El 'elefante en la habitación' de la vivienda: dos tercios de la riqueza en España es inmobiliaria y el 92% de los propietarios son particulares

Dos tercios de la riqueza española son ladrillo: el 92% de los dueños son particulares​

En España, dos tercios de la riqueza nacional está en inmuebles y el 92% de los propietarios son particulares, no fondos ni sociedades. El dato, publicado por 20minutos, funciona como radiografía de un país donde el ahorro familiar y el patrimonio se guardan en paredes, no en bolsa ni en cuentas. La consecuencia es directa: cualquier medida que toque el mercado de la vivienda no mueve un sector, mueve el patrimonio de la mayoría del censo.

Quién es el propietario y por qué importa tanto​

La cifra del 92% de propietarios particulares desmonta el relato del fondo buitre como actor principal. El parque inmobiliario español está en manos de familias, y detrás de cada casero hay, como se apunta en el análisis, uno o varios familiares que cuentan con ese piso para su futuro: reducir la hipoteca, vivir en él o heredarlo. Ese vínculo entre patrimonio y previsión familiar explica por qué, según algunos participantes, el precio de la vivienda se sigue mirando con satisfacción desde buena parte de la población: sube el valor de lo que ya se tiene.

¿Quién queda fuera del mercado y quién vota?​

El reverso es que, según una opinión expresada en el debate, los únicos que no poseen vivienda en el país son, en gran medida, los recién llegados. Ahí aparece el cruce político que varios análisis subrayan: si los decretos de vivienda presionan a los arrendadores, que son votantes, y benefician a los arrendatarios, que en su mayoría no tienen derecho a voto, el cálculo electoral se vuelve incómodo para quien los firma. Un plan sin fisuras, ironizan desde el análisis. La conclusión que se repite: en España, tocar el ladrillo es tocar el becerro de oro.

El elefante que unos señalan y otros esconden​

Una parte del análisis sostiene que el verdadero elefante no es el reparto de la riqueza, sino el volumen de población que llega y la presión que ejerce sobre la vivienda disponible. Otra corriente lo desplaza hacia la herencia: el patrimonio inmobiliario consolida una sociedad donde unos heredan y otros trabajan. Y una tercera apunta a los políticos como gestores de un sistema que les da estabilidad, votos e impuestos. Tres diagnósticos incompatibles sobre el mismo dato.

Qué se puede hacer con un parque en manos privadas​

El margen de maniobra es estrecho. Con dos tercios de la riqueza en inmuebles y el 92% en manos particulares, cualquier intervención legislativa choca con millones de pequeños propietarios, no con un puñado de grandes tenedores. De ahí que las medidas se queden en el gesto y que el precio siga su curso. El cálculo completo de cuánto pesa cada tramo de propietarios en el censo da una foto que sorprende, y que no cuadra con la imagen de un mercado dominado por fondos.

El punto donde el análisis se atasca es siempre el mismo: si el ladrillo es la riqueza de la mayoría, ¿a quién beneficia realmente moverlo?