Noticia: Santiago: Alcadesa del BNG prohibe pisos turísticos y anuncia declarar "zona tensionada"-> Se dispara el precio del alquiler

La prohibición de pisos turísticos en Santiago dispara los alquileres: más oferta pero precios por las nubes. ¿Funciona la in

Santiago: la prohibición de pisos turísticos dispara los alquileres (y nadie se sorprende)​

Cuando la alcaldesa del BNG en Santiago decidió prohibir los pisos turísticos y declarar la ciudad "zona tensionada", presumiblemente esperaba aliviar el mercado del alquiler. El resultado: los precios se han disparado. Según datos recogidos en el propio consistorio, hace dos años era posible encontrar 11 pisos por menos de 500 euros al mes; hoy no queda ninguno por ese precio. Actualmente hay 60 pisos por menos de 600 euros, una cifra que suena bien hasta que se comprueba que antes eran muchos más baratos. La oferta ha aumentado, sí, pero los precios no bajan: la teoría económica del borreguismo choca frontalmente con la realidad.

Más oferta, precios más altos: la ley de la oferta y la demanda no aplica​

La paradoja tiene nombre: las viviendas de uso turístico (VUT) que han vuelto al mercado tradicional lo han hecho a precios elevados. Los propietarios tratan de recuperar la inversión perdida y colocan los alquileres al nivel que pagaban los turistas. El resultado es que, aunque hay más pisos disponibles, el stock asequible se ha evaporado. La intervención pública, lejos de abaratar, ha provocado una escalada en el cinturón metropolitano: en Ames, Oroso y Teo ya no se encuentran pisos por menos de 600 euros. Alquilar en la periferia cuesta lo mismo que en el centro.

Dos posturas frente al mismo desastre​

Por un lado, los que sostienen que la vivienda no sigue las leyes del mercado y reclaman más intervención: prohibir fondos de inversión, limitar precios, expropiar. Por otro, los que recuerdan que la única forma de abaratar algo es que abunde, y que mientras no se construya más o se desincentive la demanda, cualquier control de precios solo desplazará el problema. La evidencia empírica de Santiago da la razón a los segundos: la prohibición no ha generado ni un solo piso nuevo, solo ha redistribuido la escasez.

El cinturón de Santiago, siguiente frente​

Los datos de abril de 2026 confirman que el efecto frontera se ha trasladado a los municipios del área metropolitana. El informe de la Axencia Galega de Inmobiliarias revela que hay más pisos disponibles en Ames, Oroso y Teo, pero más caros. La demanda no ha desaparecido, simplemente se ha corrido hacia fuera, encareciendo el suelo y expulsando a los inquilinos con menos ingresos. La pregunta incómoda: ¿cuánto más puede estirarse la burbuja antes de que estalle?


Debates relacionados en el foro
📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
Intervención necesaria pero insuficiente55%
Mercado: más oferta, menos precio45%
📌 DATOS
Hace dos años había 11 pisos por menos de 500 €; ahora ninguno.
Actualemente hay 60 pisos por menos de 600 €.
En Ames, Oroso y Teo no hay pisos por menos de 600 € (Abril 2026).
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Por qué suben los alquileres en Santiago después de prohibir los pisos turísticos?
La prohibición de viviendas de uso turístico (VUT) en Santiago, impulsada por la alcaldesa del BNG, pretendía aumentar la oferta de alquiler tradicional. Sin embargo, los propietarios han puesto los pisos a precios equiparables a los que obtenían con turistas, resultando en una oferta más cara. Además, la declaración de 'zona tensionada' no ha controlado los precios; al contrario, el mercado ha respondido con subidas. Datos del Ayuntamiento muestran que en dos años desaparecieron todos los pisos por debajo de 500 euros, y los de menos de 600 euros se redujeron drásticamente. La escasez de vivienda asequible persiste.
¿Funciona declarar una zona como tensionada para bajar los alquileres?
La experiencia en Santiago sugiere que no. Declarar 'zona tensionada' permite limitar los incrementos de renta, pero no resuelve el problema de fondo: la falta de oferta suficiente. En Santiago, tras la medida, los alquileres no solo no bajaron, sino que se dispararon, especialmente en la periferia. La teoría económica indica que los controles de precios sin aumento de la oferta generan mercados negros o desplazamiento de la demanda. Los datos del área metropolitana (Ames, Oroso, Teo) confirman que los inquilinos se mudan a zonas colindantes, encareciéndolas también.
¿Qué efectos tiene prohibir los pisos turísticos en el mercado de alquiler?
Prohibir los pisos turísticos busca devolver viviendas al mercado de alquiler residencial. En Santiago, la medida ha aumentado la oferta de pisos en alquiler tradicional, pero a precios más altos. Los propietarios, acostumbrados a ingresos turísticos, fijan rentas elevadas para no perder rentabilidad. Como resultado, el número de pisos baratos se ha reducido. Además, la demanda no se ha reducido, por lo que los precios se han disparado, y el efecto se ha extendido a la periferia, donde los alquileres también suben. En resumen, la prohibición sin medidas complementarias de construcción de vivienda pública o incentivos a la oferta no soluciona la crisis de accesibilidad.
¿Cuánto han subido los alquileres en Santiago en los últimos años?
Según datos del Ayuntamiento, hace dos años había 11 pisos disponibles por menos de 500 euros al mes en Santiago; actualmente ninguno. En el tramo de menos de 600 euros, había 60 pisos, pero antes de la prohibición de pisos turísticos el número era mayor y los precios más bajos. En el área metropolitana, en municipios como Ames, Oroso y Teo, no se encuentran pisos por menos de 600 euros. El precio medio del alquiler ha subido significativamente, aunque la oferta total ha aumentado. El incremento es especialmente notable en el cinturón de Santiago, donde se han disparado tras las medidas municipales.
¿Qué alternativas existen a la prohibición de pisos turísticos para abaratar el alquiler?
Las alternativas pasan por aumentar la oferta de vivienda asequible mediante construcción pública, incentivos fiscales a propietarios que alquilen a precios reducidos, penalización de viviendas vacías y flexibilización del suelo para edificar. También se plantea limitar la compra de vivienda por parte de fondos de inversión extranjeros y gravar las viviendas turísticas en lugar de prohibirlas. En Santiago, la prohibición ha mostrado límites: la oferta vuelve pero cara. Sin un aumento real del stock de vivienda asequible, cualquier control de precios tiende a ser ineficaz.
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓Datos concretos del Ayuntamiento sobre desaparición de pisos baratos tras la prohibición.
✓Extensión del encarecimiento a la periferia metropolitana, con informe de la Axencia Galega de Inmobiliarias.
✓Análisis de la paradoja oferta-precio: más pisos pero más caros, desmontando la narrativa intervencionista.
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