No se debería insistir en construir más, que ya se ve la intención.
Cortar la inmi gración neta a CERO, y la demografía ya irá dejando casas para los chavales.
En lo que deberíamos preocuparnos es en el estado de las casas y ruinas que van a dejar los boomers, que es un problema que comienza a darse en EEUU: las abandonan los últimos años y luego las reformas salen por un pico.
Y usar la IA de vez en cuando. En ningún otro país con este problema se habla de construir más.
En España, la cantidad de inmuebles que cambian de manos o quedan disponibles por fallecimiento de sus propietarios varía según el aspecto específico que se analice (transmisiones totales frente a viviendas que quedan desocupadas o sin herederos):
Cortar la inmi gración neta a CERO, y la demografía ya irá dejando casas para los chavales.
En lo que deberíamos preocuparnos es en el estado de las casas y ruinas que van a dejar los boomers, que es un problema que comienza a darse en EEUU: las abandonan los últimos años y luego las reformas salen por un pico.
Y usar la IA de vez en cuando. En ningún otro país con este problema se habla de construir más.
En España, la cantidad de inmuebles que cambian de manos o quedan disponibles por fallecimiento de sus propietarios varía según el aspecto específico que se analice (transmisiones totales frente a viviendas que quedan desocupadas o sin herederos):
1. Viviendas transmitidas por fallecimiento (Herencias)
Según los datos de la Estadística de Transmisión de Derechos de Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE):- Más de 208.000 viviendas al año cambian de titularidad en España a causa del fallecimiento del propietario.
- Representan aproximadamente el 20% al 25% del total de transmisiones inmobiliarias registradas anualmente en el país.
2. Viviendas que quedan realmente «libres», desocupadas o sin herederos
No todas las viviendas heredadas se incorporan de inmediato al mercado de compra/alquiler ni pasan a ser habitadas:A. Herencias renunciadas o no reclamadas
- Renuncias a herencias: Alrededor del 15% (1 de cada 6 o 7 herencias) son rechazadas formalmente ante notario en España, principalmente debido a deudas asociadas o al coste de los impuestos de sucesión y plusvalías.
- Viviendas sin herederos conocidos (abintestato): Se calcula que alrededor de un centenar de inmuebles al año se quedan completamente sin herederos directos. En estos casos, la propiedad pasa por ley al Estado o a las Comunidades Autónomas según la normativa del Código Civil.
B. Viviendas que quedan vacías o en fruta
- Una parte significativa de las viviendas heredadas pasa a un periodo de paralización o vaciado temporal debido a fruta familiares, falta de acuerdo entre coherederos o trámites burocráticos.
- El INE estima que en España existen alrededor de 3,8 a 4 millones de viviendas vacías o desocupadas, y una fracción relevante de estas arrastra problemas sucesorios o de titularidad no resuelta.