Ya teneis vuestra ley de vivienda el alquiler tradicional toca fondo en barcelona : apenas un centenar de pisos anunciados por debajo de 1.200 euros

Erich Weiss dijo:
Hace 30 años uno pagaba el piso con un esfuerzo mucho menor que hoy día y con una parte proporcional de los ingresos que nada tiene que ver con la actual. Hoy, con ese "esfuerzo", pretende que alguien se deje más de la mitad de la nómina en su piso de 30 años, y que se apañe con vivir como pueda, que no es su problema.

Lo siento, no estoy de acuerdo. Entiendo perfectamente tu punto de vista y comparto muchas de tus ideas, pero no esta. Que haya cada vez más gente buscando una habitación es lamentable.
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El gran cambio que ha habido es muy sencillo, con la incorporación de la muyer al mundo laboral (cosa con la que estoy de cuerdo exceptuando que casi todas son funcis y casi ninguna está en la privada) ahora el constructor o el propietario sabe perfectamente que en un apartamento de 45 m2 pueden vivir tranquilamente dos nóminas y por eso se pide lo que se pide, dos nóminas normales en España andan por los 1900 euros netos (el 25% de los 22.000.000 de declarantes de IRPF el año pasado) 1900x2 y divídelo por 3 ¿Qué te sale? 1266 euros, hasta te pueden añadir los tercios de las pagas extras si quieren entonces sería 1900*2/3/12 te pueden añadir otros 95 euros quedándote la broma en 1361 euros cada mes

¿Qué estás solo? pues poco puedes hacer, vives en casa de tus padres hasta que puedas ahorrar la mitad que pondría tu pareja y el 30% que tienes que poner tu por el adelantado de tu parte

Lo que supongo que estaremos de acuerdo es que vivir más de cinco años en alquiler es todo un quitarse la vida financiero así que no hagas locuras de irte a vivir tú solo o en coliving si no es estrictamente necesario
 
Nefersen dijo:
No funciona así. Con Hacienda hay presunción de culpabilidad. Ellos afirman que son rentas de lo que sea, y tú tienes que demostrar que no lo son y el origen lícito de ese dinero que has ingresado.
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Eso es a la hora de multarte, pero si se llega a juicio prevalece la presunción de inocencia y tendrían ellos que demostrar que te has saltado la ley o asi debería ser ya que hoy en dia hacen lo que quieren
 
Juan Marsé dijo:
La Generalitat debería poner más medios e inspectores para evitar que el alquiler en zain aflore como está aflorando. Si todos los pisos se alquilaran conforme a la ley , el mercado del alquiler se estabilizaría y no sería coto de especuladores y sus prácticas.
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Que te joroben parasito amigo
 
Hace unas semanas escuché en un programa de la Sens que en Europa Occidental predominan las empresas de arrendamientos en vez de múltiples pequeños propietarios como ocurre en España. Este sistema tiene la ventaja de que una gran empresas que se dedica a alquilar pisos tiene una mayor capacidad para emprender procesos de desahucios que un pequeño propietario y sobre todo tiene capacidad de presión ante el estado para que legisle de forma más razonable frente a los que no pagan o destrozan pisos. Es muy posible que en España el pequeño propietario que dispone de varios pisos acabe vendiendo algunos a grande empresas que suelen ser grande inversores como Black Rock o Vanguard. Otro asunto relacionado con esto es que creo muy posible que dentro de poco los propietarios de pisos vacios sufran una fiscalidad creciente mediante el IBI. Si un piso vacio paga un montón de impuestos de manera pogre en el caso de no alquilarlo y pagar menos si se alquila, entonces muy posiblemente podrían disminuir los precios, a condición claro está de legislar de forma adecuada para evitar la segarro.
 
Tblls dijo:
La medida entró en 2024

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Repito, la medida se anunció hace años y estamos en agosto de 2024, con la ley ya habilitada. ¿Cuándo crees tú que se va a notar el apocalipsis habitacional holandés debido a la regulación? ¿Dentro de 7 años?
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
Yo he hecho ámbas cosas.

Si me permites el consejo, lo mejor que puedes hacer es acumular algo de dinero, y esperar a que aparezcan las oportunidades. Si son inmobiliarias, pues viviendas, si son de mercado, pues acciones, o incluso cuando suben los intereses, fondos a plazo fijo.

Yo tengo de todos esos y voy cambiándolos de peso según oportunidad. Precisamente ahora estoy por vender uno de mis pisos.
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Sí, así funciono desde hace lustros, pero reconozco que tengo más peso en acciones y oro que en inmuebles (únicamente a través de REITs). Cuando la bolsa cae, siempre tengo cash dispuesto a comprar las rebajas...

No quiero desviar el tema principal del hilo, pero aprovechando que tú tienes varios pisos en alquiler, puedes decirme si obtienes una rentabilidad mayor que en bolsa, descontando todos los impuestos, tasas, gastos que supone la inversión en un piso? (Por si alguno no lo ha pensado, a los herederos dejarles un piso es condenarlos al pago de impuestos de plusvalías al ayuntamiento correspondiente)
 
feps dijo:
No sé si va a quedar en España alguna vivienda en alquiler que no pueda acabar siendo un piso patera.

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Lo importante es que cumplan los requisitos que pida el propietario para el alquiler. El propietario sabe que toda esta gente viene avalada por el Estado, es como alquilar a un funcionario, tienes asegurado el pago de la cuota.
 
esquilero dijo:
Como ya ha explicado antes Feministo, aunque les pongas los alquileres a 400€ el españolito medio es tan petulante que seguro que se queja. Eso no es el problema. El problema es dónde metes a todas las personas deshauciadas tras dejar de pagar su alquiler. Quien se encarga de ellos?
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A la mayoría se les puede meter en un avion de vuelta a su país.
 
grebleips dijo:
Gracias a este hilo estoy maquinando estrategias que desafían las normativas actuales.

Supongamos una cuota de alquiler de 400€/mes, con los requisitos que el propietario considere.

¿Aceptaríais como propietario a un inquilino que ofrezca adelantar los 5 años de contrato con una cuota de 475€/mes? Eso supone poner sobre la mesa 28.500€ más la fianza.
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No, porque seguramente significará que eres un delincuente y quieres montar en el piso una plantación de hierba o una casa de fruta.
 
vinavil dijo:
No, porque seguramente significará que eres un delincuente y quieres montar en el piso una plantación de hierba o una casa de fruta.
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Analizando el hilo, podemos deducir que el propietario actual considera que todo el mundo es un delincuente que quiere asaltar su propiedad. Está expuesto a innumerables peligros, entre ellos el Estado que le tiene sometido y a la vez desprotegido.

Por eso, entre los requisitos necesita que su inquilino también sea sometido de alguna manera.
 
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Precio ajustado al período de la estancia, que dependerá de la necesidad temporal del arrendatario. Descuentos en el precio del alquiler para estancia más largas:

Precio para contratos de 9 a 12 meses: 1140€
Precio para contratos de 13 a 15 meses: 1090€
Precio para contratos de 16 a 18 meses: 1040€
Precio para contratos de más de 18 meses: 990€

Condiciones de alquiler:

- Todos los gastos incluidos, salvo los gastos de suministros, que corresponderán al inquilino (importe en función del número de habitaciones, a regularizar el final del contrato)

- Alquiler por temporada a partir de 9 meses y hasta 24 meses, dependiendo de la necesidad temporal del arrendatario

- 2 meses de fianza y 1 mes de garantía adicional

- Seguro del hogar a la firma del contrato

Requisitos:
- Declaración responsable por la que el inquilino expone el motivo o necesidad de temporalidad, es decir, la razón por la cual necesita temporalmente una vivienda, el tiempo por el que la necesita y su domicilio habitual y permanente. El arrendatario destinará la finca exclusivamente temporal de alojamiento, y la finca no constituirá en ningún caso la vivienda habitual ni permanente del arrendatario ni de ninguno de sus ocupantes, sino que su arrendamiento será temporal por los motivos de temporalidad anteriormente referidos.

- Antigüedad laboral ininterrumpida superior a un año
- No aparecer en ningún fichero de segarro
- Disponer de una ratio de solvencia* de un 30%




roto2

Si esto no es embeleco de ley, que baje Dios y lo vea.

Sin muebles ni calefacción, y con los cables para las luces colgando. Encima se le exige al inquilino que redacte una redacción "creativa".
Me pregunto yo, como shishi tienes asistencia medica en el ambulatorio más cercano durante los supuestos dos años que te puedes tirar ahí sin poderte empadronar.





Esto lo van a tener que cortar pero ya.
 
Juan Marsé dijo:
La Generalitat debería poner más medios e inspectores para evitar que el alquiler en zain aflore como está aflorando. Si todos los pisos se alquilaran conforme a la ley , el mercado del alquiler se estabilizaría y no sería coto de especuladores y sus prácticas.
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Usted es simple y en su casa lo saben.
El primer especulador es el ayuntamiento que especula con el suelo.
 
grebleips dijo:
Lo importante es que cumplan los requisitos que pida el propietario para el alquiler. El propietario sabe que toda esta gente viene avalada por el Estado, es como alquilar a un funcionario, tienes asegurado el pago de la cuota.
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El pago quizá te lo puedan asegurar, como a los damnificados del volcán de La Palma, pero dudo mucho que un funcionario te vaya a convertir la vivienda en un piso patera.
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
Como soy propietario, encantado te lo explico.

En Alemania (donde yo vivo ahora), cuando vivo de alquiler no necesito introducir un tercero, ni un historial de pagos, y muchas veces ni una nómina. Lo único que me suelen pedir es un informe de la Schüfa (un documento para saber que soy buen pagador) y un par de cosas mas.

Pero resulta que los españoles sois distintos (aqui escondo mi DNI español y me quedo con mi DNI de europa del norte). El españolito por costumbre no paga y da problemas. El españolito es el que se cree aquello del "bueno, como te he dado tres meses de depósito, los tres últimos meses no los pago". El españolito es el que, como el pobrecito se ha quedado en el paro, pues yo tengo que hacer de hermanita de la caridad por él porque yo soy el malvado casero ricachón que "seguro que" ha heredado el piso y "seguro que" lo alquilo por x100 de lo que debería y "seguro que" mil cosas mas.

Así que no, no me fio de ti. Porque sois mal pagadores y problemáticos. No tú, seguro que tú no, seguro que tú eres el españolito de luz que paga siempre a tiempo. Tú eres la excepción que nunca se ha ido de vacaciones y "total, en vez del 5 te pago el 10, ¿no?". Tú no, tú no eres el que dice que "como Febrero tiene 28 días pues éste mes deberé pagar menos". Tú no. Otros si, pero no tú, que eso tú no lo haces.

Yo a tí te pondría de casero de españoles un par de añitos que lo ibas a flipar.

Pero a tus preguntas mas concretas:

1. Una nómina no garantiza el pago mensual de la cuota. Lo que garantiza es que como no pagues puedo hacer que te la embarguen.

2. Hace un tiempo la "mascota" de un amigo mio "se le escapó" y saltó sobre una señora mayor, tirándola al suelo. Era una mascota pequeña, fue un incidente fortuito, pero así ocurrió. Y si tu mascota (bueno, la tuya no que la tuya siempre va atada y vigilada y seguro que la única vez que no va atada va a ser la vez que ocurra un problema) hace un destrozo en mi casa tú ya llamarás a tu primo Pepe el chapuzas que arreglara MI PISO como a él le salga de la banana.

3. ¿Qué problema tienes tú con que yo te pida el contrato laboral? Ah, claro, no sea que el contrato sea de menos de un par de años, lo que me demostrará lo mucho que te aferras a una empresa, que también me indicará lo mucho que te aferrarás a MI PISO. Y claro, probrecito que a los 6 meses te echaran de la empresa, te irás a vivir con tu progenitora, y "total, yo mañana seguro que puedo tener a una persona nueva en el piso", ¿verdad?

4. Si te defecas en los que solo admiten maestros y funcionarios conmigo vas a flipar: Yo NUNCA he alquilado ni alquilaré a un Español. Jamás. Antes le meto fuego a mis pisos. Ni aunque me ofrezcas el doble o el triple. ¿Por qué? Pues porque sois auténticos quebraderos de cabeza.

Yo tengo todos mis pisos pagados años ha, pero hay otros caseros que dependen de ese alquiler para pagar la hipoteca, o porque ellos tienen familias numerosas, o mil historias mas. Pero no, que le den por pandero al casero, lo importante eres tú que quieres que nos "fiemos de tí". ¿Quieres que me fie de tí? Pues la confianza se gana. Pégate 5 años en una misma empresa, y paga puntualmente en el mismo piso otros 5 años, y así demostrarás que eres persona de confianza.

En mi caso particular ni por esas. Paso de problemas.
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Si es totalmente comprensible. No te puedes fiar. A mi no se me ocurriria jamás no pagar un alquiler. Bastante difícil es encontrar uno como para ser tachado de mal pagador. Pero eso tu no lo puedes saber. Aqui en mi ciudad se conoce cada familia y en dos dias lo sabe todo el mundo. Y los pisos sin problemas de inmobiliarias son los de boca a boca.

Por otro medio es imposible encontrar sino eres funcionario o profesor.

Y ni siéndolo. Tengo una amiga funcionaria arquitecto del ayuntamiento 17 años y tampoco encuentra. Así que todo lo de inmobiliaria sigue sumando pisos en los portales de alquiler un fenómeno nunca visto por estás tierras. Nadie se fia de nadie.
 
ELOS dijo:
Subida de hipoteca al dueño del piso+ subida de ibi al dueño del piso + contratación de un seguro de impago o de ocupación al dueño del piso, ...
Antes de todo esto, evidentemente el dueño estaría contento con 500€ de alquiler
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Subida de hipoteca 100 euros+IBI 5 euros (mensuales)+Seguro alquiler (50)=155 euros aprox. Subo el alquiler 400 euros y todo solucionado.
 
grebleips dijo:
Gracias a este hilo estoy maquinando estrategias que desafían las normativas actuales.

Supongamos una cuota de alquiler de 400€/mes, con los requisitos que el propietario considere.

¿Aceptaríais como propietario a un inquilino que ofrezca adelantar los 5 años de contrato con una cuota de 475€/mes? Eso supone poner sobre la mesa 28.500€ más la fianza.
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Si vas a residir 5 años en el mismo sitio estás en el umbral de lo que te merezca más la pena comprar... Y sin tantos rollos.
 
protocolocon dijo:
Sí, así funciono desde hace lustros, pero reconozco que tengo más peso en acciones y oro que en inmuebles (únicamente a través de REITs). Cuando la bolsa cae, siempre tengo cash dispuesto a comprar las rebajas...

No quiero desviar el tema principal del hilo, pero aprovechando que tú tienes varios pisos en alquiler, puedes decirme si obtienes una rentabilidad mayor que en bolsa, descontando todos los impuestos, tasas, gastos que supone la inversión en un piso? (Por si alguno no lo ha pensado, a los herederos dejarles un piso es condenarlos al pago de impuestos de plusvalías al ayuntamiento correspondiente)
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Históricamente siempre he tenido mejores beneficios en bolsa (nunca jamás he bajado del 7% neto en mi mano, aparte de la revalorización de mi cartera). Personalmente me marco un "objetivo" del 4% neto anual, pero es que sería ése el momento en el cual los pisos me merecen mas la pena.

Dicho ésto, en mi opinión personal, quiero estar diversificado porque solo porque algo me haya ansioso bien durante mas de 15 años no quiere decir que siga bien el año que viene. Ahora mismo tengo dinero en depósitos, en ETFs (con mi cartera de jubilación) y otros trapicheos varios.

Mis viviendas estan todas pagadas, no tengo deudas, no necesito mucho dinero para vivir, así que prefiero la tranquilidad de la diversificación.
 
grebleips dijo:
Analizando el hilo, podemos deducir que el propietario actual considera que todo el mundo es un delincuente que quiere asaltar su propiedad. Está expuesto a innumerables peligros, entre ellos el Estado que le tiene sometido y a la vez desprotegido.

Por eso, entre los requisitos necesita que su inquilino también sea sometido de alguna manera.
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NO.

Lo que podemos deducir es que, como el gobierno no protege al propietario de igual forma que protege al inquilino, los propietarios aumentamos nuestras defensas.

Cuando te haces un seguro no lo haces porque asumes que vas a tener un accidente o te vas a morir. Simplemente te proteges contra cosas que no sabes si van a pasar o no.

¿Quieres que no te pidamos nada? Sencillo: Sal a la calle a pedir una ley por la cual yo a tí te pueda echar a la calle en 15 dias si no me pagas, metiéndote en la cárcel automáticamente a hacer trabajos forzados hasta que lo hagas, no sea que vengas con lo de la insolvencia.

¿Y sabes porqué ni lo haces ni lo harás? Porque no te conviene. Te conviene mas quejarte de esos requisitos que no puedes cumplir.

¿Y por qué no puedes cumplir esos requisitos? Pues porque CUANDO EL RIO SUENA, AGUA O PIEDRAS LLEVA.
 
grebleips dijo:
Gracias a este hilo estoy maquinando estrategias que desafían las normativas actuales.

Supongamos una cuota de alquiler de 400€/mes, con los requisitos que el propietario considere.

¿Aceptaríais como propietario a un inquilino que ofrezca adelantar los 5 años de contrato con una cuota de 475€/mes? Eso supone poner sobre la mesa 28.500€ más la fianza.
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Yo si eres español nunca te aceptaría, ya puedes venir con un litro de sangre de tu primer descendiente no-nacido y 100k de deposito no reembolsable.

Pero en el supuesto de que me dé un golpe en la cabeza y decida aceptar españoles, tampoco lo aceptaría, porque (con todo el respeto) creo que no has entendido que lo que los propietarios queremos no es "assets", sino "cashflow". En otras palabras, no queremos que tú "tengas" dinero, sino que tengas "flujo de dinero". El asset ya lo pongo yo (la vivienda), tú debes poner el cashflow.

De entrada, diréctamente no me creería que tú tengas 5 años de alquiler. Pensaría que es dinero que se lo has pedido a amigos o familiares para aparentar que tienes, o a lo peor que lo ganas en B. En cualquier caso, ese dinero igual viene que se va, así que no me dice absolútamente nada.

Lo que me dice algo es tu declaración de la renta. Si tienes un par de años de declaración de la renta limpia es que eres solvente, incluso si cambias de empleo. Pero algo me dice que eso tampoco podrías aportar.

¿O no te resulta infinítamente mas fácil presentar un par de papeles (la declaración de la renta de los dos años anteriores) que "perder" cinco años de alquiler.
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
Yo si eres español nunca te aceptaría, ya puedes venir con un litro de sangre de tu primer descendiente no-nacido y 100k de deposito no reembolsable.

Pero en el supuesto de que me dé un golpe en la cabeza y decida aceptar españoles, tampoco lo aceptaría, porque (con todo el respeto) creo que no has entendido que lo que los propietarios queremos no es "assets", sino "cashflow". En otras palabras, no queremos que tú "tengas" dinero, sino que tengas "flujo de dinero". El asset ya lo pongo yo (la vivienda), tú debes poner el cashflow.

De entrada, diréctamente no me creería que tú tengas 5 años de alquiler. Pensaría que es dinero que se lo has pedido a amigos o familiares para aparentar que tienes, o a lo peor que lo ganas en B. En cualquier caso, ese dinero igual viene que se va, así que no me dice absolútamente nada.

Lo que me dice algo es tu declaración de la renta. Si tienes un par de años de declaración de la renta limpia es que eres solvente, incluso si cambias de empleo. Pero algo me dice que eso tampoco podrías aportar.

¿O no te resulta infinítamente mas fácil presentar un par de papeles (la declaración de la renta de los dos años anteriores) que "perder" cinco años de alquiler.
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No voy a ir por ahí soltando billetes tan a la ligera, como ha comentado un compañero me sale más a cuenta comprar una casa. Hay que relajar el hilo de vez en cuando con alguna coña.

La realidad es la siguiente, me parece perfecto que cada propietario pida los requisitos que considere. Pide leyes que le protejan y estoy de acuerdo con ello. Por eso mismo sólo proporcionaré al propietario lo que marque la ley, eso es una fianza y el primer mes de adelanto.

Y sí, eso me condenará absolutamente para alquilar, pero si te tratan de segarro sin serlo hay que tener también cierta dignidad.
 
grebleips dijo:
Por eso mismo sólo proporcionaré al propietario lo que marque la ley, eso es una fianza y el primer mes de adelanto.
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Estás equivocado, la ley dice un mes de fianza, hasta dos meses más de depósito adicionales y el primer mes por adelantado...
De todas maneras yo no te alquilo ni un chamizo, ni pagando los cinco años de golpe.
Eres un problemático. Siempre buscas tres piés al gato. En pocos meses tendría que decirte "devuelveme el piso y te doy el depósito entero". Entonces ofendidisima me dirias: " como me has dicho eso ya nunca más te pagaré..."
No interesas ni por asomo. Si es un piso que lleve yo, antes se queda vacio que alquilártelo...
 
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