AYN RANDiano2
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Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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qbit
Sith qbitiano
El problema es que ahora mismo es muy difícil conseguir esa rentabilidad con cualquier inversión salvo que uno se haya preparado bien en temas financieros, que no es lo habitual en España, en donde hay poca cultura financiera.Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.www.libertaddigital.com
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económicawww.vozpopuli.com
Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
No DEBERÍA no.
Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.
Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.
Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.
Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.
El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.
Que la patria ídem a los veintitantos.
Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.
Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:
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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.
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"Acabemos con el negocio de la vivienda"
Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.
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"Casas para vivir no para invertir"
Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.
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"Alquileres por las nubes"
Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.
Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.
Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.
Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.
Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.
Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre
es.wikipedia.org
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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".
El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.
En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.
Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.
La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".
Duelo a garrotazos.
Así nos va como país.
Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.
Hasta los medios más críticos me dan la razón:
La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado
España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercadowww.eldiario.es
Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.
Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.
En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.
Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.
Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.
Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.
Intro de Venta por pisos.
Describe justo ese momento.
La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,
Venta por pisos - Wikipedia, la enciclopedia libre
...de una España repleta de carteles de "se alquila".
Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.
Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.
Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.
Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.
Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".
Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.
Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.
No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.
Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.
Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económica
Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
No DEBERÍA no.
Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.
Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.
Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.
Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.
El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.
Que la patria ídem a los veintitantos.
Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.
Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:
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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.
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"Acabemos con el negocio de la vivienda"
Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.
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"Casas para vivir no para invertir"
Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.
(imagen visible para usuarios registrados)
"Alquileres por las nubes"
Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.
Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.
Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.
Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.
Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.
Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre
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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".
El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.
En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.
Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.
La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".
Duelo a garrotazos.
Así nos va como país.
Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.
Hasta los medios más críticos me dan la razón:
La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado
España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercado
Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.
Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.
En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.
Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.
Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.
Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.
Intro de Venta por pisos.
Describe justo ese momento.
La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,
Venta por pisos - Wikipedia, la enciclopedia libre
...de una España repleta de carteles de "se alquila".
Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.
Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.
Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.
Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.
Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".
Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.
Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.
No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.
Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.
De eso nada. Invertir en la bolsa sin conocimientos, por ejemplo en fondos indexados, siempre ha sido algo propio de gente temeraria o adicta a las emociones fuertes, muuucho más fuertes que lidiar con los inquilinos, y más ahora que las bolsas llevan más de un año en proceso de giro bajista, lo cual anticipa una fuerte corrección o época bajista.
qbit
Sith qbitiano
Cuando un comprador compra una vivienda, su capital queda a salvo de la inflación por la revalorización del inmueble, y además le saca un alquiler aunque no llegue al 5 % que desea el modelo Aynrandiano.
SrPurpuron
Gñé
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No queda a salvo de Hacienda, que parece que se os olvida a todos.
100k en tu imaginación, se ha heredado o transmitido , su coste no son ya 100K, y los gastos asociados de IBI, comunidad, derramas , mantenimiento, reparaciones se han actualizado.
También vas a alquilar el palacio de Aranjuez por su valor en Maravedíes equivalentes a Euros que costó en su momento?
Es que es el único aliciente, la revalorización del inmueble con el tiempo, el alquiler sería como un dividendo y gracias, jamás el negocio principal y menos si encima has comprado apalancado.
Claro que sé que aparte puede vender el piso. Es que el OP no está pagando el piso, se lo pagan y encima obtiene el piso gratis que luego puede o vender o generar ingresos mensuales con 100% de beneficio.
Pero al OP lo que le molesta es no poder sacar MÁS BENEFICIOS.
Que le parece poco.
Tú pagas la entrada, haces los papeles y a cambio obtienes 120.000€ en 20 años + mínimo 100.000 por vender el activo. Y LE PARECE POCO BENEFICIO. Vamos ni poniendo el dinero en plazo fijo. Y quiere ir de listo de las finanzas.
Pero vamos a ver. Cuando vas a mencionar que el dueño del inmueble puede vender por mínimo el precio de compra?
No eso no. Si es que se ve tu postura
lucky starr
Madmaxista
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Claro, los millones de caseros de España se ponen de acuerdo para el precio de tu alquiler....
Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económica
Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
No DEBERÍA no.
Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.
Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.
Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.
Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.
El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.
Que la patria ídem a los veintitantos.
Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.
Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:
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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.
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"Acabemos con el negocio de la vivienda"
Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.
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"Casas para vivir no para invertir"
Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.
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"Alquileres por las nubes"
Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.
Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.
Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.
Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.
Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.
Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre
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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".
El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.
En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.
Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.
La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".
Duelo a garrotazos.
Así nos va como país.
Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.
Hasta los medios más críticos me dan la razón:
La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado
España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercado
Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.
Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.
En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.
Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.
Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.
Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.
Intro de Venta por pisos.
Describe justo ese momento.
La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,
Venta por pisos - Wikipedia, la enciclopedia libre
...de una España repleta de carteles de "se alquila".
Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.
Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.
Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.
Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.
Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".
Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.
Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.
No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.
Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.
No estoy de acuerdo en casi nada de lo que dices.
La vivienda tiene leyes peores que las del monopoly. Todo el mundo persiguiendo tochos para invertir a precios que no alcanzan.
Claro que no le cuadran los rendimientos al que ha comprado.
Compran duros a veinticinco pesetas y pensando que le deberían dar al menos un duro.
Compran bonos con nominal de 100 con un cupon del 3% y pagan un efectivo de 150 y pretenden cambiar el cupón al 10%.
lucky starr
Madmaxista
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¿ESo quien lo garantiza? ¿Pedro Sanchez?
¿Hay alguna ley?
Te recuerdo que de 2008 a 2014 había millones pisos SIN VENDER a ningún precio.
lucky starr
Madmaxista
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Acabas de darle la razón ya uqe nadie sabe cuando estan los precios demasiado altos.
¿Lo están hoy? ¿El año que viene?
max power
Madmaxista
Asi es.
Dividendos y a correr. Y, en caso necesario, puedes vender inmediatamente a precio conocido una parte de la cartera.
Y nadie te va a ocupar.
max power
Madmaxista
Si construyes y solucionas el problema vendra mas gente.
Hay que construir pero hay que limitar la gente que entra, de lo contrario es como achicar agua en el Titanic.
max power
Madmaxista
Pero entonces como ponemos vivienda en alquiler?? Porque no todo el mundo necesita o puede comprar.
max power
Madmaxista
La verdad es que se echaban en falta hilos de esta profundidad intelectual. Ahora a ver cómo sobrevivimos en una España donde más de medio país va a ser una merienda de [...] causada por la oleada turística. Qué mala pinta tiene la mitad oriental de la península.
Todo el rollo del alquiler se resume en que hay gente que cree que tiene derecho divino a que alguien compre un piso con sus correspondientes impuestos, reforme el piso con sus correspondientes impuestos y que saque el piso al mercado de alquiler para perder dinero con el piso qye va a alquilar. Ese es el punto uno. El punto dos es que tanto el precio de compra y el de alquiler sube sin parar por qué hay gente (vaya usted a saber si del norte de Europa o de África/Asia/America) que si pueden pagar esos precios de compra y de alquiler, hay está el problema de exceso de demanda. Hay pueblos enteros donde parece una villla inglesa. Y por otro lado y no menos importante, el dinero cada vez tiene menos valor, por lo que cada vez se necesita más dinero para comprar lo mismo que hace 8 años. Pero que esto lo entienda un socialista es harto complicado.
Más que alquileres baratos (para eso hay que relacionarlo con los salarios) tenemos precios de compraventa absurdos sostenidos por una oferta rígida en un bien de primera necesidad y una política migratoria restrictiva.
Según el banco de España el P/ER promedio de inversión en vivienda en alquiler en España ha pasado con Rajoy del x18 (aprox 5,5% rentabilidad) a x33 (aprox 3%) con el Frente Popular. Cuatro ladrillos okupables, poco líquidos, sin seguridad jurídica y llenos de humedades tienen un P/ER con unas expectativas de crecimiento propias de empresas como NVIDIA o Apple.
Es algo insostenible, estamos en rentabilidades vistas en 2008 y ya están sacando a famosos hablando de las bondades de comprar, como Mario Vaquerizo o como esta otra. Yo no compraría un piso ahora.
Según el banco de España el P/ER promedio de inversión en vivienda en alquiler en España ha pasado con Rajoy del x18 (aprox 5,5% rentabilidad) a x33 (aprox 3%) con el Frente Popular. Cuatro ladrillos okupables, poco líquidos, sin seguridad jurídica y llenos de humedades tienen un P/ER con unas expectativas de crecimiento propias de empresas como NVIDIA o Apple.
Es algo insostenible, estamos en rentabilidades vistas en 2008 y ya están sacando a famosos hablando de las bondades de comprar, como Mario Vaquerizo o como esta otra. Yo no compraría un piso ahora.
Vividor Alicantino
Madmaxista
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Mentalidad muy cuestionable.
Díselo a los que compraron en la burbuja y con hipoteca... Sois anuméricos y abusáis de ello