Ya empiezan las caídas de precios….: Madrid lleva ya dos meses con los precios de la vivienda cayendo

Gráfico de precios de vivienda de segunda mano en Madrid con tendencia a la baja
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid ha registrado la mayor caída mensual de toda España y ya encadena dos meses consecutivos de descensos. Los datos, publicados por elEconomista, han abierto un debate que va más allá del simple dato mensual: ¿es el inicio de una corrección o solo ruido estadístico?

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Cuenta la cañada real en ese estudio ? Porque lo que es en el resto de Madrid y del país...
 
Ojo que aquí puede estar empezando lo interesante. Dos meses de caída no significan todavía «pinchazo», pero después de años de subida cualquier cambio de tendencia merece atención.

Y además los datos empiezan a enseñar cierta divergencia: Idealista marca -1,2% mensual en agosto y -2,1% trimestral en Madrid, aunque todavía queda un +2,2% interanual.

Vamos, que todavía no es el apocalipsis inmobiliario… pero tampoco parece ya el «sube porque sí y para siempre» de hace un año. Ahora falta ver qué pasa cuando el comprador empiece a asumir que esperar un par de meses puede salirle más barato.
 
2 meses no es representativo. El mercado de la vivienda da muchos bandazos mensuales, pero siguen aprovechando los datos mensuales para dar a entender narrativas alcistas o bajistas
 
Ojo, cuidado, que ya no hay peruanos a los que vender el piso.
 
Os encanta lanzar las campanas al vuelo, es lógico que dejen de subir puesto que los sueldos no acompañan, alcanzará un techo hasta que cambie significativamente la situación demográfica y económica. Si alguien cree que en los próximos años va a comprar barato donde ahora es caro, lo tiene claro.
 
En la zona donde vivo empiezo a ver viviendas que hace unos meses con los precios actuales el anuncio duraba muy poco tiempo,y ahora, ese mismo tipo de viviendas y al mismo precio, en la misma zona, se están acumulando, y los primeros desesperados empiezan a hacer rebajas de precios.
 
chemarin dijo:
Os encanta lanzar las campanas al vuelo, es lógico que dejen de subir puesto que los sueldos no acompañan, alcanzará un techo hasta que cambie significativamente la situación demográfica y económica. Si alguien cree que en los próximos años va a comprar barato donde ahora es caro, lo tiene claro.
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Correcto y añado.

Quien haya comprado recientemente pensando que la tendencia seguiría e iba a sacar un buen retorno, lo tiene claro.
 
Common_Deletion dijo:
Tu impresión personal tiene menos valor que un análisis estadístico con un tamaño de muestra decente como el aquí publicado.
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Deja de decir tonterías, deja el pc o el móvil y mira a tu alrededor. Luego vuelves y editas lo que estás diciendo.

Hay que ver con algunos, que se creen que la vivienda va a bajar pese a saber que por cada una que hacen entran muchas más personas.

No me extraña el desastre español en los informes PISA.
 
chemarin dijo:
Os encanta lanzar las campanas al vuelo, es lógico que dejen de subir puesto que los sueldos no acompañan, alcanzará un techo hasta que cambie significativamente la situación demográfica y económica. Si alguien cree que en los próximos años va a comprar barato donde ahora es caro, lo tiene claro.
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Barato no se compra nunca. Esto es como los coches, siempre son bienes caros.
 
Claro, con la llegada constante de forasteros por Barajas, ¿van a bajar los precios de la vivienda precisamente en Madrid? Lo siento, pero no hay por dónde cogerlo. Es una cadena: una persona se mete en una habitación, suben los precios del alquiler, otra busca hipotecarse como sea ante condiciones de alquiler cada vez más complicadas, otra vende su piso y se compra uno un poco mejor...
 
Crisopa dijo:
Deja de decir tonterías, deja el pc o el móvil y mira a tu alrededor. Luego vuelves y editas lo que estás diciendo.

Hay que ver con algunos, que se creen que la vivienda va a bajar pese a saber que por cada una que hacen entran muchas más personas.

No me extraña el desastre español en los informes PISA.
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Así que tu análisis de datos complejos y muestras enormes consiste en sacar el perro a pasear y mirar a tu alrededor.

Efectivamente PISA constata lo mucho que ha hecho estragos la política educativa de este país.

Además cabe la posibilidad de que estés aliñando el ladrillo que te vas a tener que comer, ¿no es así?
 
Remero dijo:
Claro, con la llegada constante de forasteros por Barajas, ¿van a bajar los precios de la vivienda precisamente en Madrid? Lo siento, pero no hay por dónde cogerlo. Es una cadena: una persona se mete en una habitación, suben los precios del alquiler, otra busca hipotecarse como sea ante condiciones de alquiler cada vez más complicadas, otra vende su piso y se compra uno un poco mejor...
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@Remeros uno menos listo que tú está intentado usurpar tu identidad
 

Lo verdaderamente interesante: precio y volumen están empezando a contar la misma historia​


Los notarios habían dado previamente otra señal. En junio las compraventas españolas cayeron un 4% interanual, los pisos un 5,6%, y el primer semestre acumulaba aproximadamente -7,7% de operaciones

empieza ya a tener consistencia el dato, a ver que sigue pasando

España: primer -0,3% mensual en 43 meses.
Madrid Comunidad: -0,3% → -1,5%.
Madrid capital: varios meses consecutivos bajando desde máximos.
Compraventas: -7,7% acumulado nacional en H1.
 
Common_Deletion dijo:
Así que tu análisis de datos complejos y muestras enormes consiste en sacar el perro a pasear y mirar a tu alrededor.

Efectivamente PISA constata lo mucho que ha hecho estragos la política educativa de este país.

Además cabe la posibilidad de que estés aliñando el ladrillo que te vas a tener que comer, ¿no es así?
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Venga, que puedes hacerlo mejor.

En tu próxima vida seguro que regalan las viviendas en los cromos.

Pero, ¿en serio?
 
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