*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

14 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.332
Madrid capital: 26.464

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.314
Madrid capital: 23.508

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757
 
alfamadrid dijo:
Bob guano está ignorado desde hace meses, lo que opine me la sopla. Por otro lado tengo casi pagado el mío y si bajan mejor así me compro otro. Cómo no voy a querer que bajen ? Mira a lo mejor lo compro y se lo alquilo a bob guano y así deja de masaje con la habitación contigüa de los papis
Hacer clic para expandir...

Tú vienes de forocoches no? Eres nuevo por aquí, el nick es algo ridículo, además aqui no queremos ladrilleros, este foro se llama burbuja por si no te habías dado cuenta alfa alfalfa
 
Polo_05 dijo:
Tú vienes de forocoches no? Eres nuevo por aquí, el nick es algo ridículo, además aqui no queremos ladrilleros, este foro se llama burbuja por si no te habías dado cuenta alfa alfalfa
Hacer clic para expandir...
Supongo que para un foro de opiniones es sano tener gente con cuantas más opiones mejor, unos que piensen que es bueno comprar, y otros que piensen que es mejor esperar ... y cada uno tendrá sus motivos.

No le veo utilidad a un foro en el que todos pienses igual que tú.
 
alfamadrid dijo:
Jajajaja . A ti te voy a contar mi vida comedoritos. En fin paso de ponerme a tu altura, vengo de la playa y tengo mil cosas que hacer entre otras cosas antes de tomarme el vermut haré lo siguiente : mandarte al ignore y cargarme en tu Querida progenitora. Venga ahora si, sigue con tus pataletas que yo ya no me enteraré de nada y dudo que al resto del foro le importe tus sandeces. Por cierto el acné se agrava cuando te haces las una manola co la habitación contigüa de tus padres. Un saludo casapapi y sigue soñando con esas tapas de yogurt que en tu caso no son de Danone sino de Clesa. Taluec ! Al ignore!
Hacer clic para expandir...


Mirad chicos, otro tecnocaso que quiere vendernos la moto de la vivienda nunca baja... menos ahora que tengo el correo que echa humo con tanta bajada... tragatochos meparto:

Venga alfalfa, cámbiate la corbata verde metálico que te está dejando ciego el tonalidad.meparto:
 
Lo de recurrir el pago de la plusvalia municipal que poneis en la página anterior no es tan sencillo, no basta con venderlo por una cantidad igual a la de la compra, esto te puede servir para demostrar que no ha aumentado el valor del terreno pero:

"Tras la sentencia de 9-7-2018 del Tribunal Supremo, las escrituras de adquisición y transmisión del terreno constituyen un sólido principio de prueba de la inexistencia de incremento de valor del terreno. Sin embargo, esto, que parece tan claro, no ha sido interpretado correctamente por muchos Juzgados y Tribunales, que han venido exigiendo a los contribuyentes la aportación de una prueba pericial completa, como única forma de acreditar que el valor del terreno no se ha incrementado. Los costes que dicha prueba conlleva han disuadido a muchos contribuyentes de su derecho a recurrir."

Meterte en lios de juzgados, que puedas llegar a tener que pagar por una prueba pericial y que ni tengas la absoluta certeza de que ganarás y te evitarás pagar dicha plusvalia....no siempre compensa. La verdad es que lo tienen muy bien montado los ayuntamientos y el dinero que se sacan con esto.
 
Como veis desembolsar al contado vs pignorar (por ejemplo, dar una entrada de 100k, y no tocar mis inversiones y ofrecerlas como abal y seguir sacando rentabilidad de estas)? Quiero comprar un chalet en el rango de los 300-400k para vivir (no especular) pero seria una parte importante del patrimonio y no me gustaria quedarme sin liquidez en caso de que haya segunda ola o cualquier otro cisne zain de turno donde comprar en rebajas y aumentar mis posiciones en bolsa.. Seria por la costa Catalana, a una hora de Barcelona mas o menos me vale. Sitios que he mirado:

-L'Ametlla del Valles
-Vall d'Aran (La Sarracena)
-Les Brises de Calafell - Segur de Dalt, (Calafell)
-Costa Cunit - Els Jardins - Els Rosers
-Les Tres Cales, L'Ametlla de Mar

No se si conocereis esos sitios. Ese tipo de vivienda no lo encuentro por menos de 800k en otros lugares mas cerca de Barcelona, pero no soy de la zona, desconozco como digo, si es viable vivir ahi por posible situacion de ralea etc.
 
Última edición:
A ver si alguien orienta a un neófito en estos temas. Tenemos miradísima ya una nave industrial para comprarla a nombre de empresa. El precio es muy bueno. 180k por 450m en un pueblo que está 10 min de Madrid. No hay nada similar por la zona y llevo años con alertas. Aunque necesita algo de reforma. La nave es de un fondo de inversión. Por lo que se ve la nave la han rebajado ya varias veces y según la API "no es negociable" y que tiene ya su precio mínimo. Eso me ha dicho varias veces. Mi pregunta es si una vez que te dicen eso, es verdad que no es negociable o merece la pena tratar de hacerles una oferta. Ya me han dicho que otro por la zona ya ha pedido el documento de reserva.
 
Borjamari dijo:
A ver si alguien orienta a un neófito en estos temas. Tenemos miradísima ya una nave industrial para comprarla a nombre de empresa. El precio es muy bueno. 180k por 450m en un pueblo que está 10 min de Madrid. No hay nada similar por la zona y llevo años con alertas. Aunque necesita algo de reforma. La nave es de un fondo de inversión. Por lo que se ve la nave la han rebajado ya varias veces y según la API "no es negociable" y que tiene ya su precio mínimo. Eso me ha dicho varias veces. Mi pregunta es si una vez que te dicen eso, es verdad que no es negociable o merece la pena tratar de hacerles una oferta. Ya me han dicho que otro por la zona ya ha pedido el documento de reserva.
Hacer clic para expandir...
Yo intentaría negociar un mejor precio, probablemente puedas sacarla por 15/20.000€ menos. Piensa que la producción industrial en España va a caer y por consiguiente muchas empresas van a quebrar y es posible que aumente la oferta de naves. El banco no quiere mas inmuebles, quiere efectivo. Por lo que pienso que si, que algo más le puedes sacar.

Otra opción, ya que comentas que llevas años, es esperar a partir de Noviembre o primer trimestre del año que viene que probablemente encuentres cosas mas grandes y mas baratas.
 
Defcon dijo:
Yo intentaría negociar un mejor precio, probablemente puedas sacarla por 15/20.000€ menos. Piensa que la producción industrial en España va a caer y por consiguiente muchas empresas van a quebrar y es posible que aumente la oferta de naves. El banco no quiere mas inmuebles, quiere efectivo. Por lo que pienso que si, que algo más le puedes sacar.

Otra opción, ya que comentas que llevas años, es esperar a partir de Noviembre o primer trimestre del año que viene que probablemente encuentres cosas mas grandes y mas baratas.
Hacer clic para expandir...

Genial, gracias por la respuesta. Osea, que por mucho que me haya dicho que es un precio no negociable varias veces, en realidad si que lo es?
 
Borjamari dijo:
Genial, gracias por la respuesta. Osea, que por mucho que me haya dicho que es un precio no negociable varias veces, en realidad si que lo es?
Hacer clic para expandir...
Yo siempre he visto negociar a los bancos por mucho que digan que no, que ojo que puede ser el caso de que tu banco no quisiera pero me extrañaría muchísimo. El problema es cuando te ven con ganas e ilusión ¿Para que te lo van a bajar si sabes que vas a comprar? y ahora poniéndonos en contexto de verdad ¿cuantas compraventas va a haber de naves industriales en los próximos meses?
 
Defcon dijo:
Yo siempre he visto negociar a los bancos por mucho que digan que no, que ojo que puede ser el caso de que tu banco no quisiera pero me extrañaría muchísimo. El problema es cuando te ven con ganas e ilusión ¿Para que te lo van a bajar si sabes que vas a comprar? y ahora poniéndonos en contexto de verdad ¿cuantas compraventas va a haber de naves industriales en los próximos meses?
Hacer clic para expandir...

Creo que con lo de las ganas y la ilusión ya me han cazado 🙂. Pero si, recuerdo que en la anterior crisis los poligonos estaban desiertos. Aunque sinceramente, esto lo veo tan buena oportunidad, que tengo dudas de que vaya a haber algo mejor en los proximos meses, y cada mes que sigo pagando el alquiler son 1600€ que dejamos de ahorrar. En fin, valorare la opción de la oferta entonces. Gracias de nuevo por la respuesta.
 
Bob Burbujitas dijo:
Vale gracias por el corta/pega. La plusvalía la tienes que pagar en la mayoría de los aytos. y luego reclamar.
Hay aytos. que debido a la jurisprudencia en ese sentido, han suspendido el pago de la plusvalía de oficio y piden que se envíe una solicitud de exención del pago, aportando las pruebas que crea pertinentes, que a día de hoy son la escrituras de compra y las de venta.
Lo sé porque he vendido un piso en Toledo y he solicitado la exención del pago y me lo han aceptado. Y hay más ayuntamiento, solamente basta con buscar en google.
Hacer clic para expandir...


Perdonad, pero en ese cálculo ¿no se utilizan unas tablas ya prefijadas por el ayuntamiento y aprobadas en ordenanza?
(Por eso, al estar aprobada en una norma jurídica reglamentaria, por tanto obligatoria y general, lo primero que te dicen es que ese impuesto se gira automáticamente, y que el que quiera protestar que se busque la vida intentando demostrar que su caso no es así)

Porque eso de que sea diferencia entre el valor documentado en escritura de venta y de compra no lo he oido en la vida, sólo en la plusvalía de IRPF que es sobre la diferencia de valor GLOBAL, no la del suelo.
 
sepultada en guano dijo:
Perdonad, pero en ese cálculo ¿no se utilizan unas tablas ya prefijadas por el ayuntamiento y aprobadas en ordenanza?
(Por eso, al estar aprobada en una norma jurídica reglamentaria, por tanto obligatoria y general, lo primero que te dicen es que ese impuesto se gira automáticamente, y que el que quiera protestar que se busque la vida intentando demostrar que su caso no es así)

Porque eso de que sea diferencia entre el valor documentado en escritura de venta y de compra no lo he oido en la vida, sólo en la plusvalía de IRPF que es sobre la diferencia de valor GLOBAL, no la del suelo.
Hacer clic para expandir...
Exacto, la plusvalía municipal es una cantidad que depende principalmente del número de años entre la compra y la venta del inmueble.
Y a mí también me sorprende que automáticamente no te la cobren si has vendido a beneficio 0 o a pérdida, pero supongo que tomarán la jurisprudencia del TS como título habilitante para hacerlo. Y como no creo que haya nadie que se queje por hacerlo así...

Enviado desde mi Mi A2 Lite mediante Tapatalk
 
nanomago dijo:
Exacto, la plusvalía municipal es una cantidad que depende principalmente del número de años entre la compra y la venta del inmueble.
Y a mí también me sorprende que automáticamente no te la cobren si has vendido a beneficio 0 o a pérdida, pero supongo que tomarán la jurisprudencia del TS como título habilitante para hacerlo. Y como no creo que haya nadie que se queje por hacerlo así...

Enviado desde mi Mi A2 Lite mediante Tapatalk
Hacer clic para expandir...
A ver, el fundamento es que, según zona y tiempo transcurrido, el ayuntamiento calcula que el SUELO urbano ha incrementado su valor, lo modula y aprueba una ordenanza al respecto, norma jurídica, general y obligatoria.

Pues vale, la mecánica del impuesto está muy chula.

Pero yo vengo a cuestonar que SIEMPRE haya incremento. Puede ser que el barrio tenga los mismos servicios que ya tenía antes y puede bien ser, que incluso se haya degradado en su valor de mercado por envejecimiento del parque de viviendas de la zona o por degradacion del vecindario.
 
Bob Burbujitas dijo:
la diferencia de valores es para demostrar que se ha vendido a pérdidas a la hora de solicitar la exención del pago de la plusvalía, que como tú bien dices, son unas tablas con un valor definido.
Hacer clic para expandir...
Es que el hecho de ser unos módulos predefinidos bajo, supuestamente, criterios técnicos, y aprobados como norma de carácter general es el asidero que se suele argumentar para mantener el impuesto, pero como ya dije antes es algo que para mí es muy discutible y no parece que sea una figura tributaria bien diseñada.
 
6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

14 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.332
Madrid capital: 26.464

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.314 (+12771)
Madrid capital: 23.508 (+11727)

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600 (+286)
Madrid capital: 23.757 (+249)

27 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.268
Madrid capital: 26.570

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.805 (+205)
Madrid capital: 23.978 (+221)
 
Última edición:
Pues a ver cuando bajan los precios de los alquileres en Madrid.

No creo ni que hayan bajado un 5% a pesar de haber mucha más oferta.
 
Vamosya dijo:
Pues a ver cuando bajan los precios de los alquileres en Madrid.

No creo ni que hayan bajado un 5% a pesar de haber mucha más oferta.
Hacer clic para expandir...

Cierto, es que todavía están en shock. Necesitan un par de meses sin alquilar para que se den cuenta que todo el mundo ha sacado de golpe sus pisitos en alquiler.
Lo que se conoce como pánico.

Además, parece que se está acelerando. De ayer a hoy otros 200 pisos nuevos en alquiler.
 
Vamosya dijo:
Pues a ver cuando bajan los precios de los alquileres en Madrid.

No creo ni que hayan bajado un 5% a pesar de haber mucha más oferta.
Hacer clic para expandir...

Yo ya veo anuncios de bajadas, te puedes ir a una gran socimi y ordenar sus pisos con bajadas.
Pero esta crisis como la anterior durará años, si esperas que pase en meses vas listo. Puede que seas incluso tú el que lo pase mal y no pueda pagar el alquiler. Eso son las crisis, que caigan los que creían que no podían caer.
 
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.049.502
Mensajes
58.149.541
Miembros
190.833
Último miembro
jaimegrcia998

El blog de burbuja.info

Volver