Todos los pisos de madrid que estan en su precio justo estan...

El precio justo en Madrid: ocupados, nuda propiedad y ruinas​

En Madrid, todo anuncio con un precio que parece de otra época esconde una letra pequeña que ningún portal inmobiliario destaca. El piso barato existe, pero por algo será: o está ocupado, o se vende a la espera de heredarlo, o se levanta en una zona que conviene visitar de día y en compañía.

Las cuatro categorías del chollo inmobiliario​

El análisis del mercado de segunda mano en la capital reduce el mito del precio justo a cuatro grandes grupos:

• Nuda propiedad: el anciano quiere un ingreso extra y vende la vivienda por 150.000 o 200.000 euros, con el inquietante matiz de que el comprador cobrará cuando el vendedor fallezca.
• Viviendas ocupadas: un piso que libre valdría 360.000 euros se ofrece por 150.000 o 180.000 mientras haya inquilinos no deseados dentro.
• Zonas estigmatizadas: áreas marcadas por la droga y la conflictividad, donde el precio ya no baja por oferta sino por miedo.
• Pisos que no son reforma sino demolición: el precio de la ruina, directamente.

La ocupación: el mayor descuento del mercado​

El diferencial es brutal: del orden de 180.000 euros por el mismo inmueble según esté o no libre. La tentación de comprar y desokupar por la vía legal choca con un proceso que rara vez se resuelve en menos de un año –cuando se resuelve–, y las recetas exprés que circulan se mueven entre el riesgo penal y el esperpento. No hay jurisprudencia clara y el comprador asume el papel de alguien que compra un problema con derecho a llaves.

Y las administraciones, mirando a otra parte​

Ni Moncloa ni la Puerta del Sol han anunciado ninguna medida de choque. La conclusión implícita en el análisis es que al poder le basta con que el problema no estalle en el centro de Madrid. Mientras tanto, los municipios del sur –Getafe, Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón– y barrios como Zarzaquemada se convierten en el único refugio de quien no quiere pagar la hipoteca de un piso en un secarral.

El mercado no está roto: está perfectamente calibrado, y el precio justo es la señal de que alguien va a pagar el pato. Hasta que no exista una intervención real, el descuento seguirá siendo directamente proporcional al dolor que venga con él.