Vender vivienda alquilada

zumbito

Madmaxista
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Una pregunta, tenemos una vivenda alquilada desde hara unos 10 anyos y estamos pensando en venderla. Contrato hay, se firmo en 2008, se renovo en 2013, y se ha ido renovando tacitamente. En el contrato pone que se proroga, a no ser que se lo digamos con minimo un mes de antelacion a finalizar el contrato o cualquier proroga, que no renovamos y la siguiente proroga es en Julio. Si no se puede ir hasta que termine el contrato, se tendria que ir en Julio de este anyo. Nosotros queremos dejarle hasta Enero para que tenga tiempo de buscar casa y tal, pero el inquilino quiere hasta Julio de 2023, y ocho meses sin que entre nadie a hacer fotos a la casa, ambas cosas me parecen una pasada e implica que no vamos a poder adelantar nada de la venta. No queremos dejarla en la calle, pero con un par de meses para buscar casa me parece razonable, 2, 3 o 6 pero 18 y 8 de impedir que hagan fotos creo que es demasiado. Creo que por ley los contratos se renuevan cada anyo a no ser que no querramos continuar en cuyo caso deberia de desalojar la vivienda. Es esto correcto o puede quedarse hasta que quiera?
 
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En mi opinión, 18 meses me parece excesivo. Lo razonable serían cuatro o seis meses. Cuatro es el preaviso actual de finalización del contrato en su máxima extensión (cinco años). De todas maneras, también se puede vender con el inquilino ('con bicho', que se dice en el argot del gremio). Es cosa de sopesar pros y contras...

Un inquilino que lleve diez años en la propiedad tiene ya muchos derechos adquiridos. Es un asunto que puede complicarse, y que convendría no solo consultar, sino incluso dejar en las manos de un abogado especialista. Porque si el inquilino se resiste, echarlo puede ser cosa de años...
 
Econonista dijo:
pero es que no se puede echar al inquilino, hay que esperar que el contrato termine a los 5 años entonces el propietario avisa con uno o dos meses de antelacion la intención de no renovar
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En primer lugar tendrá que leer el último contrato que firmaron y ver qué leyes aplican. Porque si lo firmaron en 2012 las leyes no eran las actuales. Sin saber eso no podemos ayudar mucho.

Si se firmó con la ley actual es como dices. El inquilino, mientras pague y quiera seguir, lo puede renovar durante 5 años desde que firma sin que el propietario pueda terminar el contrato. Solo hay algunas excepciones como que la necesites para vivir tú en ella o algún familiar de primer grado, pero en el caso de OP la quiere para venderla vacía.

Si le está pidiendo 18 meses tiene pinta que el inquilino está buscando comprar vivienda, pero bueno, siempre se le puede preguntar el motivo.
 
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Como bien decís, no puede echar al inquilino hasta que termine el contrato. Eso de derechos adquiridos... salvo que lo pueda comprar igualando el precio de un posible comprador, no sé qué derechos puede tener de más por llevar varios años de inquilino..

Una posible solución que le daría al op es de negociar con el inquilino y no cobrarle los últimos 3 meses del año a cambio de que renuncie voluntariamente al contrato a final del año, por ej.
 
Econonista dijo:
pero es que no se puede echar al inquilino, hay que esperar que el contrato termine a los 5 años entonces el propietario avisa con uno o dos meses de antelacion la intención de no renovar
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Creo que ahora son son cuatro meses, pero si con preaviso y todo, el inquilino no se quiere ir, entonces hay que recurrir a los tribunales, y serán bastantes meses, si no años...
 
Un familiar compró una vivienda con inquilino como inversión, sin problemas en todo este tiempo.
 
El inquilino lleva ya 14 anyos, se firmo en 2008, renovo en 2013 y desde entonces no tenemos firmado nada, se ha ido renovando tacitamente anyo a anyo. Por lo que tengo entendio dos meses es suficiente pero no queremos hacerle una faena a la inquilina, pero es que ella nos queria hacer firmar hasta Julio de 2023 cuando ya se lo comentamos en verano ya y tambien quiere una clausula de 8 meses sin que nadie entre a la casa a hacer fotos para anunciarla...
 
Vendelo con bicho y el comprador ya se arreglará con el inquilino.
 
Econonista dijo:
si no hay contrato como mínimo aplican las leyes actuales y si no se quiere ir va a ser como imposible sacarla porque tendrías que hacer el contrato y serían 5 años y si la tienes que echar por via judicial porque tu no quisiste hacer contrato y el inquilino ha pagado religiosamente.... estas dolido

lo de entrar en la casa a hacer fotos es de primero de inquilino. Si te deja hacerle fotos antes, le puedes dar las gracias porque lo más logico es decir que se vaya atpc
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A ver contrato hay, se firmo en 2008, y se renovo en 2013, se ha ido renovando tacitamente. En el contrato pone que se proroga a no ser que se lo digamos con minimo un mes de antelacion a finalizar el contrato o cualquier proroga que no renovamos y la siguiente proroga es en Julio, asi que si no se puede ir hasta que termine el contrato, se tendria que ir en Julio de este anyo. Nosotros queremos dejarle hasta Enero pero ella quiere hasta Julio de 2023, y ocho meses sin que entre nadie a hacer fotos a la casa, solo la inmobiliaria a tasarla.
 
Comunícale por escrito tu no intención de renovar el contrato en julio y dile que tiene que abandonar el piso en esa fecha.
Menos mal que le ha dado por pedirte 18 meses y no 18 años no te joroba.
 
Zoeric dijo:
Comunícale por escrito tu no intención de renovar el contrato en julio y dile que tiene que abandonar el piso en esa fecha.
Menos mal que le ha dado por pedirte 18 meses y no 18 años no te joroba.
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Lo gracioso es que igual no queremos ni venderla, pero queremos tasarla para ver si nos conviene o no, pero hasta a eso se ha negado.
 
zumbito dijo:
En el contrato pone que se proroga, a no ser que se lo digamos con minimo un mes de antelacion a finalizar el contrato o cualquier proroga, que no renovamos y la siguiente proroga es en Julio.
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Si el asunto es como lo cuentas, serían prórrogas anuales por tácita reconducción. En ese caso la podrías echar en julio. Mándale un burofax.
 
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