*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

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Pues yo me estoy planteando hacerme con otra casa más.
Solo me frena la idea que tengo de irme a vivir con mi descendiente -en distintas casas- cuando se largue de España. Y lo digo en serio.
 
Marqués de la Fina Loncha dijo:
Comprar un piso con tanta reforma sin tener los números y los tiempos bien planificados. Vivir en el piso durante la reforma, etc. Un desastre, pero bueno, de todo se aprende.
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Yo estoy buscando piso y tengo unas pesadillas haciendo reformas en el piso que no las supera ni Freddy Krueger.

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Yo he reformado bastante estando dentro (encima es un dúplex de 70 metros, hay poco sitio donde meterse...) porque ambos trabajamos desde casa.
Simplemente nos organizamos para hacer menos la semana que toca reforma y así vigilamos que vaya todo bien. El año pasado cambiamos las ventanas, hace dos meses el baño completo (tenemos aseo en la planta de abajo), y ahora mismo me están poniendo la puerta corredera que faltaba. Hacen ruido y pole, pero depende de lo que hagas, creo que se puede estar.

Por cierto, las reformas, aunque ahora están caras comparado con años anteriores, son de lo mejor que se puede hacer si tienes dinero ahorrado. Son una molestia, pero se revaloriza la casa y lo disfrutas enseguida. Yo me alegro mucho de todos los cambios que he hecho.
 
Buenas!

Para obra nueva a entregar en dos años: ¿Es creíble que si se ha pagado (llegado el dia de escriturar) el 20% del valor del piso, incluyendo el 10 % de IVA correspondiente a esa cantidad; aunque quede por pagar el 80% más su 10% correspondiente de IVA, pueda el banco ofrecer el 90 % (soy funcionario y mi mujer tiene trabajo estable) del valor de la compraventa para facilitar que ese 10% del IVA pueda cubrirse o no es así? O es incluso ilegal eso?

Eso significaria una grandísima diferencia en un piso de 400k...de ahorrar 80k+8k a 80k+10% de los 320 que me quedan por pagar que son 32k, por tanto 112k...y no estoy contando los gastos de notario u otros...

Gracias
 
Resulta que todas esas noticias que dicen que los extranjeros compran a tocateja y que son parte del 30% del mercado. No son del todo ciertas. No sé si por desconocimiento o por manipulación mediática.
La realidad es que usan un préstamos lombardos, pignoraciones. Lo que al hacerlo con empresas de capital privado extranjeras o bancos de sus países, no figuran en España como hipotecas.
 
purotramite dijo:
Buenas!

Para obra nueva a entregar en dos años: ¿Es creíble que si se ha pagado (llegado el dia de escriturar) el 20% del valor del piso, incluyendo el 10 % de IVA correspondiente a esa cantidad; aunque quede por pagar el 80% más su 10% correspondiente de IVA, pueda el banco ofrecer el 90 % (soy funcionario y mi mujer tiene trabajo estable) del valor de la compraventa para facilitar que ese 10% del IVA pueda cubrirse o no es así? O es incluso ilegal eso?

Eso significaria una grandísima diferencia en un piso de 400k...de ahorrar 80k+8k a 80k+10% de los 320 que me quedan por pagar que son 32k, por tanto 112k...y no estoy contando los gastos de notario u otros...

Gracias
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Dependerá de la tasacion o el valor que estime el banco de aqui a 2 años. Normalmente SI que se consigue meter el IVA, el unico caso en el que puede que no lo metan es si baja el mercado, siempre te van a ofrecer el 80% del precio real de construccion como minimo, es decir, los 112k, pero si el piso se valora mas caro cuando vayas a firmar la hipoteca, te pueden dar más dinero, incluso se puede dar el caso de que sobre. Si te lo valoran en 500k imaginate, hay bancos que te darán hasta 400k, sobrandote un pico considerable (deutsche bank por ejemplo lo ofrecia)
 
purotramite dijo:
Buenas!

Para obra nueva a entregar en dos años: ¿Es creíble que si se ha pagado (llegado el dia de escriturar) el 20% del valor del piso, incluyendo el 10 % de IVA correspondiente a esa cantidad; aunque quede por pagar el 80% más su 10% correspondiente de IVA, pueda el banco ofrecer el 90 % (soy funcionario y mi mujer tiene trabajo estable) del valor de la compraventa para facilitar que ese 10% del IVA pueda cubrirse o no es así? O es incluso ilegal eso?

Eso significaria una grandísima diferencia en un piso de 400k...de ahorrar 80k+8k a 80k+10% de los 320 que me quedan por pagar que son 32k, por tanto 112k...y no estoy contando los gastos de notario u otros...

Gracias
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Ahora justo no sé, a mí me dieron el 90% en diciembre del año pasado pero porque la tasación iba alta (329 de precio vs unos 420 de tasación), ya que la promotora mantuvo el precio mientras que todo alrededor ya había subido.
 
Kflaas dijo:
Yo doy fe de ellos, gano un poco más de 60k, vivo en el área metropolitana de Barcelona (un barrio que está medianamente bien), y vamos bastante justos.
También, porque no tengo vivienda y vivo de alquiler.
Tenemos que mirar todos los gastos con lupa y cada vez, a peor.
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Pues 60k está en el percentil 95 de ingresos...

Me pregunto qué hace el común de los mortales que cobra entre 25 y 30k.
 
Yo cobro 3k netos y mi pareja 4,5k netos y no aspiramos a nada en Madrid cualquier piso potable en un barrio decente está por 800k

Va a tocar esperar a que heredé para vender algo y ya ahí con 300k en cash + ahorros se podrá ver

De 0 en Madrid hacen falta unos 20k netos al mes de ingresos para hacer algo en un tiempo razonable. Vamos que la gente que no tiene otro piso previo para vender está en apuros o necesita ayuda familiar

Y luego está lo otro, que te gastas 800k y tienes la sensación que no lo vale porque no esta bien bien realmente, los pisos premium de verdad están por 1,4 millones o así

Y ya no te hablo de recoletos o goya obviamente, te hablo de barrios un escalón por debajo como Vallehermoso, arapiles, gaztambide...
 
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Pelayo90 dijo:
Yo cobro 3k netos y mi pareja 4,5k netos y no aspiramos a nada en Madrid cualquier piso potable en un barrio decente está por 800k

Va a tocar esperar a que heredé para vender algo y ya ahí con 300k en cash + ahorros se podrá ver

De 0 en Madrid hacen falta unos 20k netos al mes de ingresos para hacer algo en un tiempo razonable. Vamos que la gente que no tiene otro piso previo para vender está en apuros o necesita ayuda familiar

Y luego está lo otro, que te gastas 800k y tienes la sensación que no lo vale porque no esta bien bien realmente, los pisos premium de verdad están por 1,4 millones o así

Y ya no te hablo de recoletos o goya obviamente, te hablo de barrios un escalón por debajo como Vallehermoso, arapiles, gaztambide...
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Con esos salarios en mi zona te llevas un chalet independiente con piscina propia... Los hay por 600k de obra nueva, una pena que al final te tienes que ir a sitios carísimos porque es donde hay trabajo, yo toco madera porque teletrabajo desde hace ya años...
 
Ya es oficial que la UE va a regular la vivienda en zonas tensionadas. Esto a la gente puesta en el tema, como inversores, puede crearles cierto pánico.
 
Pelayo90 dijo:
Yo cobro 3k netos y mi pareja 4,5k netos y no aspiramos a nada en Madrid cualquier piso potable en un barrio decente está por 800k

Va a tocar esperar a que heredé para vender algo y ya ahí con 300k en cash + ahorros se podrá ver

De 0 en Madrid hacen falta unos 20k netos al mes de ingresos para hacer algo en un tiempo razonable. Vamos que la gente que no tiene otro piso previo para vender está en apuros o necesita ayuda familiar

Y luego está lo otro, que te gastas 800k y tienes la sensación que no lo vale porque no esta bien bien realmente, los pisos premium de verdad están por 1,4 millones o así

Y ya no te hablo de recoletos o goya obviamente, te hablo de barrios un escalón por debajo como Vallehermoso, arapiles, gaztambide...
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Tu caso es diferente a la mayoria de aqui evidentemente. Pero creo que tienes que reflexionar que es lo que quereis. Si con esos sueldos quereis aspirar a pisos de 800k, coches caros, y una vida cara, tendreis la misma vida que cualquier persona. Pero si vais a por algo mas normal y llevais una vida con cabeza podriais retiraros a los 50 años e iros a un sitio mas barato y mejor a vivir elresto de vuestras vidas sin trabajar.

Yo no tengo una situacion como vosotros pero si bastante buena, no me puedo quejar. Pero no he cambiado mi estilo de vida, aunque obviamente vivo muy bien y muy comodo. Eso si, ahorro e invierto bastante y si no pasa nada raro con 50 años o poco mas tendre la vida resuelta. Si en mi caso intentase como tu aspirar al maximo y fuese a por algo de 650k, un coche de 70k en lugar de un toyota que cumple mucho mas que bien, y la vida en general, pues seguiria viviendo como un pobre pero en una casa mas cara.

Planteatelo porque si a mi me da para dejar de trabajar a los 50, a ti te da a los 45 facil... eso si, ni piso de 800k ni por supuesto de 1,4M...
 
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Cabrejas dijo:
Tu caso es diferente a la mayoria de aqui evidentemente. Pero creo que tienes que reflexionar que es lo que quereis. Si con esos sueldos quereis aspirar a pisos de 800k, coches caros, y una vida cara, tendreis la misma vida que cualquier persona. Pero si vais a por algo mas normal y llevais una vida con cabeza podriais retiraros a los 50 años e iros a un sitio mas barato y mejor a vivir elresto de vuestras vidas sin trabajar.

Yo no tengo una situacion como vosotros pero si bastante buena, no me puedo quejar. Pero no he cambiado mi estilo de vida, aunque obviamente vivo muy bien y muy comodo. Eso si, ahorro e invierto bastante y si no pasa nada raro con 50 años o poco mas tendre la vida resuelta. Si en mi caso intentase como tu aspirar al maximo y fuese a por algo de 650k, un coche de 70k en lugar de un toyota que cumple mucho mas que bien, y la vida en general, pues seguiria viviendo como un pobre pero en una casa mas cara.

Planteatelo porque si a mi me da para dejar de trabajar a los 50, a ti te da a los 45 facil... eso si, ni piso de 800k ni por supuesto de 1,4M...
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No quiero jubilarme porque tengo muy buen horario y me gusta mi trabajo ... Tampoco quiero una vida de lujos mi coche se lo compré a un familiar por 2k por ejemplo y llevo años con el

Pero vivir en un barrio agradable si me parece importante, vivir en la elipa no me da felicidad. Un chalet en la sierra si podría ser
 
khalil dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Es tu percepción la de que estoy troleando pero te aseguro que en absoluto

Pues mira, hemos empezado a cobrar estos sueldos hace un año y más o menos si podemos ahorrar 4500. Pero 5 años es una eternidad, y como digo por 600k no compras algo interesante en Vallehermoso o Argüelles. Te tienes que ir a ventas fuera de la m30 como me respondía un compañero. Si te parece que eso es vida o merece la pena pues ya es otro tema...

Si dices que troleo enséñame esos pisos buenos para montar una familia por 690k en un barrio bueno, venga te espero

Si me los pones recojo el regazo y me disculpo, pero si no los encuentras retiras lo de trol
 
josete dijo:
Qué esperas si por aquí dicen que en Madrid una pareja necesita 20000€ netos al mes para empezar a plantearse algo.... Madrid está prohibitivo, pero estoy convencido de que una pareja con 7500 al mes puede hacer un buen proyecto de vida allí.
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En barrios buenos pero no top, no tergiversen porfa. Me refería a eso
 
khalil dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Un problema es que los sueldos y el coste de la vida están totalmente divorciados actualmente.

Una pareja que en conjunto ingresen 8k al mes limpios es un perfil absolutamente top incluso en Madrid, top 5%. Hablamos de una pareja de médicos, funcionarios A1 de los top, gerentes en multinacionales o mezcla entre ambos.

El tren de vida que describes tú, sin embargo, es bastante normalito. Es optar a llevar a tus descendientes a un colegio público o concertado, a ir en un coche zarrio de 2000€ (o directamente en metro/cercanías), a vivir en un barrio "normalito pero no bueno", etc.

Miralo así, si el perfil top 5% tiene que ir a un barrio percentil 20; la pareja percentil 20 tendrá que ir a uno percentil 50, la pareja percentil 50 a uno percentil 80... y la pareja percentil 80 a compartir habitación

Y como dicen otros, esa pareja no puede permitirse el barrio "que le tocaría". Acabo de echar un vistazo por ejemplo al distrito de Salamanca. Evidentemente las zonas top del distrito juegan en otra liga, pero esa pareja debería poder permitirse un piso en Goya por ejemplo, y no es el caso (ahí los pisos rondan los 1,2 millones). Estirándose podría permitirse un piso en Fuente del Berro o Guindalera, que son más reguleras, pero no sería tampoco fácil (rondan los 800k). Como decían, tendrían que irse ya a Ventas, que es otro salto más.

De todas formas, echa un vistazo al mapa de distribución de renta y luego comparalo con el de la vivienda: ¿Cómo de ricos son tus vecinos? El mapa de la renta de los españoles, calle a calle

Verás que en pocos o ningún barrio el percentil de ingresos X puede permitirse comprar vivienda en el barrio de renta X
 
Pelayo90 dijo:
Es tu percepción la de que estoy troleando pero te aseguro que en absoluto

Pues mira, hemos empezado a cobrar estos sueldos hace un año y más o menos si podemos ahorrar 4500. Pero 5 años es una eternidad, y como digo por 600k no compras algo interesante en Vallehermoso o Argüelles. Te tienes que ir a ventas fuera de la m30 como me respondía un compañero. Si te parece que eso es vida o merece la pena pues ya es otro tema...

Si dices que troleo enséñame esos pisos buenos para montar una familia por 690k en un barrio bueno, venga te espero

Si me los pones recojo el regazo y me disculpo, pero si no los encuentras retiras lo de trol
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Mira, no esperes que te vaya a dar cuartelillo y menos en este hilo, que es un hilo serio. A tu pregunta, en una de las mejores zonas de madrid: chamartin, 8 pisos entre Hispoanoamerica, Nueva España y Castilla de tres habitaciones y 2 baños. Si vas a los barrios donde la gente con buen poder adquisitivo se está comprando pisos para foramr una familia como Las tablas o SanChinarro el numero se multiplica por dos. Y la traca final, dices que 5 años te parece mucho tiempo para pagar un 50% de un piso. [...]
 
L'omertá dijo:
Pues yo me estoy planteando hacerme con otra casa más.
Solo me frena la idea que tengo de irme a vivir con mi descendiente -en distintas casas- cuando se largue de España. Y lo digo en serio.
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Está complicado meter el dinero. Pero entonces en tu caso, tan metido con metales, me llama la atención. Es interesante ir a por un piso más? (Ojo, yo hice eso, y tampoco sabes por dónde te puede venir la sorpresa, cuando pete el sistema antiguo económico)
 
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khalil dijo:
Mira, no esperes que te vaya a dar cuartelillo y menos en este hilo, que es un hilo serio. A tu pregunta, en una de las mejores zonas de madrid: chamartin, 8 pisos entre Hispoanoamerica, Nueva España y Castilla de tres habitaciones y 2 baños. Si vas a los barrios donde la gente con buen poder adquisitivo se está comprando pisos para foramr una familia como Las tablas o SanChinarro el numero se multiplica por dos. Y la traca final, dices que 5 años te parece mucho tiempo para pagar un 50% de un piso. [...]
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Pagar ese dinero por un descampado como las tablas me parece un despropósito, que no digo que sea mal barrio pero estamos hablando de 800k no de 300...está muy lejos de Madrid
 
Kluster dijo:
Yo estoy buscando piso y tengo unas pesadillas haciendo reformas en el piso que no las supera ni Freddy Krueger.

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Las reformas son un gran problema si se dan bien, pero pueden ser directamente una pesadilla. Nosotros compramos estimando 50K de reforma, entre nuestro optimismo injustificado y los yaques fueron finalmente 75.000€. No tengo quejas, fueron 4 meses para una reforma integral incluida solera (no dejamos un ladrillo en su sitio, el piso por dentro es completamente nuevo). Mi hermana hizo menos reforma, en un piso que es poco más de la mitad que el mio (para alquiler por habitaciones) y tardo un año, así que te puedes encontrar de todo.
 
Cabrejas dijo:
Tu caso es diferente a la mayoria de aqui evidentemente. Pero creo que tienes que reflexionar que es lo que quereis. Si con esos sueldos quereis aspirar a pisos de 800k, coches caros, y una vida cara, tendreis la misma vida que cualquier persona. Pero si vais a por algo mas normal y llevais una vida con cabeza podriais retiraros a los 50 años e iros a un sitio mas barato y mejor a vivir elresto de vuestras vidas sin trabajar.

Yo no tengo una situacion como vosotros pero si bastante buena, no me puedo quejar. Pero no he cambiado mi estilo de vida, aunque obviamente vivo muy bien y muy comodo. Eso si, ahorro e invierto bastante y si no pasa nada raro con 50 años o poco mas tendre la vida resuelta. Si en mi caso intentase como tu aspirar al maximo y fuese a por algo de 650k, un coche de 70k en lugar de un toyota que cumple mucho mas que bien, y la vida en general, pues seguiria viviendo como un pobre pero en una casa mas cara.

Planteatelo porque si a mi me da para dejar de trabajar a los 50, a ti te da a los 45 facil... eso si, ni piso de 800k ni por supuesto de 1,4M...
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Como aval a lo dicho os cuento por encima mi caso. En 2019 nos cambiamos de piso, la dueña nos quería subir el precio y fue muy desagradable, aunque el alquiler se quedaba por debajo de mercado la casa necesitaba reformas y quería primero contrato nuevo y luego si eso hacemos los arreglos, decidimos marcharnos. Nos fuimos de alquiler a algo más pequeño y más caro, esquivamos una bala porque el edificio anterior tenía ITE desfavorable y tenían que cambiar el ascensor, vivir en un séptimo, con pisos de más de 3 metros de altura, sin ascensor durante al menos 4 meses habría sido un gran inconveniente. Ahora lo relevante, en 2020 compramos piso (en pleno elbichito) por ingresos nos ofrecieron hipoteca para comprar hasta 660.000€, por prudencia compramos por 337.000 (para reforma integral). En 2024, estando mi mujer embarazada, me despidieron. Ni he vuelto a trabajar ni creo que lo haga (evidentemente tengo ahorros e inversiones para poder permitírmelo). Cumplo en breve 52 años, puedo jubilarme con 63 (tengo una carrera de cotización muy larga, en realidad podría hacerlo con 61 pero el impacto sobre la pensión es brutal). Como mi mujer es 10 años menor, seguramente cuando me jubile montaré una pequeña empresa para que ella siga cotizando y podamos hacer lo que nos apetezca (seguramente tenga más sentido que hacer convenio especial, aunque tampoco lo descarto). Es probable que sigamos viviendo en Madrid hasta que nuestro descendiente termine el instituto, después, si se va a estudiar fuera unos años antes y si se queda en Madrid unos años después, probablemente vendamos el piso, compremos algo en la playa y nos dediquemos a viajar. Podría haber comprado un ático en mi barrio, ahora estaría ahogado y tendría que buscar trabajo a la carrera, comprando un piso que cubre nuestras necesidades he podido comprar además una casa para verano y fines de semana y tengo una situación cómoda que me permite dedicar tiempo a estar con mi descendiente y mover el dinero con cabeza.
 
Última edición:
Pelayo90 dijo:
Es tu percepción la de que estoy troleando pero te aseguro que en absoluto

Pues mira, hemos empezado a cobrar estos sueldos hace un año y más o menos si podemos ahorrar 4500. Pero 5 años es una eternidad, y como digo por 600k no compras algo interesante en Vallehermoso o Argüelles. Te tienes que ir a ventas fuera de la m30 como me respondía un compañero. Si te parece que eso es vida o merece la pena pues ya es otro tema...

Si dices que troleo enséñame esos pisos buenos para montar una familia por 690k en un barrio bueno, venga te espero

Si me los pones recojo el regazo y me disculpo, pero si no los encuentras retiras lo de trol
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Seguro que algo puedes encontrar:
 
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purotramite dijo:
Buenas!

Para obra nueva a entregar en dos años: ¿Es creíble que si se ha pagado (llegado el dia de escriturar) el 20% del valor del piso, incluyendo el 10 % de IVA correspondiente a esa cantidad; aunque quede por pagar el 80% más su 10% correspondiente de IVA, pueda el banco ofrecer el 90 % (soy funcionario y mi mujer tiene trabajo estable) del valor de la compraventa para facilitar que ese 10% del IVA pueda cubrirse o no es así? O es incluso ilegal eso?

Eso significaria una grandísima diferencia en un piso de 400k...de ahorrar 80k+8k a 80k+10% de los 320 que me quedan por pagar que son 32k, por tanto 112k...y no estoy contando los gastos de notario u otros...

Gracias
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yo creo que es viable
 
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