VOX o DERROICIÓN
pais de pandereta
si si, se cree un hacha de los negocios, simplemente ha tenido suerte...
Inmobiliaria: Niñato compra piso de 7 habitaciones, lo alquila por habitaciones a 11 personas para llevarse pingües beneficios, y se cree emprendedor de élite
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si si, se cree un hacha de los negocios, simplemente ha tenido suerte...
Ésta práctica hasta hace no mucho era ilegal, no se podía coger una casa y hacer de ella un hostal con habitaciones sin ventanas ni ventilación sin licencia alguna de hostal/hotel.
Recuerdo que a principios de los 2000 a los promotores que empezaron a hacer esta irregularidad se les caía el pelo y se les quitaban las ganas de invertir.
Pero esto se permite y se promociona al igual que otras prácticas cuestionadas por ser herramientas para destruir a occidente.
Archimanguina
Será en Octubre
La españa eterna, los ancestros del chaval no descienden de gothalandia precisamente, ni se bañaban en el tiber...
Última edición:
Eso he pensado yo, seguros que todos pagan religiosamente el día uno, ninguno usa la ducha como si no hubiera mañana y no provoca problemas con los otros 10 clientes, sobre todo a las mujeres
Así para empezar a comentar
Klaus María
Siempre Dyc nunca Johnny Walker
No lo es.
El problema es que en España, y especialmente tras la reforma de la Ley de Vivienda en 2025, el alquiler de habitaciones no se regula específicamente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino como arrendamiento de uso distinto al de vivienda habitual. Esto implica que los contratos por habitación se rigen fundamentalmente por el Código Civil, lo que otorga mayor libertad de pactos entre las partes, pero menos protección legal para los inquilinos en comparación con el alquiler de una vivienda completa.
Seguramente necesitaríamos una regulación nueva, pero me temo que tal y como resultan las de este gobierno (véase que la reforma es del gobierno de Sánchez) podría ser peor el remedio que la enfermedad y promover el chabolismo o algo peor.
Hay muchos "emprendedores" dedicados al alquiler por habitaciones. No es muy diferente de una pensión. Hemos vuelto a los años 50.
reconvertido
Será en Octubre
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No lo es.
Por eso digo "debería".
Hemos vuelto a los años 50.
Eliminando el franquismo y volviendo a la miseria.
Klaus María
Siempre Dyc nunca Johnny Walker
No se si debería estarlo. Quiero decir que el personaje este me parece una persona con una actitud cuestionable (la actitud) pero en última instancia hay una demanda de alojamiento de larga/media estancia (ya sean forasteros, funcionarios, profesores o estudiantes) que hay que cubrir.
Y aquí el truco del tipo es evitar la ley de arrendamientos alquilando por habitaciones... quizás necesitamos regular también eso. Porque la demanda existe y gente como esta amparados en la demanda y la escasez simplemente se dedican a lucrarse aportando el mínimo.
Tengo una amiga que ha convertido un piso céntrico, viejo y grande, heredado, en uno de estos "pisos patera"... pero no tiene nada que ver con lo que hace el tipo este. Se ha gastado una pasta y cada una de las habitaciones tiene además de estar bien decorado, su cama y escritorio, un office para desayuno y un pequeño baño completo con ducha. La casa además tiene una zona común con neveras individuales, incluye servicio de limpieza, etc. Obviamente no es barato y está orientado a otro segmento (sobre todo estudiantes Erasmus, creo que sólo chicas). Pero vamos, que es el tipo de sitio al que yo enviaría a mi hija sin reparos.
Obviamente mi amiga obtiene una buena rentabilidad (aunque aun tardará en amortizar la inversión en la reforma) pero no veo que sea algo inmoral o que debiese ser ilegalizado. Si lo tiene lleno es porque la demanda existe, quizás el tema está en regular las condiciones. No se si el código civil es suficiente.
Literalmente.
reconvertido
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Tu amiga no alquila un piso.
Tu amiga tiene un negocio de pensionado disfrazado como un alquiler de propiedad privada.
Tu amiga ENGAÑA IVA, IS (o IRPF) y cuota de autónomos.
Lo engaña porque el Estado lo permite.
el factorero
Soltando factos hasta explotar
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Mas uno ya hay que ser lento de querer meterse en ese berenjenal, si ya con 2 o 3 personas en un piso compartido arde todo en llamas no quiero imaginar lidiar con 11 inquilinos
Klaus María
Siempre Dyc nunca Johnny Walker
El alquiler de habitaciones para larga/media estancia no tiene IVA. Obviamente todos los cobros son por el banco y están fiscalizados y obviamente tributa por ellos en el IRPF. No tengo ni idea de si paga autónomos pero si no recuerdo mal tampoco está obligada.
Ergo mi amiga ni engaña iva, ni is/irpf ni autónomos. Lo que no se es lo rentable que le va a salir con la reforma que plantea el gobierno (falta que tenga votos para aprobarla, claro).
El Gobierno prepara un decreto para intervenir los alquileres de temporada y por habitaciones
El Ejecutivo busca cerrar las vías de escape que han permitido subidas de precios fuera del alquiler tradicional
Llamar a esto “piso patera” no tiene mucho sentido, ni jurídica ni materialmente. Un piso patera implica hacinamiento y condiciones malas o inseguras, y aquí hablamos justo de lo contrario: habitaciones individuales, cada una con su baño, espacios cuidados, zonas comunes bien pensadas y servicios incluidos (es el único punto que me hace dudar a efectos legales).
Esto encaja mucho más con un modelo de coliving o residencia privada de media estancia. Tampoco parece inmoral: no hay engaño ni explotación, hay inversión y mejora del inmueble y una respuesta a una demanda real.
Que no sea barato no lo convierte en algo reprobable; la demanda existe porque el mercado de vivienda y las residencias no cubren bien a perfiles como estudiantes internacionales que buscan seguridad, privacidad y estabilidad, y ella simplemente está ofreciendo eso.
Lampedusa y otros 574
Madmaxista
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Suenas como una IA:
reconvertido
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Es una pensión encubierta en forma de alquiler de piso.El alquiler de habitaciones para larga/media estancia no tiene IVA. Obviamente todos los cobros son por el banco y están fiscalizados y obviamente tributa por ellos en el IRPF. No tengo ni idea de si paga autónomos pero si no recuerdo mal tampoco está obligada.
Ergo mi amiga ni engaña iva, ni is/irpf ni autónomos. Lo que no se es lo rentable que le va a salir con la reforma que plantea el gobierno (falta que tenga votos para aprobarla, claro).
El Gobierno prepara un decreto para intervenir los alquileres de temporada y por habitaciones
El Ejecutivo busca cerrar las vías de escape que han permitido subidas de precios fuera del alquiler tradicionalwww.vozpopuli.com
Llamar a esto “piso patera” no tiene mucho sentido, ni jurídica ni materialmente. Un piso patera implica hacinamiento y condiciones malas o inseguras, y aquí hablamos justo de lo contrario: habitaciones individuales, cada una con su baño, espacios cuidados, zonas comunes bien pensadas y servicios incluidos (es el único punto que me hace dudar a efectos legales).
Esto encaja mucho más con un modelo de coliving o residencia privada de media estancia. Tampoco parece inmoral: no hay engaño ni explotación, hay inversión y mejora del inmueble y una respuesta a una demanda real.
Que no sea barato no lo convierte en algo reprobable; la demanda existe porque el mercado de vivienda y las residencias no cubren bien a perfiles como estudiantes internacionales que buscan seguridad, privacidad y estabilidad, y ella simplemente está ofreciendo eso.
Es una prestación de servicios y no un piso alquilado.
Es idéntico a una sociedad instrumental, que es un vehículo que:
- NO ES elusión fiscal (evitar impuestos).
- ES embeleco (saltárselos sin pagar debiendo pagarlos).
No veo por que tu amiga es mejor que este promotor. Ofrece mejores habitaciones pero seguramente mucho mas caras, en que ayuda eso al que no tiene donde caerse perecid?
Como en todo debe haber opciones que compiten por calidad y opciones que compìten por precio, ya cada uno elegira lo que le conviene.
Remero premium
Himbersor
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Como metan un cerrojazo de crédito y echen a la calle a todos los vulnerables, nos vamos a reír de los inversores. Los que no están apalancados, aún se salvaran, pero los apalancaditos van a comer tocho a base de bien
Klaus María
Siempre Dyc nunca Johnny Walker
¿Porqué debería mi amiga ayudar al que no tiene dónde caerse perecid? ¿le vas a ayudar tú?
Mi amiga ha visto un nicho de mercado, hay una demanda obvia, y ha hecho el esfuerzo e inversión para crear oferta.
¿Desplaza eso la oferta de aquellos que no tienen dónde caerse perecid? Puede ¿es su, mi, tu responsabilidad? No. Es del gobierno que debe crear las condiciones necesarias para que la demanda de vivienda en todos los segmentos se vea satisfecha (eso es lo que significa el derecho a vivienda).
Esa es la idea.
Klaus María
Siempre Dyc nunca Johnny Walker
Ojalá te desahucien. Con cariño, eh.