Y el dato que nadie discute: en 2023 se perdieron 6.003 comercios minoristas en la región. La pregunta es cuántos más harán falta para que alguien se lo tome en serio.