Pido consejo: situación familiar complicada y herencia inmueble. ¿experiencias similares?

Renunciar a la herencia de un piso en Málaga para evitar el pleito​

Un inmueble comprado en 1987 en Málaga, sin reformar desde entonces y con un valor que en el hilo se calcula en torno a 200.000 euros, tiene un heredero que ha decidido no quererlo. Según el propio interesado, la renuncia pura y simple a la herencia evita impuestos, deudas y obligaciones ante Hacienda. También evita un pleito que ya estaba servido. El padre falleció hace unos meses y el reparto sigue sin firmarse.

La clave está en un papel: el testamento. El fallecido dejó a su esposa como usufructuaria de todos sus bienes y a los hijos como herederos. Nada más. Con ese documento y el régimen de gananciales se reconstruye el reparto, y el resultado explica por qué la renuncia a la herencia empieza a parecer una salida razonable.

Qué reparto fija la ley cuando hay gananciales y usufructo​

El piso se compró estando ya casado —en la escritura consta el nombre del cónyuge— y nunca se usó como vivienda habitual. En régimen de gananciales, la mitad es de la madre por derecho propio. Del otro 50%, la mitad va a cada hijo: un 25% para cada hermano. La madre suma además el usufructo vitalicio sobre el resto.

Traducción práctica que hacen varias intervenciones del hilo: el inmueble queda bloqueado mientras ella viva. Una de las aportaciones del hilo insiste en que la sociedad de gananciales funciona como una empresa al 50%, y que eso se aplica a todos los bienes puestos a nombre del fallecido, salvo los heredados.

La factura que no aparece en el testamento​

Aquí empieza el problema real. El impuesto de plusvalía se estima en unos 2.000 euros por cada hermano, con un plazo de seis meses que vencía en enero de 2025 y la posibilidad de pedir prórroga. La parte de un heredero la pagaría la madre; la del otro, él mismo. «Porque tú tienes dinero», es el argumento.

Luego está el inmueble. Sin cocina montada, con el baño de la época y papel pintado de los años 80, la reforma se calcula en unos 30.000 euros. Y eso sin contar IBI, comunidad y seguros, que siguen corriendo aunque nadie viva allí. Alquilarlo exige esa inversión previa y asumir el riesgo de impago. El propietario que reside fuera de España añade a la lista una obligación anual de declarar como no residente.

Cómo se sale de un proindiviso cuando el otro no quiere vender​

El escenario es de manual: el 50% para la madre y el 25% para cada hijo, con la hermana ocupando el piso y negándose tanto a comprar la parte ajena como a vender la propia. No tiene un euro. La salida legal existe: la extinción de condominio, que en última instancia puede acabar en subasta pública, donde el bien sale a la venta y el importe se reparte.

El proceso es largo, caro y desgastante. Se plantea otra vía más rápida y peor pagada: vender el porcentaje a fondos o particulares que compran proindivisos, acostumbrados a pleitear. Se saca poco, pero desaparece el marrón. Y hay quien recuerda que la renuncia también puede doler: si la otra parte acaba vendiendo el piso completo, el que se quedó fuera se queda fuera para siempre.

La renta antigua, la hermana de 50 años y el Ingreso Mínimo Vital​

El otro piso es un alquiler de renta antigua de los años 70, subrogado a nombre de la madre, pensionista con 1.000 euros al mes. Cuando ella falte, la hija pierde la protección en un par de años. Tiene 50, ninguna experiencia laboral y ninguna cotización: no llega al subsidio de mayores de 52. La alternativa que se menciona es el Ingreso Mínimo Vital.

La decisión final: renunciar​

Finalmente se ha optado por rechazar la herencia. El razonamiento: no pagar plusvalía, no cargar con obligaciones fiscales de un inmueble que no se va a disfrutar, no seguir discutiendo cada conversación familiar. «Que cada palo aguante su vela».

Queda un dato sin resolver. Si la herencia se rechaza, el piso queda en manos de la madre y de la hermana, y quien trabajó desde que le correspondía no hereda nada mientras la otra recibe un inmueble en una ciudad cara sin haber cotizado jamás. ¿Cuántas herencias españolas van a acabar así, con un piso que nadie puede pagar, nadie puede vender y una familia que deja de hablarse?