¿Qué da más rentabilidad meter 100k en un piso para alquilar o en un deposito con interés compuesto?

¿Qué? dijo:
Datos del problema:
Interes 1,5%
tiempo de amortización 20 años

Si necesita otro dato te lo inventas.

Necesito saber donde y como invertir 100k.
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Cuando los patriotas gobernemos España, los patriotas de verdad son los que harán 200.000 viviendas al año, el valor de la vivienda se ajustará casi al valor del mercado libre y no como ahora al valor que los traidores genocidas del PP.SOE están especulando reduciendo la oferta y aumentando la demanda con millones de jovenlandés.

Lo que hoy es un valor "seguro", el ladrillo, caerá a niveles justos de mercado, probablemente la mitad.
Le doy 10 años para que ganen los patriotas en España.
 
Está claro que España es una guano jurídicamente para la gente no delincuente... tema de propiedad privada, etc.

Una de las cosas que más se comentan en el foro es el tema de la okupación pero, estadísticamente en caso de poner un piso en alquiler ¿cuántas posibilidades reales hay de que te lo okupen? Dudo que haya más de un 1% de posibilidades de que eso ocurra.

El que tenga miedo que no viva.
 
Sonic The Hedgehog dijo:
Pero un depósito no tienes que aguantar a nadie ni corres el riesgo de que se te metan okupas.

Si metes 100K al 3% te da 3000€ al año, ni tan mal.
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Claro, te da menos de la mitad de rentabilidad que un piso y ni tan mal. Y en un par de años la mafia de los bancos decide que se acabó lo del 3% y ni tan mal. El piso lo alquilas en zain y las acciones sí o sí las tienes pilladas por hacienda, y ni tal mal.
 
¿Qué? dijo:
Datos del problema:
Interes 1,5%
tiempo de amortización 20 años

Si necesita otro dato te lo inventas.

Necesito saber donde y como invertir 100k.
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Si tienes que hacer esa pregunta es que no estás capacitado ni para comprar 3 € de campurrianas, los de la inmobialiria captarán tu pestazo a ignorante sociata nada más entrar e intentarán defecarte en la boca por cateto.
 
Perfumerias Paco dijo:
El ladrillo. Y que no te coman la cabeza con que arrendar una vivienda da muchos quebraderos de cabeza. Yo tengo varios pisos en alquiler, de larga estancia, no vacacionales. Hasta el momento 0 problemas. Es cuestión de comprar en buen sitio y hacer una selección cuidadosa de inquilinos. Si compras barato en zona de gente solo vas a atraer gente. Elige bien la zona, no hace falta que sea premium pero si aceptable, no barrios degradados. Y los inquilinos, perfil de persona con mucho tiempo en la misma empresa, pide nóminas y ves la antigüedad o funcionarios o estudiantes con aval bancario de los padres. Un poco de sentido común y ya esta. No vas a tener mayor problema salvo las típicas averías de una vivienda. Un seguro de hogar y uno de impagos y listo.
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En gran parte de acuerdo. La clave es comprar en un buen precio y una zona meda/alta.

Un buen precio en la compra te asegura MINIMO recuperar inversion (+gastos compra-venta) en una potencial venta 5, 10 o 20 años despues (por las razones que sean). Para ello el precio debería estar -mínimo- un 8-10% por debajo de mercado. Imprescindible comprar al tun tun para asegurar rentabilidad.

En cuanto a la gestion, hay que pensar que entre una y dos mensualidades se la comen los gastos del piso (IBI, seguros del hogar e impago, mantenimiento y renovacion de la vivienda...)
 
Laberíntico dijo:
Compra mientras puedas, en unos años será imposible, de hecho ya empieza a ser inaccesible para según que propiedades, por ejemplo, comprar hoy dia una casa de +250k con hipoteca a cómo está el interés hace que prácticamente sea impagable, estarás pagando de por vida y eso si no te surge un problema que haga que no puedas afrontar los pagos y la termines perdiendo. Se supone que el euribor corregirá pero dudo que volvamos a aquello del 0'5%.
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Fabio Panetta warned that a return to ultra-low interest rates may be required if cuts aren’t made soon.
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_______ dijo:
estudiantes descendientes de funcionarios o gente con puestazos, claro para eso tienes que tener un piso muy bien puesto donde esa clase de estudiante QUIERA ESTAR, o tambien funcionatios o airbnb, pero como dices habra mas regulacioners, mas ocupaciones, mas vecinos me gusta la fruta con derramas Y SOBRE TODO UN INVIERNO DEMOGRAFICO QUE TARDE O TEMPRANO, Y MAS TEMPRANO QUE TARDE DERRUMBARA EL PRECIO DEL TOCHITO SOBRE TODO EL COMPARACION CON LO QUE AL LADRILLERO LE COSTARA LA VIDA

aun me aventuro a decir mas lo mejor y yo ya lo estoy planeando es, pillarme una excedencia e irme a india de profesor de español para 6 meses, EASY y comprarme un pisazo par vivienda habitual, y repetir la jugada en otra ciudad, por ejemplo mumbai, delhi, bangalore...

3 pisazos cada uno, de aqui a 10 años valdrn 3 veces mas mientras que aqui valdran la mitad o menos
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En India los extranjeros no pueden comprar vivienda.
 
No me ha quedado clara la opinión de los foreros. Cada uno defiende una cosa.

Yo diría el piso, para alguien mundano, para los que tienen cierta idea de lo del sp500 u inversiones de otro tipo bien. Pero sin conocimientos de lo que se hace no lo veo.
 
por proponer, en lugar de un deposito al 1.5% un fondo indexado al SP500 que en los ultimos 30 años ha tenido revalorizaciones medias del 8% anual y te cuesta mantenerlo menos que el IBI del piso, lo vendes con un click y recuperas el dinero en 24h si te hace falta y no tiene que ser el 100% sino la parte que necesites.
 
Turilly dijo:
Lo que la gente no piensa es q pierdes un 10% entre impuestos, notario y gastos al comprarlo, y prácticamente lo mismo al venderlo. Es decir, 20% asegurado de pérdida en una inversión. Sumale derramas, impuestos, meses que esté vacío, reformas,... aparte de quebraderos de cabeza con inquilinos.

Si tienes 100k, disfrútalos.
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En Cataluña y Valencia de casa 10 pisos de 100k para el estado, me encarbonen mucho ...
 
euriborfree dijo:
por proponer, en lugar de un deposito al 1.5% un fondo indexado al SP500 que en los ultimos 30 años ha tenido revalorizaciones medias del 8% anual y te cuesta mantenerlo menos que el IBI del piso, lo vendes con un click y recuperas el dinero en 24h si te hace falta y no tiene que ser el 100% sino la parte que necesites.
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Podéis ir bajando la persiana y apagando las luces, que se puede cerrar el hilo.
 
euriborfree dijo:
por proponer, en lugar de un deposito al 1.5% un fondo indexado al SP500 que en los ultimos 30 años ha tenido revalorizaciones medias del 8% anual y te cuesta mantenerlo menos que el IBI del piso, lo vendes con un click y recuperas el dinero en 24h si te hace falta y no tiene que ser el 100% sino la parte que necesites.
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+1
 
pechetero dijo:
No me ha quedado clara la opinión de los foreros. Cada uno defiende una cosa.

Yo diría el piso, para alguien mundano, para los que tienen cierta idea de lo del sp500 u inversiones de otro tipo bien. Pero sin conocimientos de lo que se hace no lo veo.
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La cosa es bien sencilla. Compare usted la dificultad más el riesgo de poseer y gestionar un piso en la España del siglo XX, con la Etniania del XXI
Ahora haga lo mismo con el tema activos financieros, tipo acciones de empresas.
En el primer caso verá lo que ha empeorado, metiéndose actualmente en un "pardo" de leyes a la venezolana; mientras que en segundo caso verá la mejora en la accesibilidad, manejo e información que ha dado de la mano de internet.

Y lo que es más interesante: con inmueble te atas irremediablemente al sitio poco agradable etniano; pero invirtiendo en acciones, no.
¿Que estuviéramos en un país decente y soberano? Pues sí sería interesante invertir en algún inmueble. Pero no es el caso.
 
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¿Qué? dijo:
Datos del problema:
Interes 1,5%
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Si necesita otro dato te lo inventas.

Necesito saber donde y como invertir 100k.
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Lo que no entiendo es que tipo de tara mental te lleva a proponerte como objetivo un 1,5% de rendimiento, habiendo una inflación subyacente del 7% y alimentos básicos subiendo un 10% cada 15 dias, como se ha visto y aún se sigue viendo.
 
Ds_84 dijo:
Lo que no entiendo es que tipo de tara mental te lleva a proponerte como objetivo un 1,5% de rendimiento, habiendo una inflación subyacente del 7% y alimentos básicos subiendo un 10% cada 15 dias, como se ha visto y aún se sigue viendo.
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Pues por eso melón. Para no tener el dinero en papelitos. Plebeyo panzudo facking mileurista
 
¿Qué? dijo:
Pues por eso melón. Para no tener el dinero en papelitos. Plebeyo panzudo facking mileurista
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Pues haberte propuesto sacar un 10% de rendimiento, bobalicón. No un 1,5% de faking mileurista anumérico remero eterno.
 
euriborfree dijo:
por proponer, en lugar de un deposito al 1.5% un fondo indexado al SP500 que en los ultimos 30 años ha tenido revalorizaciones medias del 8% anual y te cuesta mantenerlo menos que el IBI del piso, lo vendes con un click y recuperas el dinero en 24h si te hace falta y no tiene que ser el 100% sino la parte que necesites.
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¿Podría haber un desplome del SP500 como en el sustancia ilegal del 29?
 
Sonic The Hedgehog dijo:
¿Podría haber un desplome del SP500 como en el sustancia ilegal del 29?
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Claro que podria haberlo, no sube de manera constante, tiene altos y bajos pero en termino medio en el largo plazo ha tenido esa rentabilidad media que indico (8%).

Como ademas el forero esta marcando un horizonte de inversion de 20 años entonces la volatilidad pasa a un segundo plano, con el 8% anual en 20 años tendra 466000 euros, con un deposito al 1.5% anual solo tendra 134685€, mucho se tiene que esmorrar la bolsa para que despues de 20 años no consiga llegar a los 134685€ del deposito al 1.5%

de todos modos esta habiendo un cambio, USA ya no es el motor economico del mundo y quiza fuera mejor echar el ojo hacia fondos indexados al MSCI World que iran reflejando estos cambios en la economia mundial.
 
mol dijo:
Ha ber meparto: puede sonar muy cuñado, pero en España hace pocos años no se veían las escenas que se ven ahora, las cuales ocurren en los países de seres de luz: gente haciendo colas y decenas de personas postulando para optar por un piso de alquiler.

Eso es a lo que me refiero, los tiempos están cambiando; en España raro era la gente que alquilaba, y poco a poco todo gira más en torno al alquiler, porque la peña no se quiere cipotecar, o mejor dicho, no puede.
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Eso se ha visto, más que nada porque lo he yo vivido en persona, en España y concretamente en Madrid al menos desde los 80, cuando el personal hacía cola a las 6:00 Am en el kiosco de la Puerta del Sol que era el primero al que llegaba el SegundaMano con las mejores ofertas de alquiler.

Confundes, parece que adrede, la realidad de una ciudad con la de un pueblo para zaherir a mi país por el motivo que sea. Cuando viajes a Francia, Alemania, Italia o donde quieras, y compruebes por tí mismo que fuera de las grandes ciudades en cualquier capital de provincia o pueblo todo dios es dueño de su casa, me lo vienes a contar.
 
euriborfree dijo:
por proponer, en lugar de un deposito al 1.5% un fondo indexado al SP500 que en los ultimos 30 años ha tenido revalorizaciones medias del 8% anual y te cuesta mantenerlo menos que el IBI del piso, lo vendes con un click y recuperas el dinero en 24h si te hace falta y no tiene que ser el 100% sino la parte que necesites.
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De lo leído, parece la opción más sensata.
 
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