Entre 1945 y 1985 existía un cuadro inmobiliario totalmente distinto del actual que hacía que la estructura de precios fuese totalmente distinta. Además los costes de la vivienda eran bastante menores por la combinación de los bajos salarios y las normativas de construcción de la época.
Por un lado, la demanda no estaba tan sumamente concentrada en tan pocas localizaciones como ahora debido a que el porcentaje de población rural era mucho mayor.
Por otro lado, dudo que existiese un descuadre entre oferta y demanda tan brutal como el que hay hoy en día, y que este descuadre se generase en tan poco tiempo.
No existía tampoco una internacionalización del mercado (a un Sueco o un Hongkonés no se le hubiera pasado por la cabeza comprar un piso en Madrid)
Por otro lado, no puede meter en el mismo saco la situación de 1945 con la de 1985, que son totalmente diferentes, habiéndose ejecutado planes de construcción masivos en 1985, que acompasaron enormemente la oferta y la demanda, y permitieron que la renta disponible adicional fuese para segunda viviendas en muchos casos.
El origen del problema actual es de falta de oferta por una presión brutal y repentina de la demanda producto de la llegada de millones de personas a España en pocos años.
Una subida generalizada de sueldos no arreglaría absolutamente nada. Al contrario: una subida generalizada de rentas en España no crearía ninguna vivienda de forma automática, pero sí atraería automáticamente a más forasteros, generando aún más demanda. Lo único que provocaría sería una subida aún más pronunciada de los precios de alquileres y, en consecuencia, del precio de la vivienda en propiedad.
Y el que crea que la raíz problema está en:
- Fondos buitre o grandes propietarios (que en realidad son un porcentaje bajo de la vivienda en propiedad en España).
- Pisos turísticos (que, nuevamente, son un bajo porcentaje).
- Rentistas (los propietarios ponen los precios que les fija el mercado, igual que tuvieron que bajarlos tras la crisis de 2008, y este mercado está sencillamente caracterizado por un exceso brutal de demanda respecto a la oferta).
Es que sencillamente no lo entiende o está desviando la atención en su beneficio.
Los factores que he mencionado agravan el problema, pero son en parte consecuencia, y no la raíz del mismo. Del mismo modo que las normas creadas ad hoc por el Gobierno agravan aún más el problema haciendo que los propietarios restrinjan aún más la oferta de alquiler por miedo a los riesgos. Esas normas tampoco crean el problema, pero lo agravan aún más disminuyendo la oferta y, por lo tanto, aumentando los precios. Por supuesto, en el Gobierno saben esto, pero el gran secreto a voces en España es que la gran masa de votantes no está interesada en que el precio baje un sólo euro.
