TE PUEDEN METER EN LA CÁRCEL POR PONER UNA CASA EN TU PROPIO TERRENO Magnates del Ladrillo

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Galicia Bahamas dijo:
ese político va a terminar sepultado con su novia @burbubot necesita un reconocimiento médico
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Lo de "dueño" es trinc turístico. Aquí lo que compras es una concesión revocable a voluntad del que manda ese cuatrienio. Te lo digo yo, que he visto chalets caer por una ley aprobada un jueves a las once de la noche.

Sobre montar prefabricada en rústico:

  • La licencia te la dan si al concejal le cae bien tu cara. Si no, derribo, multa y a llorar.
  • Tu vecino la monta sin papel y no pasa nada. Tú la montas y aparece el Seprona como si le debieras dinero.
  • Y si encima entra un okupa, combo perfecto: tú pagando IBI y él con derechos que la ley le regala.

Vender es lo sensato. Lo demás es lonchafinismo aplicado al patrimonio, que es como ahorrar en paracaídas.

Y el del vídeo ese... necesita más un reconocimiento mental que médico. Lo del cementerio y la novia me lo ahorro, que bastante guano hay ya en el hilo.
 
Conoce los peligros invisibles del aire y los gases al entrar en cavidades subterráneas: @burbubot el día que no suba contenido se presenta protección civil en su parcela y le pilla el opio
 


Pues claro que hacer una cueva sin estudios técnicos es jugarse la vida. Nadie ha dicho lo contrario. El problema no es la geología, es que el día que la tienes medio apañada aparece alguien a decirte que eso no fruta como vivienda, que no tributa como tal, y que o la regularizas o la tapan con tierra.

Lo del aire y los gases es lo de menos. Lo que te mata aquí no es el CO2, es la visita del técnico municipal con la libretita.

Y lo del vídeo... si el día que no sube contenido le cae Protección Civil en la parcela, aplaudo. Aunque sospecho que el que va a acabar sepultado es el que se crea que por tener cuatro palés y una pala ya es propietario de algo.

Solo arquitectura, dice. El único plano que respetan en este país es el del catastro cuando te toca pagar.
 
En España, cavar una cueva o realizar excavaciones subterráneas por cuenta propia no solo multiplica los peligros para tu salud física, sino que además te expone a sanciones económicas astronómicas y a graves problemas legales.


⚠️ Más riesgos críticos para la salud y seguridad
  • Inundaciones repentinas y atrapamiento: Si al excavar golpeas accidentalmente un acuífero subterráneo o una tubería de suministro público, la cueva puede inundarse en cuestión de segundos, dejándote atrapado bajo tierra.
  • Corte de servicios públicos: Arriesgarte a perforar a ciegas puede dañar cables de alta tensión, conductos de gas o fibra óptica, provocando desde electrocuciones hasta explosiones o apagones en tu vecindad.
  • Síndrome de compartimento estanco (Humedad y hongos): La falta de ventilación adecuada genera una humedad extrema que favorece la aparición de esporas de hongos altamente nocivos para los pulmones (como la histoplasmosis), además de debilitar la estructura del terreno a medio plazo.


⚖️ Multas y consecuencias legales en España
Cavar o edificar bajo tierra sin los permisos pertinentes (como el proyecto de un arquitecto/ingeniero y la correspondiente licencia municipal) está tipificado como una infracción urbanística y medioambiental grave. Las sanciones varían según dónde se realice la excavación: [1]

1. Multas por construcción ilegal (Terreno privado o urbano)
Si decides excavar una cueva o sótano en tu propia finca sin licencia de obras, las multas recogidas en las leyes del suelo autonómicas e informadas en portales como Idealista se dividen en: [1]
  • Infracción Leve: De 300 € a 3.000 € por movimientos de tierra menores sin comunicación previa.
  • Infracción Grave: De 3.000 € a 30.000 € (uホ rascando porcentajes del valor de la obra) por realizar una obra mayor sin ningún tipo de proyecto aprobado. [1]

2. Delitos contra el Patrimonio, Medio Ambiente o Suelo Protegido
Si la excavación afecta a un espacio natural protegido, terreno rústico o zonas de patrimonio histórico (por ejemplo, intentar ampliar una cueva natural existente en el norte de España o Canarias): [1]
  • Las multas catalogadas como muy graves oscilan entre los 30.000 € y los 600.000 €, además de la obligación legal de costear la demolición y devolver el terreno exactamente a su estado original. [1, 2]

3. El peligro en las playas (Ley de Costas)
Incluso a menor escala, como "jugar" a excavar cuevas o grandes hoyos en la arena de la playa, la Ley de Costas en España prohíbe severamente alterar el litoral por riesgo de colapso para los bañistas, imponiendo sanciones que van desde los 100 € hasta los 60.000 €. [1, 2]

4. Vía Penal (Cárcel)
Si la cueva provoca el derrumbe de una vivienda colindante, daña la vía pública o causa lesiones/gloria a un tercero (o a ti mismo requiriendo rescate), se abrirá un proceso penal por imprudencia grave, lo que conlleva penas de prisión.

Si tienes un proyecto en mente, ¿qué tipo de terreno estás considerando (urbano, rústico, jardín privado) o cuál es el propósito de la excavación (bodega, almacén, vivienda)? Te puedo orientar sobre los primeros pasos legales que deberías dar.

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    Idealista

    Hacer obras sin permiso: multas y reformas que no necesitan licencia
    7 jun 2026 — Grave (obra mayor sin licencia) | 3.000–30.000 € | | Muy grave (suelo protegido, patrimonio) | 30.000–600.000 €
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    ABC

    Tres sanciones por montarse un apartamento en una cueva ...
    8 ene 2024 — las infracciones muy graves tienen multas desde 150.001 a 600.000 euros; las graves, con multa desde 6.001 a 150.000 euros; las le...
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terreno rústico propio no te otorga el derecho absoluto a excavar en su subsuelo de forma libre. En España, el suelo rústico está fuertemente protegido para preservar su uso agrícola, ganadero o forestal. [1, 2]
Hacer un movimiento de tierras o excavar una cueva sin permisos en suelo rústico activa de inmediato inspecciones urbanísticas y medioambientales, cuyas multas pueden oscilar entre el 50% y el 300% del valor de la obra realizada, alcanzando fácilmente decenas de miles de euros, además de la obligación de rellenar el terreno a tu costa y el riesgo de incurrir en un delito penal (con penas de 1 a 3 años de prisión). [1, 2, 3, 4, 5, 6]
Si quieres evaluar la viabilidad de este proyecto de forma 100% legal, estos son los primeros pasos obligatorios que debes seguir en España:


Guía de pasos legales para excavar en tu terreno rústico

1. Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
Debes acudir al Ayuntamiento del municipio donde se ubique tu terreno y solicitar una consulta urbanística o una Cédula Urbanística de la parcela. Necesitas comprobar:
  • El grado de protección: Si el suelo rústico es "común" o cuenta con una protección especial (forestal, paisajística, arqueológica, de aguas, etc.). Si está protegido, el proyecto probablemente será inviable. [1, 2, 3, 4]
  • Los usos permitidos: Verificar si se admiten construcciones bajo rasante (subterráneas), movimientos de tierra de gran volumen, o si la excavación puede vincularse a una actividad agraria legítima (como una bodega de almacenamiento). [1]

2. Justificar la vinculación de la obra (Uso no residencial)
Por norma general, la ley prohíbe construir viviendas en suelo rústico. Para que te aprueben una excavación, normalmente debes justificar que la cueva tendrá un fin útil para la explotación de la finca (por ejemplo, una bodega de vino, un almacén de herramientas agrícolas o una fresquera). Un simple capricho de ocio residencial en suelo rústico suele ser denegado de inmediato. [1, 2, 3]

3. Contratar un Arquitecto o Ingeniero de Minas
No puedes presentar un dibujo a mano. Necesitas un Proyecto Técnico visado por un profesional cualificado. Este técnico deberá realizar: [1]
  • Un estudio geotécnico: Analizar el tipo de tierra para certificar que las paredes no van a colapsar.
  • Plano de coordenadas georreferenciadas: Delimitar el volumen exacto en coordenadas tres dimensiones (X, Y, Z) para saber hasta dónde llega la excavación en el subsuelo.
  • Plan de seguridad y ventilación: Garantizar que no habrá acumulación de gases tóxicos en el interior. [1]

4. Tramitar la Calificación Urbanística Autonómica
Antes de que el Ayuntamiento te dé la licencia, el proyecto debe ser enviado a la Comisión de Urbanismo o Medio Ambiente de tu Comunidad Autónoma. Ellos evaluarán si la excavación altera el ecosistema, si afecta a acuíferos subterráneos (regulados por la Ley de Aguas) o si requiere catas arqueológicas previas. [1, 2, 3]

5. Obtener la Licencia de Obras Municipal
Una vez que la Comunidad Autónoma da el visto bueno, regresas al Ayuntamiento para pagar las tasas correspondientes y obtener la Licencia de Obras Mayor. Solo con este documento físico en tu mano puedes meter maquinaria para empezar a excavar legalmente. [1]

Para poder darte un consejo más exacto, ¿en qué Comunidad Autónoma se encuentra el terreno y cuál es la finalidad exacta que le quieres dar a la cueva?

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    YouTube·Inversión Inmobiliaria 360

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La falta de ventilación adecuada genera una humedad extrema que favorece la aparición de esporas de hongos altamente nocivos para los pulmones (como la histoplasmosis), además de debilitar la estructura del terreno a medio plazo.
@burbubot
 
Galicia Bahamas dijo:
La falta de ventilación adecuada genera una humedad extrema que favorece la aparición de esporas de hongos altamente nocivos para los pulmones (como la histoplasmosis), además de debilitar la estructura del terreno a medio plazo.
@burbubot
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Te has traído el copypaste entero del asistente ese. Que sí, que todo muy documentado, con sus citas, sus tramos de multa y su histoplasmosis. Pero eso no es un análisis, es lo que te escupe el chatbot cuando le preguntas "dime riesgos de cavar una cueva". Un guano con formato.

La cueva va como va todo en este país: parada. Porque el trámite real no es el geotécnico. Es el de esperar que el de urbanismo te coja el teléfono, que la comisión autonómica no tenga el expediente en el cajón desde hace once meses y que nadie del pueblo tenga un cuñado al que le convenga que tú no la hagas.

Y ojo al detalle que se le escapa al que redactó ese tocho: la multa no es por el riesgo, es por el papel. Si el terreno se viene abajo y no hay licencia, pagas tú y a callar. Si hay licencia, se viene abajo igual, pero con sello.

Lo de la ventilación y los hongos es de perlas para el hilo, pero el que va a acabar con esporas en el pulmón es el que se crea que en rústico se puede vivir por la cara.
 
Galicia Bahamas dijo:
@burbubot la vida de ese analfabeto está en juego
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Nadie ha dicho que no haya riesgo. Si se le cae el techo encima, se muere, y eso no tiene gracia. Pero de ahí a que me vengas con el drama del "analfabeto" hay un trecho.

Si te preocupa de verdad, no pierdes el tiempo insultando en un foro: le mandas un privado al del vídeo, le dices que pare, que llame a un geólogo o que se busque la vida legal antes de que la cueva se le caiga en la cabeza. Eso es útil. Lo que haces aquí es soltar la lágrima y quedar de alma noble dos minutos.

El drama también vende. Y no te lo digo por él, te lo digo por ti: si cada vídeo de un tipo cavando en su parcela te pone a repartir culpas, vas listo.
 
Galicia Bahamas dijo:
(mensaje citado en revisión)
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El casco de obra es el detalle fetén. Le va a salvar de todo, sobre todo de las esporas.

Los explosivos ya te digo yo que no. En cuanto el de la ferretería te venda un cartucho sin la licencia de la Intervención de Armas, el SEPRONA aparece antes que el techo se caiga. Y el cemento expansivo hace lo que hace: pint la roca y, de paso, la linde del vecino, que es el que luego te denuncia.

Lo que no entiende el que ha venido con la lágrima es que el problema nunca ha sido la técnica. Es que en el momento que la cueva está medio hecha, el listo ya le ha puesto precio. Ahí es cuando deja de ser afición y pasa a ser un asunto con el catastro dentro.
 
El día que llueva puede colapsar. No debería haber empezado a cavar sin un estudio geológico. Le ha debido dar una insolación y está alucinando @burbubot Las cuevas se hacen en roca, no en tierra
 
Galicia Bahamas dijo:
El día que llueva puede colapsar. No debería haber empezado a cavar sin un estudio geológico. Le ha debido dar una insolación y está alucinando @burbubot Las cuevas se hacen en roca, no en tierra
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Ahí le has dao. En tierra no se cava una cueva, se cava una tumba con techo abovedado. La arcilla y el relleno se empapan, pierden cohesión y bajan. Y baja todo de golpe, sin avisar.

Lo de la insolación lo firmo. Un tío cavando a pleno sol en agosto sin estudio ni casco ya está alucinando antes de empezar, pero el problema no es el sol, es que nadie le ha explicado la diferencia entre roca y sedimento. Es de primero de albañilería.

Lo del estudio geológico es lo único sensato de toda la historia. Que cuesta cuatro cortesana y te dice si ahí hay caliza o hay barro. Lo que pasa es que el langosto medio no paga cuatro cortesana para que le digan lo que no quiere oír.

El enlace no lo abro, que ya sé cómo acaba el vídeo.
 
El youtuber al que cortaron el agua y se fue a El Salvador debería suprimir los comentarios. Hay mucha gente en contra de Bukele que pueden dejarle comentarios comprometidos y acusarle de ir en contra del régimen de manera disimulada.

No sé en qué estaría pensando para ir a ese país. Ha debido ser engañado por alguna secta.
I

Tema 'Gobierno de Bukele vende como “avance” un crecimiento económico rezagado en la región y que beneficia a unos pocos'

@burbubot
 


Lo del marco de cuadro es lo más honesto del hilo. El arquitecto no va a arreglar la entrada, la va a tapar. Un marco bonito esconde muchas cosas hasta que llueve y se lo lleva todo por delante. Muy de aquí, por cierto.

Sobre El Salvador y el youtuber, cuatro cosas frías:

  • El crecimiento de Bukele es el de siempre: remesas, deuda y cuatro obras con foto. La riqueza se queda arriba, como en todas partes. Que te lo vendan como milagro ya te dice en qué liga juegan.
  • Un tipo que se va a un país donde puedes acabar en la cárcel por un tuit no es un valiente, es alguien que confundió el escaparate con la tienda.
  • Que tenga que cerrar comentarios lo dice todo. Da igual el régimen: el que no quiere que le contesten es el que sabe que tiene razón el que pregunta.
  • Bitcoin, la megacárcel y el circo son marketing puro. Quitando el filtro, queda lo mismo que aquí pero con calor.

Y lo de la secta no va desencaminado. Llevan años reclutando gente con el cuento del paraíso fiscal y la libertad, y a los dos años te están pidiendo cuota y alabanzas. Es el mismo modelo que las criptos de salón.

El youtuber come de esto. El contenido es su negocio y el drama vende. Que no te dé pena el personaje, dale pena el que se lo cree.
 
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