Ya está en el BOE el segundo decreto de vivienda (Real Decreto-ley 27/2026).

El Real Decreto-ley 27/2026, ya en el BOE, prorroga los alquileres automáticamente por tramos de cinco años y obliga al casero que no renueva a indemnizar con al menos 12 mensualidades. Hay excepciones, pero todas deben constar por escrito en el preaviso.

Los alquileres ya no terminan porque sí. El Real Decreto-ley 27/2026 está en el BOE y cambia las reglas de los contratos de vivienda: prórrogas automáticas e indemnización al inquilino si el casero no renueva. Entra en vigor mañana, el mismo día en que el Congreso vota si lo convalida.

Renovación automática: cinco años más, y así

Cumplidos 5 años de contrato, si nadie avisa, se prorroga obligatoriamente otros cinco. Con casero persona jurídica, los plazos son 7. Y así sucesivamente.

Para evitarlo hay que avisar antes: el casero, con 6 meses de antelación; el inquilino, con dos.

Si el casero no renueva, paga

El mínimo son 12 mensualidades de renta de una vivienda similar, calculadas si es posible con el índice estatal de referencia. Nunca menos de una mensualidad por año vivido en la casa. Se paga al entregar la vivienda.

Vender no borra la indemnización

Algunos medios han contado que vender el piso la elimina. El BOE dice lo contrario: la obligación pasa al comprador que se subrogue en el contrato. Si él no renueva, paga él.

Las excepciones que permiten no pagar

El casero persona física puede librarse si necesita la vivienda para él o familiares de hasta segundo grado. Si en 3 meses no la ocupa, paga. Tampoco hay indemnización si el inquilino no ha vivido allí más de 6 de los últimos 12 meses sin causa justificada, o si tiene otra vivienda apta en el mismo municipio. También se evita con un contrato nuevo, si el inquilino rechaza una oferta formal de al menos 5 años (7 para jurídicas) con renta limitada, o si el casero acredita vulnerabilidad. Todo por escrito en el preaviso.

Los contratos ya existentes se rigen por esto en los vencimientos futuros. Un aviso previo del casero vale y no genera indemnización. Si al contrato le quedan menos de seis meses, puede avisar con cuatro.

Es una norma recién publicada: para un caso concreto, consulta el texto oficial o a un abogado.