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La demanda de alquiler se consolida hacia la periferia de las grandes capitales

NiNi Ni Rojos Ni Grises · 2023-11-30T08:36:57+00:00

Fuera de la Capital, van a subir los precios, que ti kagues !!! https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/11/21/809357-la-demanda-de-alquiler-se-consolida-hacia-la-periferia-de-las-grandes-capitales La demanda relativa en el mercado del alquiler de viviendas se vuelve a concentrar en las localidades de la periferia de las grandes capitales españolas durante el tercer trimestre de 2023, según el estudio de idealista. Estos municipios que cumplen con un amplio stock en el mercado, con más de 1.400 anuncios entre venta y arrendamiento, superan la centena de localizaciones durante el periodo analizado y están encabezadas por Hospitalet de Llobregat (1.010 euros/mes), Móstoles (872 euros/mes) y Torrent (1.024 euros/m2). Son el claro ejemplo de una mayor presión de la demanda sobre las poblaciones de las áreas metropolitanas que frente a las propias capitales. Solo hay que ver donde se encuentran las capitales de estas tres ciudades. Barcelona (1.621 euros/mes) ocupa el decimotercer puesto, seguida por Madrid (1.418 €/mes), en el decimocuarto puesto, mientras que Valencia (1.183 €/mes) aparece en el puesto 17. Todavía entre las primeras posiciones aparecen otras grandes poblaciones de áreas metropolitanas por delante de las capitales. Por ejemplo, Badalona (1.036 €/mes), Sabadell (949 €/mes), Terrassa (849 €/mes) o cancelaró (898 €/mes) siguen por delante de Barcelona. Alcalá de Henares (837 €/mes) lo hace por delante de Madrid, o incluso Reus (727 €/mes) adelanta a Tarragona (838 €/mes) y Arona (1.155 €/mes) tiene mayor demanda relativa que Santa Cruz de Tenerife (898 €/mes). Las únicas capitales que ‘compiten’ con los municipios de la periferia en cuanto a demanda son Vitoria-Gasteiz (950 euros/mes), en el quinto puesto, o Palma (1.612 euros/mes) en el octavo puesto. Además de las tres ciudades más grandes de España ya nombradas (Madrid, Barcelona y Valencia), otras capitales de provincia aparecen a continuación, como son Las Palmas de Gran Canaria (907 €/mes), Santa Cruz de Tenerife (898 €/mes) o Tarragona (838 €/mes), del puesto 18 al 20. Por detrás, Málaga (1.107 €/mes), Castellón de la Plana (693 €/mes) o Zaragoza (711 €/mes). De 3.345 euros en Benahavís a los 489 euros de Ciudad Real: el precio del alquiler en los grandes mercados con mayor demanda Entre estas localidades con mayor presión de la demanda que cumplen con el requisito de contar con un stock trimestral superior a los 1.400 anuncios vuelven a destacar por precios Benahavís (3.345 euros/mes), Calvià (3.134 €/mes) y Marbella (2.915 €/mes). Todavía, otras cuatro poblaciones superan los 2.000 euros de precio medio de alquiler: localidades de costa y turismo como Estepona (2.507 €/mes), Sotogrande (2.484 €/mes), Castelldefels (2.160 €/mes) o Sitges (2.029 €/mes). Otros 29 municipios se encuentran entre los 1.000 euros y los 2.000 euros de mensualidad. Una variedad de localizaciones entre capitales de provincia, poblaciones de la periferia de estas cuidades o localidades más conocidas por ser zonas de costa, turismo y sol. Por el lado contrario a estos precios, aparecen rentas más asequibles en capitales del interior de España como Ciudad Real (489 €/mes), Zamora (498 €/mes) o Palencia (521 €/mes), junto a poblaciones de la costa más baratas como Algeciras (570 €/mes), Roquetas de Mar (583 €/mes) o San Javier (610 €/mes). Metodología En idealista ofrecemos el ranking por municipios más destacados por precio total y por demanda relativa durante el tercer trimestre de 2023. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en las poblaciones con más de 1.300 anuncios en venta en idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, con precios de más de 1.100 euros/m2 en venta, y más de 155 anuncios en alquiler durante el periodo analizado. También, utilizando datos de comportamiento de los usuarios en idealista, recopilamos el indicador de la presión de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por anuncio en idealista. Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente. Unos datos que analiza idealista/data.