¿ Vender propiedad (garajes) para amortizar hipoteca?

Buenas,

Situación:

- 60.000 € de hipoteca pendientes (3-4 años pendientes sin mad max)

- 3 plazas de garajes pagadas y amortizadas (alquiladas durante 15 años).

Una de ellas ha quedado libre recientemente y la pregunta es si es oportuno INTENTAR venderla (a precio bajo para que sea cuanto antes) en lugar de promover su alquiler, a fin de acelerar la cancelación de la deuda?. o Incluso hacerlo con 2 de ellas.

Obviamente enmarcado en la situación actual del país y que de un día para otro puedes verte con un 20, 30, o hasta un 100% recortado.

¿ qué haríais?

60.000 euros de hipoteca pueden ser unos 300 euros al mes.
Eso no lo pagarías ni de alquiler.
Tres garajes alquilados pueden suponer perfectamente 150 euros al mes o más, dependiendo de la ciudad.
El euribor bate records por abajo.
Si tienes ahorros un depósito te dará más dinero.
Vender ahora un garaje es venderlo a precios del año 2003 o anteriores.
En mi garaje hay garajes en venta y alquiler años con el organización incivil puesto.
Te recomiendo que vuelvas a alquilar el garaje y te olvides de amortizar.

Si el alquiler de la plaza de garaje te da, por ejemplo, un 6% anual y al banco le pagas un 2-3% por el dinero que te prestó para la hipoteca ¿que crees que es lo que tendrías que hacer? :rolleye:


Pues esa es la comparación que tienes que hacer:

1) La rentabilidad de la plaza de garaje: divide lo que sacarías al año de alquiler entre lo que crees que vale la plaza (hazlo con precios realistas, claro)

2) Los intereses que pagas al banco por el dinero que te ha prestado


Si 1>2 es evidente que no tienes que venderla (con la rentabilidad de la plaza pagas al banco los intereses y te sobra), y si es al revés pues mejor venderla y amortizar


EDITO: y si encuentras depósitos o inversiones con las que sacar más rentabilidad que en 1), lo lógico es que lo vendas para irte a ellas (y volviendo a hacer la comparación con 2))

En la situación actual no es malo tener hipoteca, te planteas un futuro zain en el cual tendrías dificultades para pagarla, pero si llegaramos a ese extremo no estarías solo muchos conciudadanos estariamos en tu misma situación y entonces el problema no sería tuyo sino del banco (si le debes 1000 euros al banco tienes un problema. si le debes 100 millones de euros es el banco el que tiene el problema).
Si lees la mayoria de los post que por aqui circulan todos los que tenemos ahorros intentamos hacer lo posible por apartarlo de la futura voracidad de los bancos españoles, ¿y tú te planteas inyectarles el dinero de tu hipoteca?.
Si tienes ocasión, y obtienes buen precio vende alguna plaza, ya que si la compraste hace 15 años y la has tenido alquilada podrías recuperar la inversión, y haberle ganado dinero, pero de amortizar hipoteca ni se te ocurra.