Rubén, propietario de 150 viviendas a los 39 años: "Me gustaría alquilarlas a familias, pero es imposible"

Rubén Zaballos, de 39 años, tiene 150 viviendas y paga más de 100.000 euros al mes en hipotecas. Querría alquilar las residenciales a familias a largo plazo, pero dice que es imposible: ha tenido okupas, inquiokupas y hasta puntos de venta de droga.

Quién es Rubén Zaballos

Rubén Zaballos tiene 39 años y es propietario de 150 viviendas. Una parte son pisos residenciales y otra son apartamentos turísticos. Lo contó él mismo en el programa La Mesa, de Antena 3, presentado por Cristina Pardo, el miércoles 30 de septiembre de 2026.

Su estructura de gastos no es pequeña: paga más de 100.000 euros al mes en hipotecas y tiene 60 empleados. Trabaja muchas horas a la semana y dice que no puede estar pendiente de cada problema que surge en sus pisos.

Mantener una cartera de ese tamaño exige dedicación constante. Cualquier incidencia, desde una avería hasta un impago, pasa por sus manos o por las de su equipo.

«Me encantaría, pero es imposible»

Zaballos ha expresado su frustración con la situación inmobiliaria actual. Asegura que le gustaría seguir alquilando sus pisos residenciales a familias a larga duración. De hecho, lo hizo. Pero ha tenido de todo: okupas, inquiokupas, centros de venta de droga. Su conclusión es que es imposible.

Dice que su principal preocupación no es el dinero, sino el tiempo que dedica a resolver problemas. «No puedo estar pendiente de que me salte una bombita en un piso», ha relatado. La frase resume bien su dilema.

El alquiler residencial a largo plazo se ha convertido para él en una fuente de conflictos. La okupación y la inquiokupación son fenómenos distintos: la primera implica entrar en una vivienda sin título; la segunda, un inquilino que deja de pagar. Ambos generan procesos legales que pueden alargarse meses.

Los precios a los que alquilaba

El empresario ha asegurado que alquilaba sus pisos muy baratos. La media estaba en 300 euros al mes. No habla de grandes rentabilidades, sino de una gestión que se le ha vuelto inmanejable.

Ese detalle desmonta la imagen del casero que se enriquece con rentas altas. En su caso, el problema no era el precio, sino la seguridad jurídica y la carga de trabajo. Alquilar barato no le protegía de los impagos ni de la burocracia.

El contexto de la vivienda en España

La vivienda es uno de los principales desafíos económicos y sociales de España. El encarecimiento de los inmuebles, la escasez de opciones asequibles y las dificultades para alquilar generan un debate donde confluyen propietarios, arrendatarios, promotores y administraciones.

Un caso que ha avivado ese debate es el de Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años desahuciada tras una larga batalla legal por un contrato de renta antigua firmado originalmente en 1956 por su padre. Finalmente podrá regresar a su casa tras llegar a un acuerdo con Urbagestión, la empresa propietaria del piso.

Ambos casos muestran dos caras del mismo problema. Uno renuncia a alquilar por los riesgos; la otra estuvo a punto de perder su casa por un contrato antiguo. Las decisiones sobre alquiler, compra o venta de vivienda conviene consultarlas con un profesional.