Noticia: El problema de la vivienda NO TIENE SOLUCIÓN

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A mi que estoy formado en arquitectura me mandan a tasar avales. ¿Cómo lo hago? Con futurología. Veo el piso y digo "esto tiene buena pinta va a durar 80 años". Hasta ahí hay un algo material. Pero a continuación no, lo siguiente es adivinar qué rentas genera eso en 80 años. Se mira qué rentas tiene eso actualmente y se presupone que SIEMPRE SUBEN un % pequeño por encima de la inflación. En cualquier caso tú a 40 años, ¿Qué sabes?

Se le quitan cálculos de mantenimiento, impuestos, inflación, gastos jurídicos, etc... Lo que quieras. Pero se está presuponiendo que todo siempre sube por encima de la inflación.

Lo taso en 500.000 euros. Al pepito se le dan 500.000 euros. El banco ha comprado una casa con pepito durante lo que dure la hipoteca. Es el banco el que compra con su dinero. Si pepito no paga el banco se come eso. Y si vale menos porque las rentas bajan ya sabemos lo que pasa.

122.000 millones de euros

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Y ese es el papel del banco. Hacer que sus avales valgan lo que ha tasado por tanto jamás permitirá que una zona se devalúe en sus rentas construyendo o dando hipotecas ahí.

Hay cuatro bancos en España.

Los fondos buitres o forman parte de las entidades u operan de forma coordinada.
 

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El martes con el R.D. van a amortiguar la caída en compraventas y el stock que no para de subir y que se está viendo desde mayo, tal vez quitando impuestos a la compra de vivienda y fomentando la demanda, no la oferta porque aquí son incapaces y realmente no hay voluntad.
 
nada2 dijo:
De que acaparamiento me hablas?
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Va de vivienda y construir , que en algún lugar tiene que vivir los 50 millones de habitantes...
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Parte de esos 50 millones, pueden vivir en sus países de origen y no aquí.
 
tack50 dijo:
La dacion en pago en España no existe de forma generalizada. Se puede pactar con el banco sobre el papel. En la practica, el director de la sucursal se reiría de ti y te mandaria a paseo

En cuanto a los avales no se ni por donde vas
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Evidentemente, ellos tienen el dinero que tú necesitas, y quieren tu patrimonio y el de tu familia.

No les vale con tu pisito. También arrasan las casas de tu familia.

Con esta cara se reiría:

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TODOS AL GUANO dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Te lo vuelvo a decir.

Tu vives en un mundo en el cual un forastero llega a España y es de facto un español que se mueve como un español. Eso no es así.

Los forasteros forman guetos, no afectan a la demanda de viviendas porque son rechazados sistemáticamente en los lugares donde viven los españoles.

Eso solo es aplicable a determinados barrios multiculturales donde tú no vas a ir a buscar piso ni en pintura.

Así que relájate con esa idea errónea.

Estáis todo el días con las mismas tonterías.
 
WhiteRose dijo:
El martes con el R.D. van a amortiguar la caída en compraventas y el stock que no para de subir y que se está viendo desde mayo, tal vez quitando impuestos a la compra de vivienda y fomentando la demanda, no la oferta porque aquí son incapaces y realmente no hay voluntad.
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El R.D-Ley no va a contar con el apoyo de la derecha independentista (CIU, Navarra, CC, etc...)

Eso lo sabe Pedro Sánchez, se está riendo de todo el mundo.

Es un teatro (y lo hace muy bien, por cierto).
 
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Chimpu dijo:
Es un problema muy serio y de difícil solución en estos momentos. Lo del martes, si es que sale (solo apoyaría Junts), no sirve de nada.

Problemas reales:
Mucho comprador extranjero con recursos también compra, no para especular sino para vivir; es la suma lo que ha disparado los precios.
Grandes fondos / tenedores que compran como inversión y revenden luego o alquilan a turistas.
Turistas o extranjeros europeos con mucho dinero que compran vivienda como segunda residencia.
Bancos: también tienen vivienda, sobre todo la que compraron en 2008 del banco malo, arriesgando y les salió bien.
Propietarios de 3, 4, 5 o 6 viviendas, algunos por herencias.

Dicho esto,
No se construye nada nuevo, hay pisos vacíos por miedo a okupas / impagos, hay turistificación pura (Airbnb). Sueldos vs hipoteca no cuadran, los bancos cerraron el grifo a mucha gente...
La ley de alquiler expulsó oferta. Muchos propietarios quitaron pisos del alquiler de larga temporada por miedo a la última ley (prórrogas de 5 a 7 años) y los pasaron a temporada / habitaciones, que no está regulado.
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Olvidaste mencionar a 12 millones de personas. Nada, un detallito sin importancia.
 
WhiteRose dijo:
El martes con el R.D. van a amortiguar la caída en compraventas y el stock que no para de subir y que se está viendo desde mayo, tal vez quitando impuestos a la compra de vivienda y fomentando la demanda, no la oferta porque aquí son incapaces y realmente no hay voluntad.
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Demanda sobra, lo que no hay es oferta ni precios asumibles...
 
Los que pueden solucionarlo no, quieren no saben, no les interesa, no robarían tanto, no buscan la solución... Todo en esta vida tiene solución. Difícil, fácil, pero de alguna manera se le puede encontrar una.
 
Yo pongo algo más sencillo. Expulsión de ilegales. Luego revisión manual de los DNIs regalados desde la época de Aznar. Muchos los han conseguido con embeleco de ley. Incluido los extranjeros.

Bajas la población local mínimo 5 millones y esa demanda de la vivienda cae. Se podría mirar lo de poner limitaciones a la compra de vivienda como hacen extranjeros. En Tailandia por ejemplo no puedes comprar una propiedad siendo foráneo.

Lo importante. No tiene sentido construir zulos de nueva construcción como si tuviéramos familias de 3 descendientes. Viviendas prefabricadas de amazon/aliexpress o a las malas edificios de apartamentos. Por supuesto con esto tendrías que eliminar muchas trabas como el chiringuito del suelo por parte de los ayuntamientos.

Si nada cambia se irá siempre todo a peor y acabaremos viviendo en ataúdes como en Hong Kong.
 

Se construye vivienda pública única y exclusivamente para nacionales.
Se construye vivienda libre única y exclusivamente para nacionales.
Se prohíbe la construcción de vivienda en aquellas capitales de provincia y/o municipios cuya densidad de población supere los 5000 habitantes por kilómetro cuadrado.
Se construye vivienda libre en municipios cuya densidad de población se sitúe por debajo de los 5.000 habitantes por kilómetro cuadrado, pero por encima de los 1.000
Se construye vivienda pública en aquellos municipios cuya densidad de población sea inferior a 1.000 habitantes por kilómetro cuadrado.
A los municipios cuya densidad de población se sitúe entre 500 - 100 habitantes por kilómetro cuadrado, se les obliga a ceder como mínimo, el 50% del término municipal, para que el Estado construya vivienda, zona industrial o lo que considere necesario.
Aquellos municipios con una densidad de población inferior a 100 habitantes por kilómetro cuadrado, estarán obligados a ceder el 100% del término municipal al Estado para que este construya lo que considere necesario.
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Ibas a ver como los municipios despoblados iban a construir echando leches...
 
Chapapote1 dijo:
Yo pongo algo más sencillo. Expulsión de ilegales. Luego revisión manual de los DNIs regalados desde la época de Aznar. Muchos los han conseguido con embeleco de ley. Incluido los extranjeros.

Bajas la población local mínimo 5 millones y esa demanda de la vivienda cae. Se podría mirar lo de poner limitaciones a la compra de vivienda como hacen extranjeros. En Tailandia por ejemplo no puedes comprar una propiedad siendo foráneo.

Lo importante. No tiene sentido construir zulos de nueva construcción como si tuviéramos familias de 3 descendientes. Viviendas prefabricadas de amazon/aliexpress o a las malas edificios de apartamentos. Por supuesto con esto tendrías que eliminar muchas trabas como el chiringuito del suelo por parte de los ayuntamientos.

Si nada cambia se irá siempre todo a peor y acabaremos viviendo en ataúdes como en Hong Kong.
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Te quitas de encima como mínimo a 15 millones de personas.

El chiringuito del suelo de los ayuntamientos te lo cargas dejando al estado construir en los términos municipales de aquellos municipios con muy baja densidad de población. Que el estado vaya a ciertos municipios y diga que AQUÍ SE CONSTRUYE y ahí se construye.
 
Chapapote1 dijo:
Yo pongo algo más sencillo. Expulsión de ilegales. Luego revisión manual de los DNIs regalados desde la época de Aznar. Muchos los han conseguido con embeleco de ley. Incluido los extranjeros.

Bajas la población local mínimo 5 millones y esa demanda de la vivienda cae. Se podría mirar lo de poner limitaciones a la compra de vivienda como hacen extranjeros. En Tailandia por ejemplo no puedes comprar una propiedad siendo foráneo.

Lo importante. No tiene sentido construir zulos de nueva construcción como si tuviéramos familias de 3 descendientes. Viviendas prefabricadas de amazon/aliexpress o a las malas edificios de apartamentos. Por supuesto con esto tendrías que eliminar muchas trabas como el chiringuito del suelo por parte de los ayuntamientos.

Si nada cambia se irá siempre todo a peor y acabaremos viviendo en ataúdes como en Hong Kong.
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Caen las rentas, se producen impagos y se genera un colapso financiero.

Felicidades.

Construir millones de viviendas (no se con qué dinero) tiene el mismo resultado.
 

¿Con qué las construyen? ¿Con palabras? ¿Gratis?

Eso es solución INEFICAZ.

El ayuntamiento da todo lo que necesitas y el suelo y la casa te la haces tú. Me parece bien. Yo sería el primero ahí con mi pico y mi pala.
 
Se soluciona fácil como hizo Franco o China.

Construyes casas como sino hubiera un mañana, desde normales, de protección oficial, para alquiler y alquiler de jóvenes.

Deportar a los forasteros irregulares.

Ley de protección de propietarios donde si no pagan en 5 días, se les echa a la calle de forma automática. A los okupas en el mismo momento que llame el propietario y se vea que es él.

Y en 2 años solucionas el problema
 
Von Rudel dijo:
Se soluciona fácil como hizo Franco o China.

Construyes casas como sino hubiera un mañana, desde normales, de protección oficial, para alquiler y alquiler de jóvenes.

Deportar a los forasteros irregulares.

Ley de protección de propietarios donde si no pagan en 5 días, se les echa a la calle de forma automática. A los okupas en el mismo momento que llame el propietario y se vea que es él.

Y en 2 años solucionas el problema
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Me voy, que esta gente vote me parece demencial.
 
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