NOTARIOS DATOS ABRIL>> La compraventa se desploma a doble dígito | Madrillín -11% | 6 MESES continuados de caída

La compraventa de vivienda se desploma a doble dígito en abril: Madrid cae un 11%​

Abril deja un dato que remueve los cimientos del mercado inmobiliario. Según los datos notariales, la compraventa de vivienda sufre una caída de doble dígito a nivel nacional, con Madrid encabezando el desplome: un 11% menos que el mes anterior. Sexto mes consecutivo de descensos. Un cuchillo que no deja de caer.

El alquiler, en punto muerto desde hace tres años​

Mientras la compraventa se hunde, el alquiler en Madrid lleva tres años estancado. Los precios de las habitaciones, cuatro. Esto sugiere un techo de mercado: los salarios no dan para más. Un piso de 480.000 euros que baja a 460.000 sigue siendo inalcanzable para el comprador medio. «No se pueden pagar estos precios con estos sueldos», se repite en el análisis.

El debate sobre los compradores extranjeros​

Parte del análisis apunta a que la demanda foránea —ingleses, franceses, alemanes— sostiene los precios altos. La bajada actual, sin embargo, es generalizada, lo que indica que ni ese colchón aguanta. Otros señalan que el mercado espera una corrección más profunda: «Y más que bajará».

La pregunta abierta es si este desplome es el preludio de un ajuste de verdad o una simple pausa. Mientras, los datos de alquiler siguen planos. Cuando la compraventa se encoge y el alquiler no sube, algo se rompe en el relato de la vivienda como activo refugio.
📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
Corrección inevitable por salarios65%
Demanda extranjera sostiene precios35%
📌 DATOS
Compraventa se desploma a doble dígito en abril
Madrid: -11%
6 meses continuados de caída
Alquiler en Madrid estancado 3 años
Precio de habitaciones estancado 4 años
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto han caído las compraventas en abril según los notarios?
Los datos notariales de abril muestran una caída de doble dígito en la compraventa de vivienda, con Madrid registrando un descenso del 11% respecto al mes anterior. Es el sexto mes consecutivo de caídas en el conjunto del país.
¿Por qué se estanca el precio del alquiler en Madrid?
El precio del alquiler en Madrid lleva tres años sin moverse al alza, y el de las habitaciones, cuatro. Esto indica que se ha alcanzado un techo de mercado: los salarios no permiten pagar más. La compraventa también cae, lo que refuerza la idea de que el mercado está en un punto de inflexión con demanda insuficiente a los precios actuales.
📅 EVOLUCIÓN
Nov 2025 Comienza la caída de compraventa (primer mes de descenso)
Abr 2026 Caída a doble dígito, Madrid -11%, sexto mes consecutivo
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓Los datos notariales brutos de abril, con cifras concretas de caída a doble dígito
✓El estancamiento del alquiler en Madrid como señal de techo de mercado
✓La interacción entre caída de compraventa y estabilidad del alquiler
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