Corrupción: Empieza la expropiación: expertos de la Comisión Europea proponen que las herencias inmobiliarias y las plusvalías por venta de pisos

Bruselas plantea gravar herencias y plusvalías de pisos​

La Comisión Europea no ha concretado aún qué parte de sus recomendaciones se traducirá en iniciativas normativas, ni con qué calendario. Pero el documento fija ya un marco de referencia que anticipa un debate complejo en los Estados miembros. En el caso de España, las propuestas se cruzan con discusiones abiertas sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, los recargos sobre viviendas vacías, la regulación de los alquileres turísticos, la captura de plusvalías urbanísticas y el desarrollo de un verdadero parque de alquiler asequible. La noticia, adelantada por elEconomista, ha caído como un jarro de agua fría entre quienes veían en la herencia del piso familiar el último refugio económico.

¿Qué plantea exactamente Bruselas?​

El mensaje inicial del debate lo resume sin paños calientes: «La UE en su línea: que no hay suficientes viviendas? No pasa nada: subo la tributación a la venta de viviendas». La propuesta, aún sin desarrollo normativo, apunta a dos frentes: las herencias inmobiliarias y las plusvalías por venta de pisos. No es una medida aislada. Se enmarca en un paquete más amplio de recomendaciones sobre fiscalidad patrimonial que la Comisión viene impulsando desde hace tiempo.

La reacción inmediata en el foro fue de incredulidad. «Bruselas quiere que TODO tribute más», resumía un participante. Otro lo veía como una operación de maquillaje: «La excusa de la subida del precio les viene genial». Y un tercero apuntaba al efecto perverso: «Más impuestos a la venta = menos oferta». La lógica es simple: si vender se encarece, menos propietarios pondrán su piso en el mercado, y menos oferta con la misma demanda empuja los precios hacia arriba, justo lo contrario de lo que se busca.

El impuesto que no distingue entre grandes fortunas y el mileurista​

Uno de los argumentos más repetidos es que la medida golpeará con más fuerza a quien menos capacidad tiene de esquivarla. «Supongo que los hijos de la Botín, Marta Ortega o el Duque de Alba heredarán el patrimonio de sus padres intacto», ironizaba un participante. «Esto va para las familias de extrarradio que tras una vida de esfuerzo y sacrificio tienen un piso de 80 metros y un apartamento en la playa, a repartir entre dos hermanos».

El mecanismo es conocido: las grandes fortunas disponen de testaferros, sociedades en Luxemburgo y creativos fiscales a sueldo —muchos de ellos antiguos cargos de Hacienda— que diseñan la estrategia para librarse. El ciudadano de a pie, no. «El cañonazo te lo meterán a ti por heredar una mitad de un piso de 80 metros en Leganés, un apartamento de 50 en Benidorm, más 30K que tenían tus padres en el banco de porsiaca», sentenciaba otro mensaje. La asimetría no es un fallo del sistema; es su característica definitoria.

¿Por qué se ataca la herencia y no la tenencia?​

Hay una corriente que sostiene que el problema no es la herencia, sino la acumulación. «Si quieres que baje su precio, pon un impuesto a su tenencia, conforme a su precio de mercado y con ciertos límites en función de la renta de su dueño», proponía un participante. En su opinión, subir impuestos a herencia y compraventa solo hará que la vivienda acabe en manos de extranjeros. «Quizás sea eso lo que buscan. Pero es un poco genocida», añadía, llevando el argumento a un terreno incómodo.

La contraposición es clara: gravar la tenencia castiga al que acumula; gravar la transmisión castiga al que hereda. Y el que hereda, en la mayoría de los casos, no es un especulador, sino alguien que recibe un bien familiar. La distinción importa, y el documento de Bruselas no la hace.

La trampa del patrimonio sin liquidez​

Uno de los efectos más citados es el de la herencia que no se puede pagar. «La idea va porque trinques una herencia y si no tienes efectivo... te toque renunciar a ella», advertía un mensaje. El escenario es plausible: dos hermanos heredan un piso de 80 metros en una capital de provincia y un apartamento en la costa. El impuesto les exige liquidez inmediata. Si no la tienen, venden. Si el mercado está mal, malvenden. Si no pueden, renuncian. Y el Estado se queda con el activo.

«En menos de 20 años, incluso 10, el 80% de las viviendas serán públicas y las repartirán como quieran», vaticinaba otro participante, llevando el argumento a su conclusión lógica. No es una predicción verificable, pero sí una dirección: la propiedad privada de la vivienda como anomalía a corregir.

El telón de fondo: pensiones y deuda​

El debate no se entiende sin el contexto fiscal. «En España la renta de las familias es baja comparada con la media europea, pero el patrimonio de las familias no lo es», señalaba un análisis. «Ya son muchas las voces en Europa que proponen que los viejos españoles deberían liquidar patrimonio para vivir en vez de cobrar de las esquilmadas ubres del estado a base de deuda». La pensión de jubilación llega en noviembre a los 3.000 euros y el gasto se eleva a 27.000 millones por la extra de Navidad, según los datos que se citan en el debate.

La conexión es directa: si el Estado no puede sostener las pensiones con impuestos corrientes, la vía es exprimir el patrimonio acumulado. Y el patrimonio, en España, está mayoritariamente en ladrillo. «Algo empieza a fallar en la economía de España: los expertos ven las primeras señales que recuerdan a la peor crisis del siglo», se apuntaba, citando otro artículo.

La vivienda como activo refugio​

«El ladrillo siempre ha sido algo seguro para proteger el patrimonio y combatir la inflación», recordaba un participante. En un país con salarios bajos y una cultura de propiedad muy arraigada, la vivienda ha funcionado como el último reducto de seguridad económica para la clase media. La generación que heredó piso y apartamento lo hizo en un contexto de precios contenidos y tipos bajos. La que herede ahora se enfrenta a un mercado tensionado, tipos altos y una fiscalidad que aprieta.

«Si a la generación cigarra les quitas la esperanza de heredar la casa de papi... ¿No querrán que se pongan a trabajar?», se preguntaba con retintín. La ironía es amarga: la generación que más difícil lo tiene para comprar es también la que más depende de una herencia futura para acceder a la vivienda. Quitársela es condenarla al alquiler perpetuo.

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El documento de Bruselas no es una ley. Es un marco de referencia. Pero marca la dirección. Y la dirección es clara: el patrimonio inmobiliario de la clase media española está en el punto de mira. Con estos mimbres, el cesto se antoja complicado.