*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

C.J. dijo:
La bajada del stock de alquiler es brutal.

A la par, las viviendas en venta empiezan a subir después de un año, un cambio de tendencia evidente, no se vende una guano.

Vienen tiempos curiosos
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No me sorprende, entre la nueva ley de vivienda que protege a los okupas nadie va a querer alquilar por miedo a que le okupen la casa (ya sea que se metan o decidan no pagar).
 
23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463

19 de Octubre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 43.245
Madrid capital: 22.775

ALQUILER
Madrid provincia: 10.729
Madrid capital: 8.190


12 de Enero de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 42.949
Madrid capital: 22.823

ALQUILER
Madrid provincia: 11.254
Madrid capital: 8.617


07 de Julio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41944
Madrid capital: 21151

ALQUILER
Madrid provincia: 12676
Madrid capital: 9939


28 de Agosto de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 40761
Madrid capital: 20172

ALQUILER
Madrid provincia: 9707
Madrid capital: 7498

24 de Septiembre de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41898
Madrid capital: 21045

ALQUILER
Madrid provincia: 8467
Madrid capital: 6413


25 de Octubre de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41796
Madrid capital: 20891

ALQUILER
Madrid provincia: 8171
Madrid capital: 6194


Seguimos con el estancamiento en la compraventa y con la bajada BRUTAL en el alquiler. Vamos camino a que dejen de existir viviendas en alquiler...
 
23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463


12 de Enero de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 42.949
Madrid capital: 22.823

ALQUILER
Madrid provincia: 11.254
Madrid capital: 8.617


07 de Julio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41944
Madrid capital: 21151

ALQUILER
Madrid provincia: 12676
Madrid capital: 9939


28 de Agosto de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 40761
Madrid capital: 20172

ALQUILER
Madrid provincia: 9707
Madrid capital: 7498

24 de Septiembre de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41898
Madrid capital: 21045

ALQUILER
Madrid provincia: 8467
Madrid capital: 6413


25 de Octubre de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41796
Madrid capital: 20891

ALQUILER
Madrid provincia: 8171
Madrid capital: 6194


24 de Noviembre de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41951
Madrid capital: 21142

ALQUILER
Madrid provincia: 8630
Madrid capital: 6677



Subida del stock de compraventa a niveles de principio de verano (sigue vendiéndose muy poco).

Cambio de tendencia en el alquiler, después de muchos meses de subida, hay un repunte en el stock de alquiler.
 
Por actualizar, que hace mucho no lo hacemos:

24 de noviembre de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41951
Madrid capital: 21142

ALQUILER
Madrid provincia: 8630
Madrid capital: 6677


3 de julio de 2024:

COMPRA
Madrid provincia: 31398
Madrid capital: 15493

ALQUILER
Madrid provincia: 13.156
Madrid capital: 10.538

La oferta a la venta ha caído muchísimo, pero de modo contrario, la oferta de alquiler se ha disparado. En Madrid capital ha subido un 58% en algo más de medio año.
 
Pues parece obvio lo que está ocurriendo, no??

Y si además hay MENOS oferta de viviendas es lógico conocer lo que va a ocurrir, al menos durante los próximos meses.
 
julitro dijo:
Pues parece obvio lo que está ocurriendo, no??

Y si además hay MENOS oferta de viviendas es lógico conocer lo que va a ocurrir, al menos durante los próximos meses.
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No sé yo si es obvio. Ahí va la mía:

Podría ser que más o menos la mitad de lo comprado se ha sacado en alquiler.

Con respecto al futuro, en compra, o subida de precio unos meses más o no mercado. Bajar nunca bajan, antes lo quemo que regalarlo.

El alquiler, tiene que bajar. Precios impagables, agencias cobrando... y encima cada vez hay más.

Aunque, por otra parte, aunque haya más ofertas de alquiler, es cada vez más fruta en calidad/precio.
 
Masateo dijo:
No sé yo si es obvio. Ahí va la mía:

Podría ser que más o menos la mitad de lo comprado se ha sacado en alquiler.

Con respecto al futuro, en compra, o subida de precio unos meses más o no mercado. Bajar nunca bajan, antes lo quemo que regalarlo.

El alquiler, tiene que bajar. Precios impagables, agencias cobrando... y encima cada vez hay más.

Aunque, por otra parte, aunque haya más ofertas de alquiler, es cada vez más fruta en calidad/precio.
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Tiene pinta que la oferta de alquiler se está nutriendo de pisos turísticos. Puede ser el inicio de un pinchazo de esta burbuja.
 
Ojo a la brutal subida de stock de viviendas de alquiler en algunas provincias este mes, motivada por la retirada masiva de anuncios de Airbnb:

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Se vienen cositas.. tragatochos
 
Os veo a algunos muy ilusionados con liberacion de pisos de Airbnb. Todo Airbnb supone entre un 0,5 y un 1% de todo el parque de viviendas.

Liberar parte de esos pisos va a suponer.... Una guano pa todos en el precio de los pisos

Es acorazonante como algunos de vosotros os pensáis que los políticos van a hacer algo por vosotros.

La ministra d vivienda tiene 3 pisos alquilados
 
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