Crisis: Booom!! El 40% de los alquileres de vivienda disponibles en toda España supera los 1500€ mes , ya no hay alquileres asequibles

El 37% de los alquileres en España ya supera los 1.500€ al mes​

El alquiler asequible en España se ha convertido en una rareza estadística. El 37% de los pisos anunciados supera los 1.500€ mensuales y solo el 12% baja de los 700€, según el análisis de pisos.com publicado el 20 de octubre de 2025. La vivienda barata no está cara: está desapareciendo del mercado. Y no porque nadie la quiera, sino porque cada vez queda menos.

Baleares, Madrid y Cataluña: donde el alquiler asequible ya es casi inexistente​

En las Islas Baleares el 86% de los alquileres supera los 1.500€ y no existe ninguna oferta por debajo de los 700€. En la Comunidad de Madrid el 62% también rebasa ese umbral y, de nuevo, no hay opciones por debajo de los 700€. Cataluña, con Barcelona a la cabeza, repite el patrón: el 68% de los inmuebles supera los 1.500€. Tres mercados urbanos que funcionan como un embudo para las rentas medias.

El informe atribuye parte de la tensión balear al empuje del alquiler turístico, que habría desplazado a la población local del mercado residencial. «Vivir en el archipiélago se está convirtiendo en un lujo inalcanzable para muchos», resume el texto. En Madrid la presión se concentra en los barrios céntricos y bien comunicados; en Cataluña, en el área metropolitana de Barcelona.

El interior peninsular resiste, pero no atrae​

Extremadura es el reverso de la moneda: más de la mitad de sus viviendas se sitúan por debajo de los 700€ y solo el 2% supera los 1.500€. Castilla-La Mancha ofrece un 28% de pisos asequibles y apenas un 2% en el segmento alto. Jaén, Zamora, Ciudad Real o Teruel todavía tienen precios razonables para el salario medio.

El problema es otro. Muchas de esas provincias arrastran falta de oportunidades laborales y servicios públicos insuficientes. El alquiler barato existe donde no hay trabajo. La brecha territorial, señala el informe, se está agravando.

La Ley de Vivienda cumple un año en Cataluña con los precios más altos​

Uno de los puntos con más recorrido es el resultado de la contención de rentas. En su primer año en vigor en Cataluña, los alquileres subieron un 3,8% y los contratos se hundieron un 10%. El precio por metro cuadrado no bajó en ningún momento: subió hasta 16,56 €/m².

«El precio por metro cuadrado no ha descendido en ningún momento desde la aplicación del mecanismo de contención de rentas», sostiene Carles Sala, exsecretario de Vivienda de la Generalitat y portavoz de los agentes de la propiedad inmobiliaria. La explicación que se maneja: si el alquiler se topa pero la oferta se retrae, la superficie media de lo que sale al mercado se reduce y el precio por metro cuadrado aguanta o sube. Hay quien lo lee como prueba de que limitar precios sin construir más no funciona; quien lo atribuye a que la norma se aplica a medias.

Menos pisos en el mercado: el caso de Paterna, Torrent y Mislata​

Los números del área metropolitana de València ilustran el mecanismo. En Paterna quedaban 59 viviendas libres, en Torrent 83 y en Mislata 25. El precio medio en Paterna alcanzaba los 1.609€ al mes con apenas dos viviendas por debajo de los 800€. La demanda empujada fuera de la capital choca con una oferta mínima.

Aquí se abre una de las fracturas del análisis. Una corriente sostiene que la inseguridad jurídica —impagos, ocupaciones, tardanza en recuperar la vivienda— empuja a los propietarios a retirar pisos del alquiler, lo que encarece lo que queda. El escenario más optimista niega ese efecto; el más pesimista lo da por hecho y avisa de que más regulación lo agrava. En paralelo, la CNMC multó con 1,25 millones a idealista y a otras seis compañías por pactar comisiones inmobiliarias, un recordatorio de que la mano invisible también se coordina por teléfono.

La demanda no deja de crecer: 508.475 personas más en un año​

La estadística de población sumó 508.475 habitantes en un año, unas 1.393 personas al día que necesitan un techo. Parte de la conversación señala ese aumento como factor de presión sobre el alquiler; enfrente se responde que el problema de fondo es que no se construye ni se libera suelo suficiente, y que culpar a quien llega no levanta un solo piso.

El propio mercado da pistas de descuadre. Hay quien sostiene que los anuncios más caros son precisamente los que menos se alquilan: permanecen visibles porque no encuentran inquilino al precio pedido. La foto de los portales podría exagerar el tramo alto, aunque no lo inventa.

Quién puede pagar 1.500€ al mes​

La práctica se ha extendido: habitaciones realquiladas, pisos compartidos por varias personas empadronadas, coliving de facto. Mientras el pago entre, buena parte del mercado mira hacia otro lado. El resultado es una demanda que ya no compite por un piso, sino por una cama.

Y subyace la pregunta incómoda: ¿qué pasa cuando la renta que se pide queda fuera del alcance de los salarios? El informe lo apunta sin rodeos: la escasez de oferta asequible está generando problemas sociales, sobre todo entre jóvenes y familias trabajadoras.

Qué cabe esperar​

Con estos mimbres, lo razonable es esperar que el tramo alto siga engordando en los grandes mercados urbanos y que el interior aguante como último refugio, siempre que el empleo no lo remonte. La administración tiene a mano la vivienda pública y la liberación de suelo; ninguna de las dos da resultados en un trimestre. Si nada cambia, el 37% de hoy podría ser el suelo, no el techo, del próximo informe. Aunque conviene no apostar fuerte: cada año de esta serie ha desmentido una predicción distinta.