*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

El stock de viviendas en Idealista supera los 500.000 anuncios​

El hilo arranca en agosto con el contador en 469.656 anuncios y la promesa de que los 500.000 están al caer. No falla: el 23 de septiembre se cruza la cifra mágica y el foro lo celebra con champán virtual y vítores. A partir de ahí, la cosa no para: noviembre cierra con 27.604 anuncios más en un solo mes y diciembre coquetea con los 546.000. Los pisos de bancos y cajas pasan de 18.354 a más de 30.000 en plena avalancha.

Qué se ha sabido​

El seguimiento diario que mantiene Sleepwalk —y que otros como Grulla retoman cuando aquel desaparece— deja cifras para enmarcar. El 11 de agosto el stock era de 469.656 anuncios; el 23 de septiembre se superan los 500.000 y el foro lo celebra por todo lo alto. En octubre se alcanzan los 515.788 y en noviembre el incremento mensual es de 27.604 anuncios. Diciembre cierra con 545.025 anuncios el día 23, aunque el récord absoluto se queda en 546.234 según recuerda RipperJack. Los pisos de bancos y cajas, que empezaron en 18.354, superan los 30.000 a finales de noviembre. El 13 de diciembre se enlaza una noticia de Idealista que habla de que las rebajas de precio se desbocan. También se comparte un vídeo de YouTube sobre el mineralismo y otro con la música de celebración.

Captura de pantalla con la evolución del stock

Dónde está la bronca​

La discusión de fondo es si el stock refleja la realidad o está inflado. Unos sostienen que hay muchos anuncios duplicados y que un mismo piso aparece varias veces en distintas agencias. Otros replican que también hay viviendas que no están en Idealista y que el stock real es aún mayor. Iases cuenta que en su barrio de Gipuzkoa solo 14 de 45 viviendas en venta aparecen en el portal. Neng apunta que mucha gente mayor sigue poniendo carteles en el portal y no usa internet. Apocalipsis sugiere que parte del aumento se debe a que Idealista gana cuota y atrae anunciantes de otras webs. RipperJack le responde que eso no explica el crecimiento sostenido. Otra bronca es la desgravación por compra de vivienda: unos creen que dispara las ventas antes de fin de año, otros que en enero el stock se desbocará. Saryon vaticina que a partir de marzo de 2011 los vendedores apretados tendrán que bajar precios. xeonpj duda de que la desgravación esté aprobada y pregunta si es revocable. Crisistunidad aporta el enlace al estado de tramitación en el Congreso. También hay pullas sobre la lentitud de los datos y la desaparición de Sleepwalk a principios de diciembre.

Qué cambia respecto a antes​

Se superan los 500.000 anuncios, hito que se veía venir pero que nadie sabía cuándo llegaría. Los pisos de bancos dejan de ser una categoría menor y se convierten en protagonistas: de 18.000 a más de 30.000 en pocos meses. La desgravación por compra de vivienda entra en el debate como posible acelerador de ventas antes de fin de año. Sleepwalk desaparece del foro a principios de diciembre y Grulla toma el relevo con los recuentos diarios. Se empieza a hablar de 2011 como el año en que se verá si el stock se estabiliza o sigue subiendo.

Un cálculo que circula​

Viktoraceo hace una regresión lineal con los datos de stock y obtiene una pendiente de 700,93 anuncios por día, con un R² de 0,93. Según ese cálculo, 2011 empezaría con más de 560.000 anuncios. Crisistunidad calcula a ojo que el crecimiento es de unos 10.000 anuncios al mes y apuesta por 540.000 a fin de año. farstar calcula subidas anualizadas del 1.000% en pisos de bancos. ALKJ compara los 500.000 anuncios con las 413.393 compraventas de 2009 según el INE.