MrDINGDONG
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Te olvidas del IBI, seguros, comunidad, cochambres, IRPF y mantenimiento… que os pensáis que pagas el piso y ya está, se mantiene solo a 0€
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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el tio orquestas
Madmaxista
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Mentira, ya lo paga el inquilino aparte.Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.www.libertaddigital.com
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económicawww.vozpopuli.com
Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
No DEBERÍA no.
Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.
Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.
Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.
Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.
El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.
Que la patria ídem a los veintitantos.
Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.
Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:
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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.
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"Acabemos con el negocio de la vivienda"
Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.
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"Casas para vivir no para invertir"
Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.
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"Alquileres por las nubes"
Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.
Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.
Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.
Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.
Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.
Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre
es.wikipedia.org
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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".
El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.
En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.
Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.
La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".
Duelo a garrotazos.
Así nos va como país.
Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.
Hasta los medios más críticos me dan la razón:
La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado
España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercadowww.eldiario.es
Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.
Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.
En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.
Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.
Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.
Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.
Intro de Venta por pisos.
Describe justo ese momento.
La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,
Venta por pisos - Wikipedia, la enciclopedia libre
...de una España repleta de carteles de "se alquila".
Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.
Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.
Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.
Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.
Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".
Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.
Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.
No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.
Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.
Vividor Alicantino
Madmaxista
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MrDINGDONG
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¿Cambiarías un piso bien, grande y en buena zona por uno pequeño y mal ubicado? A que no, verdad?
Pues a pastar
el tio orquestas
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Ya lo tiene que pagar el inquilino por ley y el mantenimiento... je, yo pago 1400€ al mes (bueno, 1434,48€ después de la subida de IPC) de alquiler y la casera no mantiene nada. Le he dicho de cambiar el sofá pagándolo yo y la muy [...] no quiere ni eso.
Qué ganas tengo de saber mi destino definitivo y comprarme un piso para no pagar a más rentistas.
Los caseros no son responsables de que en 50 años nadie haya construido ni dejado construir vivienda barata.
La vivienda está carísima porque ya somos 50 millones y llevan 50 años sin construir vivienda barata. Todo decisiones políticas.
Del salario que paga la empresa, el gobierno ya recauda la mitad.
Ya ves donde va y donde no va el dinero...
MrDINGDONG
Lonchafinista
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Si compras al menos es un dinero que queda para ti pero el malo sera el banco hasta que pagues todo…
Igualmente el alquiler es necesario, tu eres un ejemplo: algo temporal por trabajo. Y soy el primero que entiende que son alquileres muy costosos pero es que las condiciones impulsan a ello Y NADIE REGALA NADA.
MrDINGDONG
Lonchafinista
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Es lo que a mi cada vez me da mas ganas vender el piso alquilado, fundo la hipoteca de donde vivo, me compro moto y cochazo antes de que pint todo para disfrutarlo y el resto en cuentas remuneradas/acciones con dividendos/etf sólidos y atpc y algo de ahorro a mano, obviamente.
el tio orquestas
Madmaxista
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Ojo, yo tengo casa propia. Lo cual todavía me molesta más. Pero no me molesta pagar tanto los 1434€ (que también) sino que encima la casera es una persona muy tacaña.
Que yo pago esto en un pueblo de 20.000 habitantes en una provincia...
Pure Blood
Himbersor
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Cambia de piso. Qué acordaste con ella al entrar?
MrDINGDONG
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Lo dejas trabajando y te olvidas
300k mínimo es lo que vale un piso en capital zona promedio sin degradar (y hablaría de un barrio obrero, nada céntrico)
Aunque sea muy paco y simplista ahí lo dejo.
Lo dejas trabajando y te olvidas
300k mínimo es lo que vale un piso en capital zona promedio sin degradar (y hablaría de un barrio obrero, nada céntrico)
Aunque sea muy paco y simplista ahí lo dejo.
la_trotona
Madmaxista
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Totalmente de acuerdo, incluso sería mejor inveritr en bonos que teóricamente son mucho más seguros. ¿el problema? Mucha gente ve la vivienda como un activo que siempre se revaloriza (la crisis anterior demostró que no) y el alquiler como algo seguro que da siempre dinero.Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económica
Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
No DEBERÍA no.
Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.
Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.
Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.
Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.
El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.
Que la patria ídem a los veintitantos.
Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.
Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:
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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.
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"Acabemos con el negocio de la vivienda"
Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.
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"Casas para vivir no para invertir"
Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.
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"Alquileres por las nubes"
Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.
Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.
Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.
Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.
Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.
Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre
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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".
El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.
En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.
Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.
La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".
Duelo a garrotazos.
Así nos va como país.
Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.
Hasta los medios más críticos me dan la razón:
La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado
España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercado
Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.
Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.
En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.
Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.
Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.
Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.
Intro de Venta por pisos.
Describe justo ese momento.
La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,
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...de una España repleta de carteles de "se alquila".
Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.
Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.
Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.
Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.
Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".
Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.
Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.
No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.
Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.
No entienden de bolsa ni de bonos, la bolsa sube y baja y eso les da miedo.
Más lógico es comprar un local y alquilárselo a un negocio.
Alex Cosma
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Hay muchos factores que influyen, pero en el principal y primero estáis todos de acuerdo, y es que la vivienda sea un bien de mercado.
Ese es el principal y primer problema.
Luego está el hecho de que todos defendéis la existencia del ESTADO (siquiera un "Estado pequeño", según los liberal-capitalistas).
Luego está el hecho de que todos defendéis el CAPITALISMO (siquiera un " capitalismo bueno", según el izquierdismo).
La realidad (realidad estato-capitalista de poder concentrado):
El liberalismo del siglo XVIII-XIX fue precisamente el que agigantó el ESTADO.
El izquierdismo del siglo XIX-XX es que el ha agigantado al CAPITALISMO.
Por eso estamos en un sistema de ESTADO GIGANTE-DEMENTE y CAPITALISMO GIGANTE-DEMENTE.
Mientras sigáis con vuestra IDEOLOGIZACIÓN, con vuestro FALSO DEBATE (entre estatistas y liberal-capitalistas), y con vuestra total dependencia del PODER CONCENTRADO (de cualquier tipo), pues seguiréis dando palos de ciego, y os iréis (seréis empujados) a la FOSA COMÚN DE LA HISTORIA, habiendo sido toda vuestra vida OBJETOS PASIVOS DE LA HISTORIA, en vez de haber elegido lo correcto, que es ser SUJETOS AGENTES DE LA HISTORIA, junto a vuestros IGUALES.
PD:
Ah, todos estáis de acuerdo en ganar DINERO FÁCIL, y cuánto más fácil mejor. Pero os creéis diferentes de los ricos y poderosos.
La realidad es que el PODER (que, dada su naturaleza, sí vive por y para el interés... y para el poder, es tautológico) ha conseguido que el PUEBLO sea igual que él.
Sí, así es; el PODER ha envilecido al PUEBLO y lo ha hecho dependiente de él, para que que el PUEBLO no tenga mismidad y se divida y enfrente entre sí, culpándose entre sí; de esa manera el PODER consigue que el PUEBLO no se fije en quién es realmente su enemigo, y por tanto, para que no lo combata y derrote.
Sí, el sistema de dominación moderno se basa en el refinamiento del divide et impera romano, que es el MAQUIAVELISMO.
Ese es el principal y primer problema.
Luego está el hecho de que todos defendéis la existencia del ESTADO (siquiera un "Estado pequeño", según los liberal-capitalistas).
Luego está el hecho de que todos defendéis el CAPITALISMO (siquiera un " capitalismo bueno", según el izquierdismo).
La realidad (realidad estato-capitalista de poder concentrado):
El liberalismo del siglo XVIII-XIX fue precisamente el que agigantó el ESTADO.
El izquierdismo del siglo XIX-XX es que el ha agigantado al CAPITALISMO.
Por eso estamos en un sistema de ESTADO GIGANTE-DEMENTE y CAPITALISMO GIGANTE-DEMENTE.
Mientras sigáis con vuestra IDEOLOGIZACIÓN, con vuestro FALSO DEBATE (entre estatistas y liberal-capitalistas), y con vuestra total dependencia del PODER CONCENTRADO (de cualquier tipo), pues seguiréis dando palos de ciego, y os iréis (seréis empujados) a la FOSA COMÚN DE LA HISTORIA, habiendo sido toda vuestra vida OBJETOS PASIVOS DE LA HISTORIA, en vez de haber elegido lo correcto, que es ser SUJETOS AGENTES DE LA HISTORIA, junto a vuestros IGUALES.
PD:
Ah, todos estáis de acuerdo en ganar DINERO FÁCIL, y cuánto más fácil mejor. Pero os creéis diferentes de los ricos y poderosos.
La realidad es que el PODER (que, dada su naturaleza, sí vive por y para el interés... y para el poder, es tautológico) ha conseguido que el PUEBLO sea igual que él.
Sí, así es; el PODER ha envilecido al PUEBLO y lo ha hecho dependiente de él, para que que el PUEBLO no tenga mismidad y se divida y enfrente entre sí, culpándose entre sí; de esa manera el PODER consigue que el PUEBLO no se fije en quién es realmente su enemigo, y por tanto, para que no lo combata y derrote.
Sí, el sistema de dominación moderno se basa en el refinamiento del divide et impera romano, que es el MAQUIAVELISMO.
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Madmaxista
@AYN RANDiano2 estás intentando tener una conversación racional sobre economía con quienes defienden el colectivismo? Si supieran de economía o fueran racionales, no serían socialistas.
Drobed Yug
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La vivienda barata es imposible de construir por los precios del suelo, ya liberalizados y aún así no experimentan descenso alguno.
El mercado de producción de la vivienda no es libre ni puede serlo, entre otras cosas debido al artículo 47 de Constitución Española.
el tio orquestas
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no es tan fácil porque no estoy yo solo, me he traído a los perros, a mi progenitora y a la abuela. Y no sé cuándo me van a destinar a otro lugar... Al final por ""comodidad"" prefiero pagar el dinero que buscarme otro piso, comerme una mudanza y en 6 meses otra.
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Para protegerse de la inflación. Es la única manera de ahorrar en España para la inmensa mayoría de la población.
Pure Blood
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Pues te comprendo y compadezco. Al final la propietaria era la que te daba mejor expectativa ex ante. Hay que intentar negociar un poco antes de entrar. Asegurar que vas a ir pagando pero que te gustaría que llegado el momento reinvierta en la vivienda. Yo lo hago con mi inquilino. Si te dice que no antes de entrar, pues o lo tomas o lo dejas...
pamplinero
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es que lo de la rentabilidad del alquier depende del precio de compra.
Es la misma mecanica que comprar acciones dividenderas.
pero a dia de hoy, tal y como estan los precios, "entrar a comprar para alquilar" casi que no sale a cuenta. Por lo que dificilmente va a salir mas oferta (salvo gente que herede un piso y lo quiera alquilar en lugar de vender, y con los vientos que soplan, eso ocurre cada vez menos).
Es la misma mecanica que comprar acciones dividenderas.
pero a dia de hoy, tal y como estan los precios, "entrar a comprar para alquilar" casi que no sale a cuenta. Por lo que dificilmente va a salir mas oferta (salvo gente que herede un piso y lo quiera alquilar en lugar de vender, y con los vientos que soplan, eso ocurre cada vez menos).
Si se regularizara la situación migratoria y se gestionaran las fronteras con eficacia, los precios de la vivienda podrían bajar, como sugieren algunos análisis sobre el impacto demográfico.
El suelo es caro por artificialmente escaso. No es el precio de un patatal.
A ver de donde se podría recortar para la primera vivienda (derecho, proyecto de vida y tal...):
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la_trotona
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Y lo de que suba necesariamente el precio de venta de piso... no sé yo. En cuanto la gente forastero no tenga trabajo, habrá menos demanda para la misma oferta.
Ya les darán IMV por la cuenta que les trae...
Drobed Yug
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El suelo no es escaso artificialmente y los propietarios tienen derecho a construir incluso en suelo rústico aunque no haya urbanización.
El suelo urbanizable y el rustico no protegido cercano en los grandes núcleos urbanos llevan en manos de grandes propietarios, bancos y fondos de inversión décadas.
Existe incluso el derecho de iniciar la urbanización o la edificación sin ser propietario de suelo forzando el "concurso de sustitución para la ejecución" y a la hora de la verdad con las fianzas que exigen solo podrían presentarse los propios propietarios del suelo: grandes propietarios, bancos y fondos de inversión.
Y ya te digo, el artículo 47 de la Constitución es la base de toda ley del suelo y de todo control urbanístico administrativo en España.
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