¿Qué da más rentabilidad meter 100k en un piso para alquilar o en un deposito con interés compuesto?

¿Qué? dijo:
Datos del problema:
Interes 1,5%
tiempo de amortización 20 años

Si necesita otro dato te lo inventas.

Necesito saber donde y como invertir 100k.
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Con un nominal del 1,5% no estás ganado dinero, lo estás perdiendo.
Los intereses ni siquiera cubren la depreciación del capital debida a la inflación.

Que no quiere decir que lo del piso para alquilar no te pueda también salir rana, ojo.

A 20 años es muy dificil saber hacia dónde va a ir el mercado, si la vivienda se va a revalorizar con la inflación, o más, o menos.

En todo caso, las viviendas envejecen también, y al envejecer pierden valor (o tienes que asumir una cantidad anual para reparaciones que mantengan su estado). Eso es fácilmente una depreciación del 1,5-2% anual en términos reales.

Considere además que la compra de un piso tiene unos costes añadidos en forma de impuestos, notaría, etc, y que a la venta le pasa lo mismo o más (vender cuesta un esfuerzo, o una comisión. En el fondo es lo mismo)

Por último, tenga en cuenta que los ingresos por alquiler hay que minorarlos por un factor de ocupación (no va a estar siempre ocupado) y otro de riesgo (para cubrirse de la posibilidad de impago), o como alternativa a lo segundo, contratar un seguro de alquiler.
 
mol dijo:
Ha ber meparto: puede sonar muy cuñado, pero en España hace pocos años no se veían las escenas que se ven ahora, las cuales ocurren en los países de seres de luz: gente haciendo colas y decenas de personas postulando para optar por un piso de alquiler.

Eso es a lo que me refiero, los tiempos están cambiando; en España raro era la gente que alquilaba, y poco a poco todo gira más en torno al alquiler, porque la peña no se quiere cipotecar, o mejor dicho, no puede.
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Aaah, Ok!

Si, al final el modelito del ladrillito converge en todo el mundo. Pero en algunos sitios la nómina ilusión monetaria es más abultada que en otros y se hace más llevadero, pero en términos relativos para la mayoria de perfiles de renta - ya no el poder adquisitivo, que es otro producto estadístico - sino 'la calidad de vida' (que eso no lo mide ninguna estadística) también más o menos converge.

Hace poco fuí a Dinamarca con uno del curro a una formación, al salir fuimos a pasear por una urbanización 'top', escenas dantescas, estadísiticamente sobre el papel uno de los barrios más ricos de Copenhague, pues eran tan ricos que tenían que aparcar en la calle con los coches de 120,000 EUR pudriéndose ahí, con 2 palmos de nieve encima. No sabía si estaba en un país de seres de luz o en las 3mil viviendas.

Quiero decir, la vendida de moto de 'En Europa se alquila gnyeee' no es porqué sean más 'listos', es porqué ya hace décadas que las clases medias sufren el acoso de Hacienda y el mercado soviético de alquiler/compra, pero se nos ha vendido como 'It's not a bug, it's a antiestéticature' que de esto de Rostok para arriba saben muchísimo.
 
Es que lo de alquilar viviendas te puede traer unos quebraderos de cabeza con los que a priori a veces no contamos.
Sin duda el bueno de Mies van der Rohe no se estaba referiendo a dudar entre depósitos de dinero o alquilar viviendas cuando dijo su celebérrimo "menos es más", pero te puede servir igual: a veces ganar algo menos es preferible a ganar un poco más pero tener que meter a desconocidos en una vivienda de tu propiedad.
 
Uh Sopita! dijo:
Tengo pisos, acciones y fondos.

Los pisos los mantengo porque son una guano, antiguos ( de mis abuelos). Pero están céntricos y me dan 450€ mes. Los podría vender por 30k una guano
Por eso los mantengo porque la rentabilidad es absurda para lo que vale el piso

Perooooooooo

Un piso envejece, se estropea, problemas de inquilinos, épocas vacío....todo problemas

Una acción no se barre, no se ensucia, no hay que fregar la

Yo lo tengo claro que de inmobiliaria paso aunque tuviera cien millones
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Que no joer, que los pisos son todos de más de 250.000€ .

No ves que para ellos solo existen Madrid y Barcelona?
 
Los pisos si no tienes el bloque entero es una guano... Hay que comprar bloques enteros, aunque sean de 2-3 plantas si la economia no da para mas.
 
mol dijo:
Mira Europa, la gente vive casi toda de alquiler. España va atrasada unos 40 años al respecto.

En unos 20, 30 años casi todo dios vivirá de alquiler en España, porque ya no se podrá comprar de lo caro que será.

Los pisos los irán gestionando agencias y compañías inmobiliarias, o gente individual con mucho dinero, que irán comprando pisos y más pisos cuando los langostos la palmen y los descendientes no sepamos qué hacer con ellos, porque o estamos viviendo de alquiler, o estamos en otro país u provincia, o nos hemos comprado un piso.

Y llegará un punto en que comprarán el bloque entero, y lo derribarán, y harán vivienda nueva, pero gestionada por ellos, sólo de alquiler, con tal vez algún piso a la venta, pero sólo asequible para clase media-alta, por no decir alta.

Es el futuro, desgraciadamente. Desde el 2006 en el foro, esperando el tapayogurismo; el tiempo me ha demostrado que en la mayoría de casos, todos los pisos han igualado o han vuelto a subir más que los precios de plena burbuja.

Desgraciadamente, el tren pasa, y los que no se suban, no tendrán propiedad nunca.

Y espero equivocarme, y ojalá algún día hubiese vivienda asequible.
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Ya ,lo que no cuentas esq en Europa son más razonables y protegen al inquilino, en España aprietan hasta sacarte los ojos, pidiendo hasta el 90 o 100% de un salario medio por un piso paco. Necesitando 2 sueldos para pagar. Eso quien tenga contrato fijo y buen trabajo, que ya sabemos que en España eso plim. Llegará el momento que la gente no pueda pagar, y que haya cada vez más ocupas que no tienen nada que perder, pq en algún sitio hay que vivir. Ambas opciones son posibles. Los españoles tragamos mucho así que igual llegamos a los niveles de hongkong.
 
Ds_84 dijo:
La vivienda siempre sube aunque tenga 200 años.
Al contrario que los coches, los ordenadores, las teles, las motos, las bicis, las neveras, las lavadoras, las secadoras, las cocinas, los sofás, las sillas, las mesas, las camas...y así hasta el infinito roto2:

No sabía este dato de Japón, gracias por traerlo.
saludos,
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Me consta que pisos ese bloque que se cayó en Badalona esta semana se vendían en época de burbuja a 300K.

Lo he dicho otras veces en este foro:

Uno de los perjuicios que está causando la inmarcesible burbuja inmobiliaria española es que el parque de viviendas se está envejeciendo de una manera peligrosísima.

Cuando una persona compra literalmente una barraca a 200 o 300K, ya no le queda margen para una renovación integral de la casa, y no digamos ya para su recomendable reconstrucción. Con estos mimbres, las viviendas Paco, muchas de ellas construidas con una vida útil de 50 años, están envejeciendo hasta niveles de extremo peligro.

En Japón, ciertamente, es muy habitual al comprar una casa demolerla hasta sus cimientos y reconstruirla. En el momento de la compra, se asumen ya unos costes para dicha demolición. Así, cuanto más vieja, más cara.

En España hay kilómetros cuadrados de barracas sobre barracas aluminósicas, sobre cuestas e incluso al borde de barrancos, que se venden a precios que jamás verías en Japón, donde si te alejas un poco de la capital o de las estaciones de tren encuentras precios la mar de atractivos, en vecindarios sin una gota de ralea.
 
El tio empieza la entrevista diciendo que le de 1 minuto para ponerle en contexto historico y despues de 20 min sigue dando la brasa con lo mismo. Vaya toston, cuando dice que tira los nukes?
 
Elbichito-8M dijo:
El tio empieza la entrevista diciendo que le de 1 minuto para ponerle en contexto historico y despues de 20 min sigue dando la brasa con lo mismo. Vaya toston, cuando dice que tira los nukes?
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te has equivocado de hilo amigo roto2: vete al hilo de Er Carlson haha
 
TheYellowKing dijo:
El medio zascandil debes ser tú, que no valora el ciclo. Hay pisos en ciudades "dormitorio" que siguen valiendo lo mismo o menos que en 2008.
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No no, eres tú, sin duda.
Si metes a un depósito del 1.5% lo eres sin un ápice de duda.
 
Tanchus dijo:
Es que lo de alquilar viviendas te puede traer unos quebraderos de cabeza con los que a priori a veces no contamos.
Sin duda el bueno de Mies van der Rohe no se estaba referiendo a dudar entre depósitos de dinero o alquilar viviendas cuando dijo su celebérrimo "menos es más", pero te puede servir igual: a veces ganar algo menos es preferible a ganar un poco más pero tener que meter a desconocidos en una vivienda de tu propiedad.
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Mies van der Rohe cuando terminaron de encofrar la cubierta de la Casa Farnsworth ya se lo dijó al aparejador y al ferralla que corrían por allí :
"No himbirtáis en ladrillo, metedlo todo al SP500! Que el ladrillo todo son problemas. Pa empezar ya empiezas con rentabilidad negativa!"

El ferralla decía que no con la cabeza y esgrimía argumentos que su cuñao le había contado, pues trabajaba en una inmobiliaria de las más grandes de Illinois. El aparejador, que era un tipo joven y que acababa de ama a su muyer, le espetó:
"Entonces alquilar es tirar el dinero? O como va esto? Yo pensaba que al principio costaba pero luego se pagaba solo"

Mies se dió la vuelta y le dijo:
"Al final, siempre lo podrás vender" roto2:
 
Autómata dijo:
Hubo un momento en octubre en el que los bonos del estado de EEUU a 10 años rendían un 5%, 200k darían una renta de 833/mes. Y fondos de deuda corporativa al 6% 1000/mes
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Hola!
Disculpa, sabes si se puede comprar bonos USA desde España y cómo hacerlo?
Gracias
 
La inversión de más riesgo es la que puede originar más beneficios y también más pérdidas.
El depósito es una inversión de bajo riesgo y puedes calcular fácilmente su retorno.
El piso, en España claro, es como ir al casino a jugar a la ruleta. A priori es lo más rentable, pero si te lo ocupan te puedes comer tu inversión con patatas.
 
Carranza dijo:
Hola!
Disculpa, sabes si se puede comprar bonos USA desde España y cómo hacerlo?
Gracias
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Se pueden:
-En el banco o un broker aunque todos no tienen.
-También se compran como en España desde su web, pero creo que necesitas hacer trámites administrativos.
- Mediante etf y fondos

Los bonos USA ten en cuenta que están en dolares y fluctúa con el euro.
 
Comprar viviendas para alquiler o venta es algo que las manos fuertes hicieron discretamente entre 2012 y 2015, comprando a precio de derribo y sin levantar mucho pole; ahora viven de ir soltando con cuentagotas las promociones vacías de aquellos años perversos. A esos les va muy bien, claro.

Hoy en día cualquier petulante te hace un vídeo contando que alcanzó la libertad financiera comprando 4 pisos y alquilando por habitaciones, señal indirecta de que al tema no le debe quedar mucho recorrido.

Mejor el depósito, pero mejor que eso tienes los bonos, no sólo vas a pillar más interés con más seguridad, sino que ahora que parece que van a bajar los tipos, el nominal te puede subir un poquito con cada bajadita, y muchos pocos hacen un mucho. Conocí a uno en la década pasada que hacía DCA con bonos, pasó de 400k en bonos a 1M de euros, ayudado por las bajadas.
 
dabrute 2.0 dijo:
Depende del valor que el piso tenga en 20 años.

En España dais por sentado que siempre suben de precio.

Eso puede cambiar.
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No conozco ningún caso.

(Esto es, que un piso que hayas comprado en 1970 valga ahora menos o, como pudiera ocurrir con cualquier inversión financiera, valga ahora cero euros)
 
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