Inmobiliaria: Opinión impopular sobre los alquileres

Alquiler a 9 euros por metro cuadrado para toda España​

Un piso de 70 metros cuadrados en el centro de Madrid y su clon de Teruel tendrían el mismo precio de alquiler: 630 euros al mes. Es el planteamiento que se ha abierto paso en la conversación sobre vivienda y que dinamita el axioma básico del mercado inmobiliario español, ese de que la ubicación se paga. La propuesta fija por ley un máximo de 9 euros por metro cuadrado útil en todo el país, sin distinción entre Madrid, Lugo, Sevilla o Cartagena. La fianza no podría superar los 2.000 euros y los gastos de comunidad irían a medias: en un piso de 630 euros, con 60 de comunidad, el inquilino pagaría 660.

Qué incluye el tope de 9 euros por metro cuadrado​

La mecánica es sencilla. Un piso medio de 70 metros se alquila como máximo por 630 euros; si la comunidad cuesta 60, el inquilino pone la mitad y el propietario la otra. Se acabó pagar millonadas por 40 metros por estar céntrico, sostiene la idea: se paga por el inmueble y por lo que el inmueble proporciona, no por el código postal.

Quien defiende el tope asume el efecto secundario y lo vende como ventaja. Con un techo único, los pisos sin ascensor quedarían siempre al final de la cola y sus dueños tendrían que bajar el precio para colocarlos. La demanda no desaparece: se reordena.

Vender libre y alquilar intervenido: la contradicción​

Aquí es donde el razonamiento se enreda. El mismo propietario podría vender su piso al precio que quiera —con Hacienda llevándose como máximo un 5% de la operación, frente a más del 20% actual— pero no podría fijar el alquiler. La objeción llega de inmediato: o eres propietario o no lo eres. Si el Estado decide cuánto vale tu alquiler, la propiedad privada queda en entredicho, y con ella el incentivo para poner vivienda en el mercado.

El argumento fiscal tiene su propia lógica: quien se endeudó veinte años para comprar no ve bien que le recorten la plusvalía. Pero ese mismo razonamiento serviría para el alquiler, y ahí se ignora.

Por qué un precio único no crea más vivienda​

Con un tope idéntico en todas partes, la primera línea de playa y el extrarradio cuestan lo mismo. El resultado previsible es que todo el mundo quiera el piso bueno al precio del malo, y que el propietario elija a quien le venga en gana, como en una entrevista de trabajo. La oferta total no cambia ni una unidad.

La respuesta a esa objeción es que la oferta la tiene que generar el Estado, con un mínimo de 500.000 viviendas al año en todo el territorio nacional. Sobre el papel cuadra. Sobre el terreno, nadie explica de dónde salen ese suelo, ese dinero y esa capacidad de obra pública.

El espejo del convenio laboral​

Para justificar por qué 9 euros y no 12 aparece una analogía conocida: los convenios ya fijan mínimos por categoría aunque el desempeño real difiera. Un vigilante de noche no hace el mismo trabajo que otro en un comercio. La réplica es rápida: mismo convenio no significa el mismo sueldo, y quien rinde mejor cobra más.

Un techo de alquiler no toca la raíz del problema: la demanda sigue siendo la misma y los pisos, los mismos. Y el número, sea 9, 10 u 12, es una convención. Ahí se atasca todo. Sin más vivienda, cualquier tope reparte la escasez; no la resuelve.