Plusvalía por rehabilitación de chalet: Cómo evitar el palo de Hacienda en un futuro?

Pues eso, si compras un chalet a rehabilitar, por digamos, 60.000 euros y le pones otros 100.000 para dejarlo habitable, pero por cualquier razón en un par de años tienes que venderlo por 160.00 euros. Como se justifica que en realidad no has tenido plusvalías? Con guardar las facturas de las obras sería suficiente? Hay reformas que no se toman en cuenta? (Como parque o piscinas).
Todo comentario es bienvenido. 🙂

La rehabilitacion es lo desgravable, y hay mucha informacion para conocer lo que entra o no entra en la Aeat, o consulta a un gestor, para asegurarte, pero recuerda que deberas aportar facturas con su correspondiente ivas y relacion posiblemente de todas ellas con los nif etc etc

Ahora bien, mejorar piscinas o cosas ornamentales es posible que no te lo admitan, normalmente la rehabilitacion es cosas esenciales para la vivienda, ejem. tejados, muros, pavimentos rotos, humedades, electricidad, calefaccion etc etc

Por cierto y me olvidaba, posiblemente puedas desgravarte tambien los ivas de estas reformas importantes

S2

ElGranHeroeAmericano dijo:

Pues eso, si compras un chalet a rehabilitar, por digamos, 60.000 euros y le pones otros 100.000 para dejarlo habitable, pero por cualquier razón en un par de años tienes que venderlo por 160.00 euros. Como se justifica que en realidad no has tenido plusvalías? Con guardar las facturas de las obras sería suficiente? Hay reformas que no se toman en cuenta? (Como parque o piscinas).
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Creo que las reformas como piscinas no se tienen en cuenta a la hora de desgravar las ganancias por alquileres, pero sí contabilizan como mejoras de cara a calcular el coste de la casa, y contabilizarlo respecto de la plusvalía de una venta. Pero no me hagas mucho caso.

Una solución: Que la factura de la piscina se haga por un concepto fruta, como "instalación de sistema de drenaje, tuberías y suministro de agua", considerando la piscina como un depósito de agua y no como un "lujo".

Peluche dijo:

Por cierto y me olvidaba, posiblemente puedas desgravarte tambien los ivas de estas reformas importantes

S2

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Gracias por la info, buen punto lo del IVA. Claramente me tocará ir a un gestor si finamente me decido por adquirir un rancho madmaxista.