Parece mentira que no se ponga este debate sobre la mesa ya.
Y si acaso, en lugar de los Decretos que han intentado aprobar, absolutamente ineficaces para el supuesto fin que buscaba, se tendría qué modificar la norma que permite la descalificación de esas viviendas pasados 25 años.
Si esa cláusula no hubiera existido, millones de pisos actuales tendrían un precio muy inferior y no podrían haber sido comprados por sociedades fondos, extranjeros con dinero, o convertidos en pisos turísticos.
No sé a qué esperan... Actualmente es un chollo, compras a precio tasado y luego vendes a precio de mercado
En buena parte se ha intentado cambiar, pero el resultado es más enrevesado de lo que parece. El problema es justo el que dices, y por eso se ha "perdido" tanto parque protegido. España ha construido millones de VPO desde los 50 y la mayoría se descalificaron a los 10, 15, 20 o 30 años (según la época y la comunidad) y pasaron a libre. En los países con mucho alquiler social (Austria, Países Bajos), esa vivienda se queda protegida siempre.
Cómo está ahora:
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Ley estatal de vivienda (12/2023): establecía que la vivienda protegida en suelo de reserva para protección fuera de calificación permanente, y en el resto un mínimo de 30 años.
Pero el Tribunal Constitucional, a raíz de un recurso de Andalucía, anuló esa parte por invadir la competencia autonómica en vivienda. Ha habido iniciativas en el Congreso para volver a blindarlo por otra vía, pero no sé en qué han quedado. Además, las viviendas ya calificadas antes de la ley se rigen por su normativa de origen, sin efecto retroactivo.
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Así que depende de cada comunidad. Algunas ya tienen calificación permanente. El País Vasco, como dice
@wopa, desde hace años, y la Comunidad Valenciana la ha extendido con un decreto de 2023. Cataluña, como cuenta
@TRUE_FAIT, ha ido más allá y aplica precio tasado incluso a viviendas que ya habían cumplido su plazo en zona tensionada. Esa retroactividad es la parte polémica, porque cambia las reglas a quien compró con otras, y es probable que acabe en los tribunales.
Así que en parte de España, para lo que se construya a partir de ahora, la "jugada" de comprar a precio tasado y vender a precio libre se acaba. En otras comunidades sigue abierta, y para el parque viejo es tarde: ya se ha descalificado casi todo.
Y lo de que en algunas provincias la VPO salga más cara que la libre tiene explicación. El precio máximo de la VPO se fija por módulos autonómicos o provinciales, y en provincias donde el mercado libre está barato (interior, zonas que pierden población) el módulo queda por encima de lo que se paga por una vivienda usada. Ahí la VPO no tiene sentido. Donde de verdad marca diferencia es en Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga y similares.
@hotice tiene razón en que no siempre "la pagamos todos". Mucha VPO la promueven privados en suelo reservado y el "subsidio" lo pone el propio suelo, que vale menos por estar destinado a protección. Pero cuando se descalifica, esa diferencia de valor se la queda el primer comprador, y ahí está la injusticia que señalas.
Editado: había puesto que la ley estatal ya imponía la calificación permanente. Lo he comprobado y el TC anuló esa parte, así que depende de cada comunidad.
