*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[Karel]

De la agente no te fíes ni un pelo. Mienten más que hablan.

Ponle tú un precio y lánzale una oferta. Cuenta con esas derramas, lo del garaje y la reforma si la hubiera.

La liquidez está empezando a apretar ya. Lo estoy viendo en los compañeros de trabajo, no sé cuánto durará esta situación, pero me da a mí que las dificultades empiezan antes de final de año.

Yo ya expuse mi opinión acerca de cómo estoy viendo el entorno macro y microeconómico. Desde la ignorancia me he montado una película particular......
Hace tiempo tenía planeado meter dinero en renta variable/indexados y desde principio de 2026 estoy virando a lo contrario, a una posición defensiva que garantice capital ante bajadas.
Tengo el pálpito que de aquí a 6 meses puedan deshacerse muchas posiciones en fondos, habiendo disgustos para una parte de la población.
En la vivienda algo puede influir si se necesita liquidez y llega a dársele salida, de todos modos pienso que será limitado.
Más bien veo detonaciones de fondo en renta variable.....
Mucha OPV hay deseosa de concretarse..... Cuando álguien quiere vender rápido las acciones de una empresa, algo hay que no vemos....... Y no creo que sea por conseguir capital para crecer......
Yo por el momento y en cuestión de poco tiempo he virado y estaré sin prisa palpando lo que suceda hasta dos meses después de la segunda subida de tipos por parte del BCE, que será en septiembre si no me equivoco.

 

[VisilleroPremium]

Yo ya expuse mi opinión acerca de cómo estoy viendo el entorno macro y microeconómico. Desde la ignorancia me he montado una película particular......
Hace tiempo tenía planeado meter dinero en renta variable/indexados y desde principio de 2026 estoy virando a lo contrario, a una posición defensiva que garantice capital ante bajadas.
Tengo el pálpito que de aquí a 6 meses puedan deshacerse muchas posiciones en fondos, habiendo disgustos para una parte de la población.
En la vivienda algo puede influir si se necesita liquidez y llega a dársele salida, de todos modos pienso que será limitado.
Más bien veo detonaciones de fondo en renta variable.....
Mucha OPV hay deseosa de concretarse..... Cuando álguien quiere vender rápido las acciones de una empresa, algo hay que no vemos....... Y no creo que sea por conseguir capital para crecer......
Yo por el momento y en cuestión de poco tiempo he virado y estaré sin prisa palpando lo que suceda hasta dos meses después de la segunda subida de tipos por parte del BCE, que será en septiembre si no me equivoco.

Yo creo que a la RV le queda recorrido (he vendido RF y he rebalanceado solo una pequeña parte de lo que tenía más arriba). El desplome del oro me da la sensación de que no están por la labor de abandonar RV.

En cualquier caso tengo una cartera bastante diversificada y medianamente defensiva, incluso cuando Trump ha hecho de las suyas he mantenido beneficios (más discretos).

No lo he visto entero pero por lo que llevo me parece un análisis interesante:

 

[rufus]

De la agente no te fíes ni un pelo. Mienten más que hablan.

Ponle tú un precio y lánzale una oferta. Cuenta con esas derramas, lo del garaje y la reforma si la hubiera.

La liquidez está empezando a apretar ya. Lo estoy viendo en los compañeros de trabajo, no sé cuánto durará esta situación, pero me da a mí que las dificultades empiezan antes de final de año.

Ya se porque lo han bajado de precio. Derrama aprobada de 40k por vecino. Tengo que ver q reforma van a hacer igual sigue compensando..imagina un primo que hubiera aceptado los 250k hace un mes

 

[planta]

Ya se porque lo han bajado de precio. Derrama aprobada de 40k por vecino. Tengo que ver q reforma van a hacer igual sigue compensando..imagina un primo que hubiera aceptado los 250k hace un mes

Si la han aprobado y consta en acta se tiene que hacer cargo el anterior propietario. Consulta con un abogado y si te la están intentando endiñar cómpralo y les denuncias el día siguiente. Pagas barato y que asuman su responsabilidad por su mala fe.

 

[Poseidón]

Ya se porque lo han bajado de precio. Derrama aprobada de 40k por vecino. Tengo que ver q reforma van a hacer igual sigue compensando..imagina un primo que hubiera aceptado los 250k hace un mes

Bueno, eso se podría considerar vicio oculto. Pero es lo que te dije, si la comunidad se preocupa por tener el edificio en buen estado es un buen punto.

 

[rufus]

Si la han aprobado y consta en acta se tiene que hacer cargo el anterior propietario. Consulta con un abogado y si te la están intentando endiñar cómpralo y les denuncias el día siguiente. Pagas barato y que asuman su responsabilidad por su mala fe.

Hombre no sé si consta en acta pero ya tengo por WhatsApp conversación donde me lo dice así que no se que recorrido tiene eso sí ya lo se. Se pondría en el contrato de compra venta digo yo

 

[Javier.Finance]

Si el mercado se estanca, además de haber más inmis. Significa que la mayoría no compran.
Muchos de ellos querrán irse al Norte de Europa o volver a sus países.
Me parece que son los expats los que hacen que la vivienda suba y como lo hacen por especulación, con unas cuantas noticias de pánico y sin crédito regalado, pues genial para que baje.
Yo creo que hacen esto: ponen sus inversiones de colateral en su país y acceden a deuda, con la que compran casas en España. Quizás me equivoco.
La cosa es que cuando los intereses de esa deuda son altos y además hay pánico, comprar no es tan atractivo...

 

[Marqués de la Fina Loncha]

Si el mercado se estanca, además de haber más inmis. Significa que la mayoría no compran.
Muchos de ellos querrán irse al Norte de Europa o volver a sus países.
Me parece que son los expats los que hacen que la vivienda suba y como lo hacen por especulación, con unas cuantas noticias de pánico y sin crédito regalado, pues genial para que baje.
Yo creo que hacen esto: ponen sus inversiones de colateral en su país y acceden a deuda, con la que compran casas en España. Quizás me equivoco.
La cosa es que cuando los intereses de esa deuda son altos y además hay pánico, comprar no es tan atractivo...

Los expats son un porcentaje muy bajo, en Valencia o Málaga todavía te lo compro, pero los expats no explican la subida en Soria. Respecto a los forasteros, no compran pero se meten 15 en un alquiler y pint el mercado para el español medio que solo quiere vivir con su pareja o a solas.

 

[WhiteRose]

BCE sube los tipos.

 

[Javier.Finance]

Los expats son un porcentaje muy bajo, en Valencia o Málaga todavía te lo compro, pero los expats no explican la subida en Soria. Respecto a los forasteros, no compran pero se meten 15 en un alquiler y pint el mercado para el español medio que solo quiere vivir con su pareja o a solas.

Pues entonces son especuladores nacionales.

 

[Trapezoide]

La vivienda para invertir cuando este a buen precio. Si es para vivir pues es lo que hay...

 

[pimpoTeo]

Sigo sin querer firmar el contrato de arras hasta que el banco no me dé el informe jurídico, se supone que me lo daban el miércoles.... espero no quedarme sin piso, y que no me suban los tipos por el camino. A priori me ofrecían 2.6% con nómina

 

[Trapezoide]

Sigo sin querer firmar el contrato de arras hasta que el banco no me dé el informe jurídico, se supone que me lo daban el miércoles.... espero no quedarme sin piso, y que no me suban los tipos por el camino. A priori me ofrecían 2.6% con nómina

Yo perdí una vivienda excelente por andarme con remilgos, me adelantó otra parejita por la derecha

 

[pimpoTeo]

Yo perdí una vivienda excelente por andarme con remilgos, me adelantó otra parejita por la derecha

ya pero con la tasacion que me han hecho, con metros ilegales y alguna que otra joya, no me fio al 100%, si no tuviese ningun problema reservaria ya, pero en estas circustancias no

 

[Yoguiyo]

Hombre no sé si consta en acta pero ya tengo por WhatsApp conversación donde me lo dice así que no se que recorrido tiene eso sí ya lo se. Se pondría en el contrato de compra venta digo yo

Mejor que te lo baje del precio de compra y te ahorras el ITP sobre esos 40K. Porque la derrama además entiendo que se pagará en plazos y no de golpe.

 

[Yoguiyo]

idealista, pisos en venta en Valencia a día de hoy: 5.091. Hace unos meses estuvimos en 4.300 aprox.

No sé qué pasa, pero algo pasa.

 

[geremi]

Si la han aprobado y consta en acta se tiene que hacer cargo el anterior propietario. Consulta con un abogado y si te la están intentando endiñar cómpralo y les denuncias el día siguiente. Pagas barato y que asuman su responsabilidad por su mala fe.

No. Me pasó lo mismo a mi al comprar, una derrama muuucho más pequeña (2k por vecino) y me dijeron en la notaría que se hace cargo quién rece como propietario el día que pasan el recibo/s. Lo que sí te lo tienen es que indicar, puesto que el piso ya no está libre de cargas.

 

[junio]

idealista, pisos en venta en Valencia a día de hoy: 5.091. Hace unos meses estuvimos en 4.300 aprox.

No sé qué pasa, pero algo pasa.

ya no se vende al mismo ritmo.

 

[pimpoTeo]

Pues al final Openbank me ha rechazado la hipoteca, y cerrado de cuajo el proceso por irregularidades urbanísticas, la cosa es que es el único banco que me acepta por haber estado en paro antes pero ellos conocer mi historial, el otro todo condiciones pésimas con TAE de 4-5% que ni me molesto.

Mi abogado insiste en que la gestoría del banco no tiene ni idea, que le ponga en contacto con ellos, pero me han cerrado ya el proceso, he conseguido contactar con atención al cliente y mi gestora se supone que me llama el lunes y de alguna forma intentaré poner en contacto la gestoría con mi abogado y que aporte todos los datos, pero lo veo complicado

 

[DPimpon]

Hombre no sé si consta en acta pero ya tengo por WhatsApp conversación donde me lo dice así que no se que recorrido tiene eso sí ya lo se. Se pondría en el contrato de compra venta digo yo

Si te lo han notificado y ellos tienen pruebas de ello ya no es vicio oculto

 

[TheWitcha]

Pues al final Openbank me ha rechazado la hipoteca, y cerrado de cuajo el proceso por irregularidades urbanísticas, la cosa es que es el único banco que me acepta por haber estado en paro antes pero ellos conocer mi historial, el otro todo condiciones pésimas con TAE de 4-5% que ni me molesto.

Mi abogado insiste en que la gestoría del banco no tiene ni idea, que le ponga en contacto con ellos, pero me han cerrado ya el proceso, he conseguido contactar con atención al cliente y mi gestora se supone que me llama el lunes y de alguna forma intentaré poner en contacto la gestoría con mi abogado y que aporte todos los datos, pero lo veo complicado

cuanta antiguedad llevas en tu trabajo actual?

 

[pimpoTeo]

cuanta antiguedad llevas en tu trabajo actual?

1 año justo

Pero el 100% de los bancos que no son openbank al decirle que antes de este curro estuve 4 meses en paro, practicamente me cuelgan

 

[2018]

Está todo carísimo por la alta demanda que ha habido. La gente sí tiene dinero. El salario mínimo se va a 1300€ netos/mes. Cualquiera lo gana, no hay gente para trabajos técnicos que no sea de oficina y esos, solo con que sean competentes se pueden llevar más de 1800 netos al mes. No todo es Madrid o Barcelona. Hay vivienda cara pero sigue habiendo gente que la puede pagar. Convenios fuertes suben sueldos igual o más que IPC y funcionarios protestan y al más básico le suben 200€/mes. Yo era de los que pensaba en comprar como inversión y se me pasó el tren, ahora no salen los números. Espero que corrija porque es una injusticia por parte del sistema a la gente que tiene que comprar o alquilar ahora. Y no hablo de colores políticos. Gente de todas las facciones comprando cual monopoly. Tan fácil como subir impuestos a tercera vivienda o más o bajarlos a la primera. Pero no interesa porque el que legisla tiene más pisos que tú y la codicia es infinita.

 

[LIMONCIO]

Si no estuvieramos gobernados por incompetentes, ya se habria bajado el IVA para la compra de primera vivienda a algo testimonial