¿Dónde van a vivir millones de personas cuándo les echen del alquiler por habitaciones?

El tope a las habitaciones llevaría el alquiler al negro​

¿Dónde va a vivir quien hoy comparte piso cuando el precio de su habitación deje de poder subir? Es la pregunta que sobrevuela el anuncio de que la suma de las rentas de todas las habitaciones de un mismo piso no podrá superar lo que costaría alquilar la vivienda entera, según recoge que.es. Sobre el papel suena a tope. En la práctica, varios participantes dan por hecho que el mercado ya tiene preparada su respuesta: cobrar por fuera lo que no quepa en el contrato. Y esa respuesta no necesita esperar a que el texto se apruebe.

La lógica de la medida es aritmética pura: lo que sumen las habitaciones de un piso no podrá pasar del precio de alquilar ese piso entero. Hasta ahí, simple. El problema aparece, según ese mismo razonamiento, cuando el propietario comprueba que ese piso dividido por cuartos se alquila por bastante más, y que renunciar a la diferencia equivale a dejar de ganar dinero por la misma pared. Ahí empieza, siempre según estos avisos, el mercado paralelo.

Contrato por 200 euros, cobro por 500​

El ejemplo que circula en el debate es el del doble papel: firmar una habitación por 200 euros y cobrar 500, con los 300 restantes fuera del documento. Otro participante eleva al 80% la proporción de alquileres por habitaciones que hoy se cobran total o parcialmente en negro, una estimación que quien la maneja reconoce que no puede respaldar con datos y que, por tanto, hay que tomar como lo que es.

Con el tope, añaden, esa vía dejaría de ser un vicio para convertirse en la única forma de mantener el rendimiento. Y en negro todo se sostiene mientras funciona. Lo cobrado fuera del contrato no queda documentado, de modo que quien lo recibe lo asume sin respaldo escrito.

El precedente catalán: menos oferta, mismo problema​

El argumento más repetido contra el tope no es teórico. Un participante señala Cataluña, donde los precios están limitados desde hace meses, como el laboratorio donde ya se ha visto el resultado: el propietario deja de alquilar y la oferta se retira, ni pisos completos ni habitaciones. El diagnóstico que se hace desde la propiedad es que la norma no abarata nada, solo reduce el número de puertas disponibles.

Cuando la oferta legal se seca, la demanda no desaparece. Se reordena. Y en ese reordenamiento aparecen productos intermedios con nombre en inglés: el coliving, la habitación por semanas, el alquiler por temporada. Fórmulas que se colocan al margen del arrendamiento tradicional y que, de paso, esquivan el marco que se pretende tasar. Otra parte sostiene que el texto ni siquiera saldrá adelante, que es escenografía política y que el problema seguirá exactamente donde estaba. Ayuda a esa tesis, según un participante, que los contratos por habitación se rigen por el Código Civil, mucho más fácil de rescindir que un arrendamiento urbano.

Dónde acaba la gente que no puede firmar​

Lo que queda fuera del precio tasado no se evapora: se traslada, según los escenarios que se dibujan en el debate, a la vivienda compartida forzosa, a la vuelta a casa de los padres y, en el más duro, al chabolismo y a los asentamientos. La comparación con la posguerra circula sin sonrojo, aplicada a quienes tendrían que vivir en habitaciones.

Una parte del descontento cruza el asunto con la presión migratoria y el estado de los asentamientos periféricos. Son opiniones que el anuncio no respalda con ningún dato y que no explican por sí solas la falta de oferta, pero que marcan el tono del malestar.

Con estas piezas, la medida tiene una virtud incontestable: por primera vez, propietario, inquilino y legislador sabrán con exactitud qué precio figura en el papel. Lo que nadie firma es a qué precio se va a dormir.