Mi experiencia poniendo en alquiler un piso la semana pasada

900€ por 55 m² en Puerta del Ángel: cola de candidatos en horas​

Un piso de 55 metros cuadrados, tercero sin ascensor, en un barrio obrero justo fuera de la M-30. 900 euros al mes. Publicado y, en cuestión de horas, un reguero de mensajes y llamadas. El caso lo relata el propio propietario: un inmueble comprado años atrás, reformado desde los cimientos —era un embargado del banco— y ahora puesto en el mercado con un seguro de impago de por medio. Los dos inquilinos elegidos suman más de 5.000 euros de ingresos mensuales. Y aun así fue uno entre muchos.

La vivienda en alquiler en Madrid ha dejado de ser un mercado para convertirse en un embudo. No es la impresión de una sola persona: es el patrón que repiten los casos que vienen con números.

Cuántos candidatos recibe un piso en alquiler en Madrid​

Los ejemplos se acumulan y todos apuntan igual. Un piso de tres habitaciones en Coslada, ya en el corredor del Henares, se anunció a 1.190 euros más 50 por el garaje: 250 personas interesadas en dos días, y eso con filtros de nómina incluidos. Otro de 40 metros dentro de la M-30 salió a 750 euros cuando venía alquilándose a 600; en un día se presentaron 50 interesados, alguien ofreció 850 y acabó cerrado en 870 para una pareja de funcionarios.

La cifra duele porque el alquiler no sube solo por la inflación. Sube porque hay mucha más gente mirando el mismo escaparate. Se cuenta incluso el caso de un anuncio que se reabrió a mitad de precio sin permiso de su dueño, con la dirección incluida, y que llevó a curiosos hasta la propia puerta del inmueble. El juego de la oferta y la demanda, pero con las cartas marcadas.

¿Es una burbuja el mercado del alquiler?​

Aquí el consenso se rompe. Una corriente sostiene que hablar de burbuja es un error de manual: una burbuja necesita crédito abundante y expectativas de reventa, y un contrato de alquiler ni se financia con deuda ni se revende. Lo que hay, dicen, es escasez pura y dura. La oferta de vivienda disponible se estrecha y ni poniéndose ahora a construir se equilibraría en menos de una década.

La lectura opuesta no niega el embudo, pero le pone autores. Señala que el crédito barato de la compra y la conversión de la vivienda en producto de lujo han empujado al alquiler a quien antes compraba. Y avisa: mientras el precio no toque techo, cada subida se traslada al siguiente anuncio, sin más freno que la capacidad de aguante del inquilino. Un efecto arrastre que se cuela hasta en la conversación de rellano: si el vecino ha sacado tanto, cómo no voy a pedir yo lo mismo.

La seguridad jurídica del casero: el argumento que vuelve siempre​

Si hay una idea que se repite hasta el cansancio es esta: al arrendador no le asusta el inquilino, le asusta el juzgado. Se argumenta que un proceso de desahucio por impago puede alargarse meses y meses, con la calificación de vulnerabilidad como comodín, y que ese riesgo —no los tipos ni la rentabilidad— es lo que retira pisos del mercado. La receta que se propone es simple: desalojo en un mes por impago, con una pérdida máxima asumible, y más oferta disponible.

El problema es que la otra mitad de la ecuación no es teórica. Un propietario explica que ya no alquila sin pasar antes por un seguro: la aseguradora filtra las nóminas y es ella, no él, quien decide. El coste de esa tranquilidad se suma al recibo. Y ahí está el detalle incómodo: el miedo del casero y la desesperación del inquilino salen del mismo sitio.

Suecia, Múnich y la lista de espera como espejo​

El reflejo internacional sirve para situar el problema sin patriotismo. Se describe el caso sueco: precios topados por el Estado, particulares que dejan de alquilar porque no compensa, y el negocio en manos de promotoras con edificios enteros. El resultado no es vivienda barata, es una cola de espera de meses y una movilidad laboral rota. Las empresas firman acuerdos para alojar a sus trabajadores porque, sin ellos, no hay a quién colocar.

En la otra esquina, la experiencia alemana con alquileres caros y servicios mejorables se usa como recordatorio: hay quien recuerda un alquiler de 900 euros al mes a las afueras de Múnich ya en 2012. Intervenir el precio sin tocar la oferta tiene su propia factura. Y ninguno de los dos caminos sale gratis.

Lo que cabe esperar​

Con este nivel de demanda, la tentación es pensar que los precios no tienen techo. Probablemente no lo tengan a corto plazo, mientras la oferta no se mueva y el marco legal siga igual de ambiguo para el que pone el piso en el mercado. Pero conviene desconfiar del relato fácil: ni todo es una burbuja a punto de estallar, ni todo es culpa de una ley concreta. Lo único verificable es que un tercero sin ascensor fuera de la M-30 genera hoy más candidatos que una oferta de trabajo cualificada. Y eso, antes o después, se nota en algo más que en el recibo del alquiler.