Crecen de forma alarmante las ejecuciones hipotecarias último trimestre 2026

«Se disparan las ejecuciones hipotecarias», según un forero, y el ladrillo empieza a ceder​

¿Cuánto tiene que apretar la cuota mensual para que alguien deje de pagar su hipoteca? En el foro hay quien asegura que se disparan las ejecuciones de hipotecas en España, justo cuando el precio de la vivienda empieza a ceder, según varios participantes, en zonas que hasta hace nada parecían blindadas. Un usuario que dice vivir en Las Rozas (Madrid) cuenta que ya se anuncian pisos de tres habitaciones con garaje y piscina por debajo de 600.000 euros, cuando hace tres meses, añade, se pedían entre 650.000 y 700.000. Según él, cada semana baja el precio de uno o dos. No hay pánico en las calles. Hay otra cosa: vendedores que, según este relato, han dejado de creer en eso de que esto nunca baja.

¿Por qué están bajando los precios en Las Rozas y Majadahonda?​

Según la secuencia que describe un participante, el stock no rota y el vendedor acaba capitulando: el anuncio se mantiene, no entra comprador, se acumulan unidades parecidas y alguien rompe el mercado a la baja para colocar la suya. A partir de ahí, el resto de la calle tiene que reposicionarse.

Otro usuario cuenta el caso de Majadahonda: un adosado que salió a 800.000 euros se vendió finalmente en agosto por 740.000, después de más de un año en el mercado. La rebaja, 60.000 euros. Según este mismo relato, ese adosado se levantó en su día como vivienda de protección oficial.

La obra nueva que sostiene el suelo del mercado​

Un usuario apunta que construir hoy un piso pequeño cuesta del orden de 250.000 euros, y a eso hay que sumar impuestos, salarios, licencias y beneficio. Es el argumento de quienes defienden que el margen de bajada es limitado. Enfrente está la demanda real, y ahí el número chirría.

¿Cuánto tiene que ingresar una casa para pagar 600.000 euros de hipoteca?​

Un usuario calcula que una hipoteca de 600.000 euros a un plazo razonable exige una entrada mensual que supera el salario más habitual en España y que a cambio se compra, en el mejor de los casos, un piso de 70 metros cuadrados. El desajuste entre lo que cuesta y lo que se ingresa es, para él, el corazón del asunto.

El empleo como disparador y la duda que nadie responde​

Para uno de los participantes, toda corrección inmobiliaria empieza por los precios y termina por el paro: primero no rota el stock, luego bajan los segmentos peor situados y solo cuando llegan los despidos se rompe el suelo. Hay quien sostiene que ya se ven despidos en empresas grandes y puestos bien pagados; la pregunta que circula no es si habrá ajuste, sino quién lo paga.

La otra incógnita es el capital exterior. Hay quien sostiene que hay dinero sobrado dispuesto a comprar a cualquier precio y algún usuario menciona a fondos institucionales esperando correcciones para entrar. Si eso ocurre, la caída se frena antes de lo que muchos esperan.

No es 2008, o quizá sí: las dos predicciones​

El escenario optimista, en palabras de un usuario, habla de estabilización y laterales durante uno o dos años. Otro sostiene que «no es un crack como el del 2008, es un 2008 a la décima potencia». En medio queda una idea repetida: con los salarios que hay, los precios actuales no se sostienen sin un comprador que no dependa de su nómina.

Con ese panorama, el consejo más repetido es no firmar nada. Si aciertan, uno de los usuarios augura que 2027 traerá ofertas interesantes. Si se equivocan, seguirán pagando alquiler mientras otro paga la hipoteca.

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Enlaces citados en el hilo: La Razón, afectadosporlahipoteca.com.