>>> Seguimiento del STOCK DE VIVIENDAS EN ALQUILER Idealista

El stock de pisos en alquiler cae de 80.364 a 79.147 en un solo día​

El contador arrancó en 80.364 anuncios y no dejó de bajar. El stock de viviendas en alquiler publicado en Idealista pasó de 80.364 a 79.147 en apenas un día, con refrescos cada pocos minutos, mientras un piso de 75 metros en Madrid —tercero sin ascensor, cuatro habitaciones— se ofrecía por 2.950 euros al mes. El seguimiento se ha convertido en el termómetro oficioso del mercado y mira de reojo a los nuevos decretos de vivienda. Cada cifra que cae se lee como una señal, aunque no todas apunten al mismo sitio.

¿Cuánto ha caído el stock de alquiler en Idealista?​

La cifra nacional es la más citada, pero el mapa se mueve a distinta velocidad. Según un mensaje difundido en el hilo, en Madrid la oferta pasó de 11.815 anuncios antes del decreto a 9.398: un 20,46% menos, 2.417 pisos que se esfumaron del listado. Quien sostiene que la retirada es masiva presenta esa caída como la prueba del desagüe. En Barcelona, la conversación deriva hacia garajes reconvertidos en habitaciones para dormir.

El ritmo tampoco invita a la calma. Según un cálculo que circula en el hilo, a razón de cuatro anuncios por minuto en la franja nocturna del día 1 al 2, el recuento pierde varios centenares en pocas horas; hay quien apunta que después se recupera algo con altas que ya estaban programadas. El saldo, aun así, es negativo. La sensación de urgencia crece con cada recarga de página.

El propietario que apaga el anuncio​

Detrás de cada baja hay una decisión. El caso que más circula es el de una pequeña inmobiliaria de Barcelona especializada en alquiler de corta estancia a estudiantes y asistentes a congresos: «perdió casi el 40% de las propiedades en alquiler» con la ley anterior, y esta semana el 80% de las llamadas que recibe son de propietarios pidiendo retirar el piso. Su responsable calcula que tendrá que pasarse a la compraventa o echar el cierre.

La escena se repite. «Ahora mismo es una lucha», resume otro interviniente: entran viviendas que ya estaban en cartera, pero las bajas superan a las altas. Con ese diferencial, la previsión es que el hueco se agrande conforme avanza la jornada.

¿Por qué se están retirando los pisos del alquiler?​

La explicación dominante, entre quienes siguen el recuento, apunta a la incertidumbre que los decretos introducirían para el propietario. Una estimación difundida en el hilo eleva a 900.000 los propietarios que podrían retirar su vivienda del alquiler. Conviene tomarla como cálculo, no como hecho consumado, pero marca el tono de la conversación.

Los matices que la cifra no recoge​

No todos leen lo mismo en el descenso. Una corriente sostiene que buena parte del stock retirado es de alquiler de temporada y que el fenómeno viene de años atrás, no de estos decretos.

El desacuerdo no se cierra. No está claro cuánto de la caída es estructural y cuánto es ruido de fechas, ni si el goteo se detendrá cuando pase el primer impacto de la norma.

Con el recuento todavía abierto, el dato que desconcierta es el de partida: mismo día, misma página, misma ciudad, y 2.417 anuncios menos solo en Madrid, según el recuento que se difunde en el hilo. El contador, de momento, no se detiene.