Piso para alquilar

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zumbito

Madmaxista
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Buenas a todos,

He conseguido unos pocos ahorrillos y me gustaria invertirlos en un piso de alquiler. He estado mirando rentabilidades y la gente que recomienda comprar pisos baratos, pero es que en mi ciudad lo ams barato ronda los 50,000 y son pisos en los que no se meteria una familia con estabilidad economica, y como rentabilidad, despues de una reforma de unos 10,000, ITP, gestor, y contar impagos (suponog que al ser pisos de perfil economico mas humilde habra mas problemas), imprevistos, comunidad, IBI, se me va al 5%. No me parece una gran inversion. Alguien por aqui que invierta en pisos, que rentabilidades estais sacando?
Se me escapa algo?
 
La lógica dice que en tiempo de crisis los pisos económicos y pequeños tienen más salida. Con trabajo o con paguita, todo el mundo necesita un techo.
Eso sí., contrata un seguro de impago, que sólo te costará una mensualidad al año
 
Si, el seguro de impago lo doy por hecho. Pero es que llevo semanas escuchando podcasts y demas guano y al final me he quedado con la sensacion de que es publicidad. Las rentabilidad no es ninguna maravilla.
 
Olvídate de la rentabilidad a corto plazo.
Invertir en vivienda actualmente es un gran riesgo, pero el mismo que tener el dinero en el banco.
Si lo haces a tocateja no estaría mal esperar un añito por si pincha la burbuja de una vez.
Si es con hipoteca no lo harás cuando pinche porque tendrás que pagar "la prima de la incertidumbre" que no es otra cosa que comprar con la duda de si es mejor guardar el Capital por si las moscas.

En todas las crisis ha sucedido igual.
Aquí muchos se creen que es esperar a que los regalen, comprar y ya está. Cuando el miedo o la inestabilidad economía de cada uno ( el riesgo) hará que muchos se echen atrás
 
En serio piensas que con la que se viene no se va a la guano la vivienda?
 
Un 5%-6% es lo normal. Tienes que tener en cuenta que es una inversion de bajo riesgo. La gracia de invertir en vivienda es la financiacion, intenta financiar el maximo 70-80% e invierte lo que te sobre en otra cosa
 
zumbito dijo:
pocos ahorrillos y me gustaria invertirlos en un piso de alquiler.
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No es el momento.

...de este martes diera luz verde a la norma, pero la aprobación se retrat ante las desavenencias han vuelto a surgir entre la vicepresidencia de Pablo Iglesias y el equipo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que dirige José Luis Ábalos. Ambos están de acuerdo en paralizar los desahucios hasta el mes de mayo
 
Si, lo de los deshaucios es la banana. Supongo que con uns eguro de alquiler, ese problema se lo comerian ellos, pero no se hasta qeu punto son estos seguros fiables.
 
Un 5% es una rentabilidad más que razonable, estás seguro de poder conseguirla? Para alquilar y obtener cierta rentabilidad olvídate de vivienda muy cara porque la vas a poder alquilar por poco más dinero y te habrá costado el triple.

Lo más importante siempre es la localización. Puede ser un piso pequeño pero si está en un buen barrio y con buenos vecinos se alquilara mejor y tendrás menos problemas. Un piso grande en un barrio malo es justo lo contrario.
 
Elbichito-8M dijo:
Un 5%-6% es lo normal. Tienes que tener en cuenta que es una inversion de bajo riesgo. La gracia de invertir en vivienda es la financiacion, intenta financiar el maximo 70-80% e invierte lo que te sobre en otra cosa
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Comprar una vivienda para alquilarla, una inversión de bajo riesgo?
Si parece el SP500 (pero con impagos, derramas, reparaciones, reformas y muchos más impuestos)
Es segura si la mides en ladrillos y suelo, si lo mides en euros no es segura ni líquida.
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En teoría estás leyes comunistas están saneado el mercado de alquiler.

Muchos propietarios van a retirar sus viviendas del mercado por lo que habrá menos vivienda disponible.
Vale que no puedes subir precios por el tope que dice la ley, pero teóricamente podrás elegir y seleccionar mejor al inquilino al haber menos oferta.
 
Espera el momento, estate preparado y cuando aparezca la oportunidad, pega el tiro.

Yo creo que el año próximo (y el siguiente), van a ser buenos momentos de entrada. Si compras a buen precio, como si luego lo tienes cerrado un año esperando un buen inquilino, el negocio ya lo has hecho comprando.

Si buscas un piso que mas o menos los venden por 50mil, lo que deberías hacer (lo k yo hago), es esperar oportunidades de menos de 40, tanto esperando que caigan los anuncios, como haciendo ofertas muy a la baja. De esta forma, comprarás muy poco pero algo saldrá (tampoco necesitas comprar mucho, sólo uno)
 
Narwhal dijo:
No me refiero a quitas, no les hace falta hacer eso, me refiero a impresora.
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Hiperinflacionar salvajemente?????? los teutones ya tienen experiencia con eso y no les veo muy dispuestos, pero si se quieren volver a dar un tiro en la sien es su problema.

Si tiran de impresora, por muchos zulitos que tengas, también te salpicará la guano vía tasas.
 
zumbito dijo:
Buenas a todos,

He conseguido unos pocos ahorrillos y me gustaria invertirlos en un piso de alquiler. He estado mirando rentabilidades y la gente que recomienda comprar pisos baratos, pero es que en mi ciudad lo ams barato ronda los 50,000 y son pisos en los que no se meteria una familia con estabilidad economica, y como rentabilidad, despues de una reforma de unos 10,000, ITP, gestor, y contar impagos (suponog que al ser pisos de perfil economico mas humilde habra mas problemas), imprevistos, comunidad, IBI, se me va al 5%. No me parece una gran inversion. Alguien por aqui que invierta en pisos, que rentabilidades estais sacando?
Se me escapa algo?
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Se te escapan mogollón de cosas pero con una cuenta pompero paso de darte detalles sobre mis beneficios.

Yo tengo 4 viviendas en propiedad, y alquilo 3. Aqui tus fallos:
1. Como te han dicho arriba, un pisucho de 50k será alquilado por una familia que va a estar en el paro en cero coma.

2. Los españoles en general son malos inquilinos. En Alemania cuando alquilas un piso por mas de un año, a menos que esté en contrato, cuando lo sueltas lo tienes que repintar y cualquier desperfecto por pequeño que sea arreglarlo. Yo alquilo exclusívamente a extranjeros y de los paises que yo quiera. Para que te hagas una idea, en España yo no alquilaría ni a la familia del rey.

3. Enfatizando el punto 1, ahora viene una tormenta perfecta de desempleo y terminación de ayuditas de guano para el 2021-22 + ley de prohibición de deshaucios.

4. Quiero creer que tu piso lo vas a pagar al contado. Si no, olvidas toooodos los gastos de la hipoteca para añadirlos a ese 5% to guapo que tienes.

Aqui cada uno te dará el consejo que quiera. Yo, como propietario de viviendaS en alquiler te digo que a menos que tengas la total seguridad de que las puedes alquilar a estudiantes firmando los padres no lo haría.

Con la que esta cayendo es muchísimo mejor invertir en bolsa ya que ahora mismo esta deprimida y a menos que seas muy arriesgado no deberías perder un duro.
 
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