Por mi zona igual.
Otro que ha tomado la misma decisión.
A ver que nos depara el futuro.
Suerte.
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*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)
- Autor del tema MetalLord
- Fecha de inicio
Otro que ha tomado la misma decisión.
A ver que nos depara el futuro.
Suerte.
Mientras más suba el euribor mejor. Menos capacidad de compra y por ende menos demanda real.La diferencia es el Euribor que ahora está por encima del 3 y con perspectiva de seguir subiendo.
Igual dentro de un año bajan algo los pisos y el Euribor está en 3,5 puntos y al final comprar te sale más caro que si te hubieras metido antes.
O viene una crisis fuerte y bajan los precios pero no puedes comprar porque no tienes trabajo, o no te atreves porque hay mucha incertidumbre.
De ahí que, si el objetivo es comprar una vivienda para vivir, la recomendación suele ser que cuanto antes mejor, porque son tantos los futuros escenarios que pueden hacer cambiar el panorama...el momento perfecto no existe.
Yo soy de los que piensa que de alguna manera tiene que explotar.
Nivelazo, tú si sabes vivir, por cierto que belleza de playa he visto desérticos eriales más evocadores. Bueno ya sabes, al temu a comprar.(mensaje citado en revisión)
las brasileñas.
Mi hipoteca está al 2.1 y son 885 euros. Al 2.5 hubieran sido 932 y al 3 son 994 euros.
La diferencia mensual son apenas 100 euros en el peor de los casos, que entre dos personas son 50 euros al mes. Nadie deja de comprar por eso. Ahora bien, el coste oculto es que en la primera al 2.1 pagas 17.000 euros menos de intereses que en la segunda y casi 40.000 euros menos que en la tercera.
Pero como es un coste diluido a 30 años difícilmente va a frenar la demanda. De hecho la gente firma arras antes de saber la hipoteca que le van a conceder y, en consecuencia, si van a poder acceder a un tipo u otro en términos generales.
Yo creo que no afecta tanto a la demanda. Me explico.Mientras más suba el euribor mejor. Menos capacidad de compra y por ende menos demanda real.
Yo soy de los que piensa que de alguna manera tiene que explotar.
Mi hipoteca está al 2.1 y son 885 euros. Al 2.5 hubieran sido 932 y al 3 son 994 euros.
La diferencia mensual son apenas 100 euros en el peor de los casos, que entre dos personas son 50 euros al mes. Nadie deja de comprar por eso. Ahora bien, el coste oculto es que en la primera al 2.1 pagas 17.000 euros menos de intereses que en la segunda y casi 40.000 euros menos que en la tercera.
Pero como es un coste diluido a 30 años difícilmente va a frenar la demanda. De hecho la gente firma arras antes de saber la hipoteca que le van a conceder y, en consecuencia, si van a poder acceder a un tipo u otro en términos generales.
Yo creo que se está enfriando la demanda, pero no por los tipos, sino por los precios elevados.las brasileñas.
Yo creo que no afecta tanto a la demanda. Me explico.
Mi hipoteca está al 2.1 y son 885 euros. Al 2.5 hubieran sido 932 y al 3 son 994 euros.
La diferencia mensual son apenas 100 euros en el peor de los casos, que entre dos personas son 50 euros al mes. Nadie deja de comprar por eso. Ahora bien, el coste oculto es que en la primera al 2.1 pagas 17.000 euros menos de intereses que en la segunda y casi 40.000 euros menos que en la tercera.
Pero como es un coste diluido a 30 años difícilmente va a frenar la demanda. De hecho la gente firma arras antes de saber la hipoteca que le van a conceder y, en consecuencia, si van a poder acceder a un tipo u otro en términos generales.
Yo compraría en Alemania. Allí tampoco es que estén muy boyantes en número de pisos y viviendas, no? O me equivoco?A y u d a
Comprar un chamizo de 50k al contado y tener que gastar otros 10k en reforma en Letonia o Lituania o meterme en hipoteca para chamizo de 200k en alemania?
Busco comprar para alquilar.
Vivo en Alemania. Y realmente desearia no vivir aqui pero a España no voy a ir a ir a peor.
En España no compro por el tema okupa
Claro, porque la barrera de entrada es, valga la redundancia, la entrada no la cuota.
Para un piso de 300k necesitas una entrada de 90k. Si ese mismo piso 400k la entrada son 120k. Ahorrar 30k en España con los sueldos que se ven cuesta pavor. Y el sobrecito de los papis tiene un límite.
Sin embargo, si financias el 80% al 2,5% una cuota se te queda en 950 y la otra en 1250. Hay diferencia pero no tanta.
Para un piso de 300k necesitas una entrada de 90k. Si ese mismo piso 400k la entrada son 120k. Ahorrar 30k en España con los sueldos que se ven cuesta pavor. Y el sobrecito de los papis tiene un límite.
Sin embargo, si financias el 80% al 2,5% una cuota se te queda en 950 y la otra en 1250. Hay diferencia pero no tanta.
Yo creo que se está enfriando la demanda, pero no por los tipos, sino por los precios elevados.
Marqués de la Fina Loncha
Madmaxista
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A tocateja, fueron buenos tiempos. Ahora a solas veo que se acaba el lonchafinismo. Lo pillé barato y con todas las malas decisiones tomadas creo que, si lo vendo, le pierdo dinero. Imaginaos.Pues menuda mala suerte Marques. Creo que eras uno de esos que había cogido una hipoteca a menos de 1,5% verdad?
La convivencia con la pareja debe ser difícil. Por eso cada día hay más solteros.
Animo y que sea leve.
Por ahí van los tiros, lo de la reforma no se organizó bien.
Es que muchas parejas jóvenes en nuestro país no pueden ahorrar 120K. Y luego otra mucha gente tampoco está mentalizada para ahorrar en serio porque la mayoría de la gente no hemos pasado necesidades reales como les tocó a nuestros abuelos y a nuestros padres (estos para los que somos más mayores).Claro, porque la barrera de entrada es, valga la redundancia, la entrada no la cuota.
Para un piso de 300k necesitas una entrada de 90k. Si ese mismo piso 400k la entrada son 120k. Ahorrar 30k en España con los sueldos que se ven cuesta pavor. Y el sobrecito de los papis tiene un límite.
Sin embargo, si financias el 80% al 2,5% una cuota se te queda en 950 y la otra en 1250. Hay diferencia pero no tanta.
coucounancy
Lonchafinista
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Es que ahorrar 120k con sueldo mediano es una locura. Si tuviéramos estadísticas íbamos a flipar de lo que puede ahorrar la gente a final de mes tal y como está la vida.
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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El que puede acceder al 100% de financiación (por ejemplo con ayudas de las comunidades autónomas) solo necesita 40.000 (en Madrid algo menos, los gastos son de aproximadamente el 7%), pero va a conseguir tipos sobre el 3% y se va a enfrentar a una cuota de 1644€ (para 390.000 que es el límite de las ayudas), eso requiere ingresos de unos 4700€ al mes, también lejos del sueldo mediano (asumiendo que se compra en pareja).Es que ahorrar 120k con sueldo mediano es una locura. Si tuviéramos estadísticas íbamos a flipar de lo que puede ahorrar la gente a final de mes tal y como está la vida.
Al final el problema no es solo la entrada, es el precio, sin entrada se queda una cuota inasumible para mucha gente.
A ver, también te has ido a un ejemplo extremo. Financiar el 100% de 390k no es lo habitual.El que puede acceder al 100% de financiación (por ejemplo con ayudas de las comunidades autónomas) solo necesita 40.000 (en Madrid algo menos, los gastos son de aproximadamente el 7%), pero va a conseguir tipos sobre el 3% y se va a enfrentar a una cuota de 1644€ (para 390.000 que es el límite de las ayudas), eso requiere ingresos de unos 4700€ al mes, también lejos del sueldo mediano (asumiendo que se compra en pareja).
Al final el problema no es solo la entrada, es el precio, sin entrada se queda una cuota inasumible para mucha gente.
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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Solo digo que a veces nos hacemos trampas al solitario, se habla de que comprando un piso de 400.000€ la barrera es la entrada, sin meter el 20% de entrada te queda una cuota chula.A ver, también te has ido a un ejemplo extremo. Financiar el 100% de 390k no es lo habitual.
Yo compré con más del 80% de financiación (un poco) pero porque conseguí comprar por debajo de tasación y con un esfuerzo ridículo (menos del 15% de nuestros ingresos). No podemos plantearnos que el problema es la entrada sin tener en cuenta que si no adelantas ese 20% el problema va a ser la cuota. Vamos que no se puede sorber y soplar.
Creo que es bien sencillo de entender.Solo digo que a veces nos hacemos trampas al solitario, se habla de que comprando un piso de 400.000€ la barrera es la entrada, sin meter el 20% de entrada te queda una cuota chula.
Yo compré con más del 80% de financiación (un poco) pero porque conseguí comprar por debajo de tasación y con un esfuerzo ridículo (menos del 15% de nuestros ingresos). No podemos plantearnos que el problema es la entrada sin tener en cuenta que si no adelantas ese 20% el problema va a ser la cuota. Vamos que no se puede sorber y soplar.
Ahorrar 120.000 euros de entrada para un piso de 400k es inasumible para el 99% de la población. Inalcanzable.
Pagar 1.250 euros de cuota (80% de 400k al 2.5 fijo) lo puede hacer cualquier pareja de dosmileuristas. Si cualquier alquiler cochambroso te cuesta eso.
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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Pero sin ahorro asumes que vas a pagar el 80% por obra y gracia del espíritu santo.Creo que es bien sencillo de entender.
Ahorrar 120.000 euros de entrada para un piso de 400k es inasumible para el 99% de la población. Inalcanzable.
Pagar 1.250 euros de cuota (80% de 400k al 2.5 fijo) lo puede hacer cualquier pareja de dosmileuristas. Si cualquier alquiler cochambroso te cuesta eso.
Si no metes entrada vas a pagar el 100% de 400.000€ (eso ya elevaría la cuota un 25%) y no te van a dar el préstamo al 2.5 (porque el riesgo de impago parece más elevado, no se por que). Lo dicho, trampas al solitario.
Es tan fácil como comprar por 300.000, lo que pasa es que no es la misma tipología de vivienda.
Última edición:
No, tampoco está fuera del alcance para el 99% de las personas... Otra cosa son las prioridades de la gente actualmente.Creo que es bien sencillo de entender.
Ahorrar 120.000 euros de entrada para un piso de 400k es inasumible para el 99% de la población. Inalcanzable.
Pagar 1.250 euros de cuota (80% de 400k al 2.5 fijo) lo puede hacer cualquier pareja de dosmileuristas. Si cualquier alquiler cochambroso te cuesta eso.
No estoy de acuerdo... o al menos creo que falta un matiz. El 99% de las personas que quieren comprar una primera vivienda (gente de menos 35-40 años), no puede ahorrar eso.No, tampoco está fuera del alcance para el 99% de las personas... Otra cosa son las prioridades de la gente actualmente.
Para la mayoría de familias de esas edades, ahorrar 1000 euros/mes ya esta muy bien, y aun así necesitas 10 años, pero si empiezas hoy, ese piso de 400k probablemente valdrá 500k-600k con lo cual vuelves a estar en las mismas.
A esos pisos pueden entrar con ayuda de familiares, o los adquieren gente de +40 o +50 años como una segunda vivienda o pasando de otro piso a ese. Y ese 1% de menores de 35 años que tienen muy buenos sueldos.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
coucounancy
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a ver si ahora el problema del acceso a la vivienda es de los extranjeros pobres y no de los que vienen a comprar nuestro país...En España si que existe la discriminación, hay una xenofobia interna BRUTAL 🖐️🖐️🖐️🖐️🖐️🖐️🖐️🖐️ pic.twitter.com/LUK5oRk6h6
— NOMO🙏✝️AlServicioDeDios Ver en X
Políticos solucionando el problema de la vivienda.
Cuando la gente se entere que el "problema de la vivienda" es un "problema de políticos" igual les explota la cabeza.
Caravaggio00
Madmaxista
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Pero es que un maestro, profesor, enfermero ganarán en Madrid sobre 2000e aprox...Ya hemos comentado varias veces que un trabajo de baja cualificación en las grandes ciudades no tiene sentido (en Madrid con menos de 2.000€ se malvive, con suerte).
Lo de trabajar de camarero en Barcelona, con la demanda actual, por 1.000€ es una situación muy precaria, el menor problema de ese señor es el precio de la vivienda.
Caravaggio00
Madmaxista
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Mucho ánimo, Marqués. Espero que estés bien. Un abrazoChavales, yo me separo de mi pareja. Le compro su parte del piso y estoy pagando la reforma a solas. Se acabó el lonchafinismo.
Pd: comprad siempre a solas, me sobraba pasta e hice una mala inversión.
Pero es que un maestro, profesor, enfermero ganarán en Madrid sobre 2000e aprox...
Es que ese es el problema, que la mayoría de gente gana dos duros comparado con el coste de vida. Si ahora te sale un alquiler por 1200 euros a poco que quieras 2h...
Caravaggio00
Madmaxista
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¿A qué te refieres con "las malas decisiones tomadas"?A tocateja, fueron buenos tiempos. Ahora a solas veo que se acaba el lonchafinismo. Lo pillé barato y con todas las malas decisiones tomadas creo que, si lo vendo, le pierdo dinero. Imaginaos.
Por ahí van los tiros, lo de la reforma no se organizó bien.
Es que los sueldos se han quedado obsoletos después de la inflación que hemos tenido por dos razones: 1. se han subido menos de la inflación (era esperable a corto plazo); 2. los tramos del IRPF no se han tocado. A ver si entra el PP al gobierno y empiezan las protestas.Es que ese es el problema, que la mayoría de gente gana dos duros comparado con el coste de vida. Si ahora te sale un alquiler por 1200 euros a poco que quieras 2h...