Seguir invirtiendo en pisos en espana o meterle a otra cosa?

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WhyAlwaysMe

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Actualmente tengo 3 pisos alquilados, uno de ellos por habitaciones (el otro es un estudio y el otro un ático, no valen para habitaciones).

Acaba de salirme una oportunidad, 50k piso de banco,4 habitaciones, necesita reforma parcial (15k), potencial de renta 250/300€ habitación x 4 (1000-1200€). Barrio céntrico (al lado de unicerisdad) en ciudad pequeña del norte. Podría comprarlo, cerrarlo y tenerlo perecid de risa 20 años.

No me quiero descapitalizar del todo(podría hacerlo a TOCATE ja pero me quedaría sin ahorros), así que, hipoteca mediante, por 15.000€ echo a andar el proyecto, tipo fijo 2% y la reforma a toca teja.

No tengo conocimientos informáticos, mucho menos de criptobros, shishi etc.

Me pierdo algo por no meter en cristos/fondos/etc?

Demasiado ladrillo?
 
Puedes poner el dinero en depósitos, fondos monetarios o algún fondo como MSCI World.

50.000 euros al 3% son 1500 euros anuales sin hacer nada.
 
Yo diversificaría pero claro si no entiendes nada fuera del ladrillo tienes dos opciones, empezar a estudiar otras formas de inversión o seguir con el ladrillo. No invertiría en algo que no entiendo.
 
Por lo que cuentas tus ingresos pasivos dependen de...

Alquileres

En España.


Yo ahí veo tremendo riesgo regulatorio, impositivo y, llegado el caso, judicial.

Iría por otros derroteros. Un fondo monetario o acciones de grandes compañías rollo Coca-Cola, alimenticias o energeticas. Para estar tranquilo. Ganarás mucho menos dinero, eso sí.
 
Sonic The Hedgehog dijo:
Puedes poner el dinero en depósitos, fondos monetarios o algún fondo como MSCI World.

50.000 euros al 3% son 1500 euros anuales sin hacer nada.
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De esa rentabilidad, quita el hachazo fiscal.
Solo teniendo el zulo aunque sea vacío, incluso considerando comunidad e impuestos, es bastante más y no pagas plusvalía en irpf mientras no vendas.
Otra cosa es que te sobre un pico, pero no suficiente para otra inversión de más calado o estés ya saturado de ladrillos, y quieras sacar algo.
 
WhyAlwaysMe dijo:
Actualmente tengo 3 pisos alquilados, uno de ellos por habitaciones (el otro es un estudio y el otro un ático, no valen para habitaciones).

Acaba de salirme una oportunidad, 50k piso de banco,4 habitaciones, necesita reforma parcial (15k), potencial de renta 250/300€ habitación x 4 (1000-1200€). Barrio céntrico (al lado de unicerisdad) en ciudad pequeña del norte. Podría comprarlo, cerrarlo y tenerlo perecid de risa 20 años.

No me quiero descapitalizar del todo(podría hacerlo a TOCATE ja pero me quedaría sin ahorros), así que, hipoteca mediante, por 15.000€ echo a andar el proyecto, tipo fijo 2% y la reforma a toca teja.

No tengo conocimientos informáticos, mucho menos de criptobros, shishi etc.

Me pierdo algo por no meter en cristos/fondos/etc?

Demasiado ladrillo?
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Pregúntale al alopécico alquilado. @Ubita meparto:meparto:meparto:
 
WhyAlwaysMe dijo:
Lo cierto es que nos e que hacer muy bien, llevo ya tres lustros en este sector (aparte de mi trabajo asalariado) y preguntaba lo de las cristos por si me estoy perdiendo algo, pero haciendo números, no veo nada mejor que ladrillo, comprado barato y alquilado a precio de doscornio.

Si no se alquila, sigue subiendo de precio la inversión, los pisos en el centro de las ciudades (por ahora) son minas de oro, todo sube y se revaloriza, más allá de la rentabilidad anual.
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Ojo, tendrás que pensar a largo plazo, es un bien poco líquido y no se puede mover de su sitio.
 
WhyAlwaysMe dijo:
Perdon?

Tengo un piso comprado por 38k+4,2k de gastos, que rinde unos 12-15k/pandero con una hipoteca de 100€/mes, 16k de inversión y unos gastos anuales que no llegan a los 1200€.

el hachazo fiscal se suaviza con el 50% de bonificación por ser vivienda habitual (empadronamiento + contrato)

Tiene que ser la única actividad económica que merece la pena en espana.
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Te gano. Yo tengo uno que me costó 0 y le saco 9000 al año. Como los gastos anuales son bajísimos (los vecinos se turnan para limpiar el rellano) el rendimiento es casi infinito. ¿Tienes algo que de un rendimiento superior a infinito?
 
Seguid alimentando la burbuja, q vais a comer guano
.....
Q tacaño especulación
 
Este año un conocido compro dos pisos de banco en el servicer aliseda el edificio con aluminosis que no le informaron y el otro lo tiene ocupado y con aluminosis Mirando la zona el que "solo" tiene aluminosis oculta esta a precio de mercado encuentra pisos similares por la zona sin problemas al mismo precio

Derramas demenciales con lo de la aluminosis. Miratelo porque estan vendiendo autentica cochambre que nadie a querido
 
WhyAlwaysMe dijo:
Actualmente tengo 3 pisos alquilados, uno de ellos por habitaciones (el otro es un estudio y el otro un ático, no valen para habitaciones).

Acaba de salirme una oportunidad, 50k piso de banco,4 habitaciones, necesita reforma parcial (15k), potencial de renta 250/300€ habitación x 4 (1000-1200€). Barrio céntrico (al lado de unicerisdad) en ciudad pequeña del norte. Podría comprarlo, cerrarlo y tenerlo perecid de risa 20 años.

No me quiero descapitalizar del todo(podría hacerlo a TOCATE ja pero me quedaría sin ahorros), así que, hipoteca mediante, por 15.000€ echo a andar el proyecto, tipo fijo 2% y la reforma a toca teja.

No tengo conocimientos informáticos, mucho menos de criptobros, shishi etc.

Me pierdo algo por no meter en cristos/fondos/etc?

Demasiado ladrillo?
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Oro y plata.

30% de rentabilidad en un año, 80% en 5 años
 
WhyAlwaysMe dijo:
Actualmente tengo 3 pisos alquilados, uno de ellos por habitaciones (el otro es un estudio y el otro un ático, no valen para habitaciones).

Acaba de salirme una oportunidad, 50k piso de banco,4 habitaciones, necesita reforma parcial (15k), potencial de renta 250/300€ habitación x 4 (1000-1200€). Barrio céntrico (al lado de unicerisdad) en ciudad pequeña del norte. Podría comprarlo, cerrarlo y tenerlo perecid de risa 20 años.

No me quiero descapitalizar del todo(podría hacerlo a TOCATE ja pero me quedaría sin ahorros), así que, hipoteca mediante, por 15.000€ echo a andar el proyecto, tipo fijo 2% y la reforma a toca teja.

No tengo conocimientos informáticos, mucho menos de criptobros, shishi etc.

Me pierdo algo por no meter en cristos/fondos/etc?

Demasiado ladrillo?
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Piso de 4 habitaciones cerca de universidad, ‍ inversión asegurada. Pero nada de eso de que una se haga con el piso y sea la que busque otros inquilinos y tal. No. Se lo das a una inmobiliaria y que ellos lo gestionen. Pide avales de los padres o que todos los contratos sean a nombre de los padres de los chavales
 
WhyAlwaysMe dijo:
Me estás diciendo que oro y plata doblan su valor en 5-7 años?
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No. Mantienen el poder adquisitivo en el largo plazo. Si deciden eliminar el euro, el de la cuenta en el banco se queda sin casi nada (como el de la peseta, todos nosotros en 2001, al poco de crear el euro, pérdida de un 60% en un año) . Pero el del piso sigue teniendo un piso, y el de las onzas de oro, lo mismo. El piso de 10 millones pasa a constar 100000 euros, y la onza de 250 euros al cambio pasa a costar 2500 euros.
 
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