No me llama nadie para comprar el garaje

[DPimpon]

Pues lo dicho, para que haciendo media del IRPF te aplicara el % al alquiler del 30% hay que tener bastantes ingresos de los ultimos tramos.

No sé si puedes ver la tabla pero todo lo q se ingrese por encima de 20200€ anuales, quitando deducciones, se paga el 30%… hablar de medias es absurdo en temas de impuestos.

 

[DPimpon]

Si lo alquilas en B por 100 euros no te van a pillar y son buenos ingresos.

Pero como te toque un inquilino q te quiere tocar los cigot te la lía. Si los impuestos fuesen de otra manera es la inversión ideal ya q la plaza ni se gasta ni estropea nada… tranquilidad absoluta e ingreso recurrente

 

[François]

Pero como te toque un inquilino q te quiere tocar los cigot te la lía. Si los impuestos fuesen de otra manera es la inversión ideal ya q la plaza ni se gasta ni estropea nada… tranquilidad absoluta e ingreso recurrente

Dudo que exista gente que sea capaz de ir contra sus intereses perjudicando a quien le alquila la plaza de parking.

El propietario puede: llamar a la grúa, rallarle el coche, dejar de alquilársela, pincharle las ruedas,...

 

[Karma bueno]

Sigo sin vender, me aconsejáis subcontratar a una inmobiliaria y ya de paso que me gestione los impuestos de la venta?

Hace 27 meses de tu primer post, alquilado a 50 € te hubiese reportado 1350 € en ese periodo...

 

[Karma bueno]

No me interesa alquilarlo en zain...no quiero tener posibles problemas con hacienda o con el inquilino en cuestión...además...aunque suene mal...ese dinero que comentas es un ínfimo % de mi patrimonio.

Pues alquilalo legal a traves de una agencia,
para venderlo tendra que ser a un vecino o empresa del barrio obviamente...

 

[Remero premium]

Ves bajando 1000 euros cada semana y llegará una semana que te llamará uno para comprarlo. Todo lo demás son guano que no sirven para nada

 

[sepultada en guano]

Ves bajando 1000 euros cada semana y llegará una semana que te llamará uno para comprarlo. Todo lo demás son guano que no sirven para nada

Mejor quitar el anuncio y hacerlo aparecer tiempo después a un precio barato.
Da menos sensación de desesperación que editar el anuncio cada semana.
Porque lo cierto es que si nadie ha aparecido, es claro que lo que pide no es su precio.

 

[sepultada en guano]

Yo no creo que no sea su precio creo que la venta de garajes está paradisima nadie invierte ya en ellos, en las obras nuevas va incluido en el precio y el que no tenía garaje en su bloque ya lo ha comprado hace años y cuando vende el piso lo vende con el garaje, los garajes solo tienen salida a nivel de alquiler en zonas céntricas donde aparcar es imposible y se alquila a funcis y curritos, la zona de resolana, el INSS allí en Sevilla en ronda capuchinos por ejemplo los garajes de alquiler vuelan y hay poca oferta la gente paga 140-180 al mes para poder aparcar cerca del curro pero nadie compra, allí hay anuncios de gente pidiendo 40-45k desde hace años, para un bien que no te pueden destrozar es más que buena rentabilidad pero la gente ya no se mete en eso. No hay demanda de compra de garajes y eso es lo que ocurre, los langostos que compraban hace años para alquilar se han pasado al residencial porque pueden subir los precios con mayor velocidad y la vivienda es una necesidad el garaje no

Exacto.
Es un bien que, si lo ofreces suelto, no tiene demasiados demandantes, salvo ubicación privilegiada, etc o bien que te sobre alguna plaza y se la alquiles de extrangis al vecino del cuarto para meter las motos o su txaro-suv. Es decir: migajas, no un verdadero business.

 

[Ethan Power]

Mejor quitar el anuncio y hacerlo aparecer tiempo después a un precio barato.
Da menos sensación de desesperación que editar el anuncio cada semana.
Porque lo cierto es que si nadie ha aparecido, es claro que lo que pide no es su precio.

Creo que es mejor lo que dice Remero Premium.

Tienes un inmueble que digamos vale 100.000. Si lo vas bajando poco a poco ya vendrá algún comprador. Prefiero encontrar un comprador a 90.000 que no bajarlo de golpe y encontrar seis compradores a 75.000.

Con un comprador me basta. Si piensan que estoy desesperado, me da igual.

 

[sepultada en guano]

Creo que es mejor lo que dice Remero Premium.

Tienes un inmueble que digamos vale 100.000. Si lo vas bajando poco a poco ya vendrá algún comprador. Prefiero encontrar un comprador a 90.000 que no bajarlo de golpe y encontrar seis compradores a 75.000.

Con un comprador me basta. Si piensan que estoy desesperado, me da igual.

Si piensan eso te harán ofertas humillantes o esperarán que la regales...

 

[Ethan Power]

Si piensan eso te harán ofertas humillantes o esperarán a regales...

Lo PEOR que te puede pasar en ese tipo de negocios es que alguien se de cuenta de que tienes NECESIDAD o una URGENCIA por vender. En ese caso puedes darte por perecid.

Si no te van a embargar o no tienes necesidad de pagar una hipoteca sobre el inmueble y puedes ESPERAR, yo no lo bajaría de golpe el precio.

Otra cosa es que te haga falta el dinero urgentemente o te hayas dado cuenta de que pierde valor pogre y NUNCA lo vas a vender a 100.000, ni a 90.000, etc. En ese caso yo si lo bajaría DE GOLPE para quitármelo cuanto antes de encima. No sé si será el caso del OP, no me he leído todo el hilo.

 

[sepultada en guano]

Lo PEOR que te puede pasar en ese tipo de negocios es que alguien se de cuenta de que tienes NECESIDAD o una URGENCIA por vender. En ese caso puedes darte por perecid.

Si no te van a embargar o no tienes necesidad de pagar una hipoteca sobre el inmueble y puedes ESPERAR, yo no lo bajaría de golpe el precio.

Otra cosa es que te haga falta el dinero urgentemente o te hayas dado cuenta de que pierde valor pogre y NUNCA lo vas a vender a 100.000, ni a 90.000, etc. En ese caso yo si lo bajaría DE GOLPE para quitármelo cuanto antes de encima. No sé si será el caso del OP, no me he leído todo el hilo.

Entiendo que el objetivo de nuestro amigo es quitarse un perecid de encima, no langostear y dedicar ese dinero a cosas más productivas, pero no tiene puesta una pistola en la sien. Así, un precio simplemente razonable ya sería un buen resultado. Pero siendo ese el objetivo, ello no menoscaba que haya un mínimo de táctica.

Esas cosas sé que dan pereza, pero vivimos en un país de pícaros. He contado ya que en 2003 o 2004 una amiga mia estuvo viendo un piso bastante molón en el centro de Sevilla y al preguntar si tenía garaje (sí lo tenía, pero cuatro líneas en el suelo y más bien denigrante incluso para un R5) la niña de la inmobiliaria le dijo con todo el cuajo:
-Si claro, nos queda una plaza...te supondría 100.000+impuestos.

 

[Remero premium]

Creo que es mejor lo que dice Remero Premium.

Tienes un inmueble que digamos vale 100.000. Si lo vas bajando poco a poco ya vendrá algún comprador. Prefiero encontrar un comprador a 90.000 que no bajarlo de golpe y encontrar seis compradores a 75.000.

Con un comprador me basta. Si piensan que estoy desesperado, me da igual.

Si piensan eso te harán ofertas humillantes o esperarán que la regales...

Es muy gratificante, ir a las comidas familiares y ver como sacan pecho los que están sacando rentabilidad con las letras del tesoro (después de haber vendido una licencia de taxi) y otros comiéndose gastos de comunidad, ibi, etc... porque no se quieren bajar los pantalones y bajar precio de un piso heredado.

 

[tic tac]

Subele el precio.
Les confundira

 

[Remero du merda]

No estás haciendo nada mal si quieres venderlo a precio de mercado, a un precio similar a los garajes de similares caracterísitcas.

Simplemente en este momento no hay demanda para ello. Quizás en un tiempo lo habrá.

 

[rafabogado]

No estás haciendo nada mal si quieres venderlo a precio de mercado, a un precio similar a los garajes de similares caracterísitcas.

Simplemente en este momento no hay demanda para ello. Quizás en un tiempo lo habrá.

O no la haya nunca a ese precio.

Ten en cuenta que los gastos de instalación obligatoria para vehículos eléctricos, al menos 1 punto por planta, cambio de instalaciones y tal ... prepara pasta para derramas ... que viene la agenda 2030 empujando

 

[enmanuel]

BAJA EL PRECIO...JOER...