Todos los que teneis HERMANOS y padres mayores, leed esto.

Herencia compartida: el piso que tres hermanos no logran repartir​

Una casa en la playa. Tres hermanos. Uno quiere vender su tercio; los otros dos quieren seguir usándola y, a ser posible, que el que se marcha siga pagando su parte de los gastos. No es un caso raro: es el guion estándar de cualquier herencia con ladrillo en común. El desenlace también está escrito. El que no la usa acaba vendiendo su parte a un tercero, y los otros dos descubren que su nuevo copropietario no es un hermano con el que discutir en la cena de Navidad, sino una sociedad con equipo jurídico propio.

El planteamiento va dirigido a quienes todavía están a tiempo: padres vivos y hermanos que aún se hablan. Habladlo antes, viene a decir, porque después ya no hay conversación posible, solo notaría y juzgado.

Qué es un proindiviso y por qué se convierte en un problema​

Un proindiviso es una propiedad en mano común: el mismo piso pertenece a varias personas por porcentajes, sin que las paredes se puedan cortar en trozos. Ahí nace la primera asimetría. El dinero se divide, aunque el reparto sea desigual; un inmueble no. No admite división, admite uso o venta. Y el uso solo funciona mientras todos los dueños quieren exactamente lo mismo.

Hay quien recuerda que el ordenamiento no obliga a nadie a seguir siendo copropietario: los artículos que regulan la extinción del condominio son abundantes. La teoría dice que siempre hay salida. La práctica dice que esa salida pasa por el juzgado o por vender por debajo de mercado.

¿Qué opciones ofrece una empresa que compra proindivisos?​

Existe un mercado con nombre propio: sociedades especializadas en adquirir participaciones indivisas. Su función es hacer lo que el heredero desesperado no tiene tiempo, dinero ni ganas de hacer: pleitear. El menú que plantean a los demás copropietarios es corto.

• Te vendo caro mi parte: el que no quería pasar por caja paga lo que no quería pagar.
• Te compro barato la tuya: cobra menos de lo que valía y sale del embrollo.
• Ni una cosa ni la otra: al juzgado y subasta judicial, donde la empresa suele quedarse las partes restantes a precio de saldo.

En los tres escenarios hay un perdedor identificable, y no es el que vendió primero.

¿Se puede obligar a vender una casa heredada entre hermanos?​

Sí. La vía es judicial: se solicita la extinción del proindiviso y la subasta del inmueble. Es la respuesta que aparece cuando el conflicto ya no tiene vuelta. El problema es el precio: en una subasta forzosa el bien no se paga a valor de mercado, y quien no quería vender se encuentra con la mitad de su casa en manos de un desconocido. Hay relatos que se alargan años.

La legítima: por qué no se puede dejar la herencia a quien te dé la gana​

La ley limita el reparto. La legítima impide dejar sin nada a un hijo, incluso cuando la relación es inexistente, y eso deja poco margen al testamento. El patrimonio se computa en conjunto y se reparte por partes iguales entre herederos, con independencia de quién cuidó a quién. Ni el hijo que no apareció por el entierro desaparece del cuadro.

Por eso las donaciones hechas en vida se miran con lupa: se consideran colacionables, cuentan como anticipo de la herencia. Cuando unos padres igualan a un hijo para no agraviar al otro, el mensaje que envían es el de una familia que ya está calculando. La igualdad forzada evita pleitos, dicen unos. Otros ven en ella el primer síntoma de que la cena familiar ha dejado de ser una cena.

Por qué se pelean aunque el patrimonio sea pequeño​

Casi nunca es una gran herencia. Hay familias que acaban enfrentadas por cuatro chavos. La razón no es la cuantía: es el objeto. Un saldo bancario se reparte con una transferencia y un notario. Una vivienda obliga a decidir quién la usa, quién la mantiene, quién manda y quién paga la derrama. En ese reparto no existe la división exacta.

A eso se suman los cuñados, los divorcios de por medio y un detalle que aparece tarde: los impuestos. En algunos territorios puede salir más caro aceptar que renunciar, y entonces el reparto se convierte en una liquidación donde el cariño pesa menos que la aritmética.

El caso del piso cerrado y el padre inválido​

Uno de los relatos más completos es el de un heredero que trabaja y vive de alquiler en Madrid mientras sus padres y su hermana ocupan un piso de renta antigua en Málaga. La hermana, cincuenta años, no ha trabajado nunca. El padre está inválido, sin poder salir, y conserva cerrado un segundo piso con reforma pendiente. Cuando falten los padres, la renta antigua se esfuma y queda un inmueble para repartir entre dos herederos.

El final previsible no es un acuerdo. Es una escritura. Y el precio de esa escritura no lo fija el mercado: lo fija el primer comprador con abogados propios que aparezca por una parte de un piso cuyos dueños han dejado de hablarse. Nadie sale ganando, pero alguien cobra.