Jjojojoojojojo: “El casero tendrá que indemnizar con 12 mensualidades al inquilino si decide no renovar el alquiler”

El truco del año por adelantado para esquivar la indemnización​

El hilo ya no discute el aval. Discute cómo cobrarlo sin que se note.

Tagghino suelta la jugada que ordena el tramo: el que se atreva a alquilar cobrará un año por adelantado, más la fianza, seguirá cobrando mes a mes, y al cumplirse el año comunicará que no renueva. Así el año «impagado» cubre la indemnización y el inquilino se marcha sin haber reclamado nada. Lo cierra con guasa: alquilas dos años sabiendo que se tendrá que ir porque ha estado uno sin pagar. Nadie discute si es legal. Se discute si colará.

Qué se ha sabido​

Autómata pone el foco donde no está el titular: en el trámite. Avisa de que lo que salga del decreto y lo que apruebe el Congreso serán cosas distintas, y que hay que leer entre líneas para ver qué se cuela. Su argumento: los que legislan también invierten en vivienda y no diversifican, así que nunca van a meterse un tiro en el pie.

nada2 pone fechas. El viernes se negocia y se discute el primer decreto, puliendo detalles. ERC ya ha dicho que apoya los dos; Junts apoyará uno, si acaso, y retocándolo. Recuerda que muchos votantes de ERC, Junts y PSC tienen varias viviendas y también alquilan. Y aporta su vía de escape: quien se empadrone y «viva» unos meses ya puede alquilar tranquilo después, porque un inquilino con bienes embargables no puede dejar de pagar.

Se enlaza la noticia que abre el debate: la indemnización de doce mensualidades si el propietario rompe la prórroga automática.

apolyon trae la parte material. Dice que tiene diez viviendas, que dos se han quedado vacías y que las demás las acaba de retirar. No es una amenaza de futuro, es una retirada hecha.

Y Common_Deletion suelta la confesión del tramo: acaba de comprarse una vivienda. Lo hace después de escribir que la vivienda no es un mercado ni debería ser una inversión atractiva, y se justifica contando que juega con las reglas del sistema para su propio beneficio. Añade que la compra no es en España.

Dónde está la bronca​

javso abre el frente de fondo. Sostiene que, en la práctica, con la norma aprobada el arrendador ya no decide qué pasa con su vivienda: lo decide el arrendatario, salvo que le indemnice como en un despido improcedente. Lo llama lo más parecido a una expropiación y pide que alguien le explique cómo eso va a bajar los precios. Su salida política es Puigdemont votando en contra.

coscorron hace la cuenta del casero. Si en algún momento quieres vender, dice, te toca pagar una anualidad. La consecuencia directa, según él, es que quien quiera alquilar se lo cobrará al inquilino en el precio: el alquiler sube, y sube metiendo el año de indemnización dentro del beneficio que te queda.

nada2 lo resume: si nadie invierte en vivienda, ni se alquila ni se construye. De ahí, precios más altos y menos oferta.

Roshi y Señor Turles chocan en el desahucio. Señor Turles quiere juicios rápidos: pasados los dos meses sin pagar, a juicio y a la calle en 72 horas, como el hurto en una tienda. Roshi acepta el fondo pero pone el otro lado: quien tiene deudas no puede pedir hipoteca, luego solo le queda el alquiler y necesita algo de protección.

AH1N1 cambia de marco. Compara la jugada con la de las vacunas: el ruido de que si expropian, de que si máximo dos propiedades por familia, acabará en que la gente venda lo que tenga porque no podrá mantenerlo. No aporta prueba de ninguna de las dos cosas; lo plantea como sospecha sobre el resultado final.

Maxima_Pension lo lleva al extremo: dice que no va a quedar absolutamente nadie que alquile su piso. Votante=Gilipollas responde con cuatro palabras: le parece una medida excelente.

EXTOUAREG se pone irónico. Propone que el propietario pague una prima a cada inquilino que visite el piso antes de alquilarlo, y remata que hasta que no se rebajen todos los alquileres un 50% no se habrá avanzado nada.

maestroburppp entra a saco contra el libremercado: sostiene que quienes se llenan la boca de mercado no renuncian a la subvención del combustible, y lo deja caer con el gasolinero de por medio.

Y el tono, en dos o tres mensajes, se va a la descalificación personal y a la amenaza. Ahí el hilo deja de discutir la norma. FranMen zanja su intervención con que por cosas así empezó la guerra civil, sin desarrollarlo.

Qué cambia respecto a antes​

El aval como tema central se agota en cuanto aparece el truco del año por adelantado. Ya no se trata de cuánto pedirá el casero al entrar, sino de cómo hacer que el año cobrado de más pague la salida.

Entra el calendario parlamentario con nombre y día: viernes, ERC, Junts, primer decreto y segundo. Y entra por primera vez una retirada concreta de pisos: apolyon dice que ya ha sacado los suyos. Hasta aquí eran pronósticos. Ahora alguien pone su caso.

Queda sin resolver lo de siempre: si el texto se suaviza en el Congreso o si alguien se cuela por la puerta de la excepción. Avulense64 apunta la rendija: decir que necesitas la vivienda para un familiar directo, y rezar para que no te pillen luego el anuncio en un portal.