España tardará de tres a cinco años en absorber su excedente de pisos
- La cifra de viviendas nuevas sin vender se estanca en cerca de 700.000 en 2010
- Las provincias del Mediterráneo concentran casi la mitad de las existencias
AMANDA MARS - Madrid - 06/07/2011
La marea de viviendas nuevas sin vender en España sigue estancada cerca de las 700.000. Es la herencia de unos años de hiperactividad inmobiliaria, de construcción desaforada que se dio de bruces con el derrumbe con la cartera llena de planos para nuevas casas y el bolsillo de empresas y particulares repleto de deudas. Al mercado le costará de tres a cinco años digerir ese excedente, según la opinión de los expertos y agentes que lidian en este hoy tan complicado sector.
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Un total de 687.523 residencias sin estrenar tenían colgado el organización incivil de se vende cuando acabó 2010, según los datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Fomento, que resaltó el dato como "el primer descenso [de stock] tras cinco años de subida". Se ha contraído, sí, pero de forma más que tímida, un 0,08% respecto al cierre de 2009, es decir, hay 521 viviendas menos por colocar.
La mejora es mínima, pese a que 2010 experimentó una suerte de espejismo de reactivación en el ladrillo, ya que la esperada retirada de la desgravación por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros desde el pasado enero animó las ventas, hasta 199.731 pisos nuevos. Ahora, la ya efectiva supresión de estos incentivos fiscales y la subida del IVA han devuelto al mercado a su letargo.
¿Cuándo saldrá de él? 2011 no parece el punto de inflexión. Un vistazo a las cifras macroeconómicas da idea de ello. El grifo del crédito sigue cerrado, la cifra de parados instalada en los cinco millones, la renta disponible de los hogares bajó un 1,8% el año pasado y la previsión de crecimiento económico para este año quedará en torno al 0,8% según la mayor parte de servicios de estudios y en el 1,3% según el pronóstico del Gobierno.
"Son necesarios de dos a tres años de crecimiento económico normal, del 2% al 3%, sin grandes alteraciones migratorias ni expansiones, para poder absorber las casi 700.000 viviendas nuevas", apunta José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra y experto en el sector inmobiliario. Montalvo calcula que en uno de esos ejercicios de normalidad económica se cierran de 220.000 a 250.000 operaciones de compraventa de vivienda nueva (la mitad de las transacciones totales), con lo que serían necesarios de dos a tres, que no se pueden empezar a contar a partir de este 2011.
A la retirada de los estímulos fiscales a la compra, el pasado enero, se añade el anuncio del Partido Popular de que, si llega al Gobierno en las próximas elecciones generales (que no serán más tarde de la próxima primavera), retomará las ayudas, con lo que favorece un retrat en la adquisición de una vivienda. Y los expertos vaticinan que los precios aún tienen que bajar más, así que "hay demasiada incertidumbre para tomar una decisión de compra tan importante como es la de una residencia", opina Montalvo.
Las compras de viviendas nuevas se derrumbaron un 43,8% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, hasta las 26.246, un 53% menos que en el trimestre anterior......................................................................
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: Pero la cuestión, a mi entender y para los bancos, es si les quedan razonables expectativas de "llenar el avión" y margen de tiempo para intentarlo...