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Inmobiliaria: Tras prohibir pisos turísticos y poner tope al alquiler, Santiago registra la mayor subida de precios de todas las ciudades gallegas
- Autor del tema Vlad_Empalador
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TheAgeOfFalconetti
Madmaxista
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Que si hombre que son los pisos turísticos y los expats noruegos y tal, lo dicen por la tele. obey.
coscorron
Será en Octubre
la gente no acaba de entender que de un alquiler de 700 pavos el arrendatario se lleva al año unos 4000 euros con suerte después de quitar los costes ... o sea que al final la rentabilidad que deja el piso son 4000/200000 = 2 % que no es ni la inflación. Eso no compensa el riesgo que se asume. Alquilar no es un negocio porque si lo fuera ya te digo que no quedaría un piso en manos privadas y el alquiler sería todo profesionalizado.
Última edición:
No es cierto, te puedes desgravar básicamente todo incluso una depreciación del inmueble de un 3%
De 900 euros brutos te llegan netos unos 800 con un piso de alquiler en Madrid
Y eso sin exagerar porque también te puedes desgravar "mejoraS"
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
es lo que les engañan ahora mismo, no hay inversores en el inmobiliario ahora mismo, solo entra gente por valor residencial, los numeros no salen y el inversor inmobiliario esta en otros segmentos, como creacion de trasteros o alguna modalidad de hacer lonjas viviendas de venta o alquiler en ciertas condiciones
Inmobilizar mas de 200k para sacar un 2%, es que las letras te dan eso sin jamaduras de tarro, con menos riesgo, traducido esta captandose mucho dinero para seguir endeudando el estado
Tenemos registros desde hace 4000 años aproximadamente sobre los efectos del control de precios.
Pero aqui seguimos empeñados en ponerle puertas al campo.
Parar la entrada masiva de forasteros irregulares: ni se plantea.
Construir: tampoco.
Liberalizar el mercado: no se contempla.
Bajar impuestos: no, porque se defiende mantener sanidad y educación públicas.
El problema de raiz es el bajo nivel del votante medio.
Pero aqui seguimos empeñados en ponerle puertas al campo.
Parar la entrada masiva de forasteros irregulares: ni se plantea.
Construir: tampoco.
Liberalizar el mercado: no se contempla.
Bajar impuestos: no, porque se defiende mantener sanidad y educación públicas.
El problema de raiz es el bajo nivel del votante medio.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
es la tormenta perfecta, con soluciones ineficaces
Aumento deuda de los gobierno via impresora, la inflacion sube, junto con bajos tipos de interes
Aumento exigencias en la construcion con encarecimiento de nuevos pisos y penalizacion a construir
Aumento de la demanda por inmigracion masiva
Incivil del propietario y leyes en contra
Solucion: topamos precios, resultado: escasez
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
Señalas algo que pasa, antiguos propietarios o con tiempo de tenencia del bien estan arrendando, y sino quieren gestionar ellos una empresa les hace un rent to let, se alquilan si, pero son pisos deteriorados, degradacion de barrios y aumento de los problemas, de momento no se regulan
Donde esta el inversor inmobiliario ahora mismo es en locales, si meten cedula o permiso para residencia en alquiler de algun tipo, lo petan, sino lo mismo, un particular adecenta una lonja en un tente mientras cobro
Los pisos esos de los 60 si se volveran bajistas en algun momento, no son pisos, son ratoneras, se seguiran vendiendo pero el comprador se volvera mas exigente, no los precios actuales, viene con derramas no solo el piso sino el edificio
Y ojo, dentro del segmento hay edificios bien cuidados con vecinos solventes y pisos del desarrollismo franquista hecho para clases populares con comunidades viejas que no han hecho nada en el edificio
Última edición:
Common_Deletion
Madmaxista
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Ha subido un 69% en 12 años. De cuanto ha sido la inflación acumulada en ese periodo? El dato oficial es 25% perfecto sospecho que más y también ha habido subidas de impuestos.
coscorron
Será en Octubre
Alquiler de 700 pavos son ingresos anuales de alquiler 8400 pavos.
comunidad: 50 al mes x 12 = 600 pavos
seguro impago: 600 pavos
IBI: 500 pavos
gastos extras (manteniimiento, derrramas): 500 pavos
---> TOTAL ANTES DE IMPUESTOS 8400 - 2200 = 6200
IRPF: En el mejor de los casos tributa en el IRPF el 50 % del beneficio al tipo medio que te corresponda en la renta del que declara pongamos por ejemplo un 20 % que no es descabellado, en mi caso particular es más ... 6200 * 0,5 * 0,2 = 310 euro.
---> Limpio 5900 euros ... 5900 / 200000 = 3 % ... Y eso que te he puesto un tipo bastante favorable y que dediques 500 pavos a mantenimiento y derramas es una ilusion y seguramente sea más del doble. Ni la inflación.
Última edición:
No hay cigot a tocarlos. Son barrios enteros. Muchos votantes...
Yo sé de un Ayuntamiento y una Sanidad que estuvieron 5 años sin intervenir mientras era un riesgo sanitario conocido, obvio y contravenía sus propias normativas. Tuvo que ser una jueza y un contencioso...
Y si viene más inmi gración, construimos más.
Que donde caben 50M caben 60M
Van a venir igual. Como no construyas BARATO......
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
y muchos son barrios centricos, en los 60-70 se peto a pisos todo, pero claro, esos pisos estan en edificios malos, y cuidadin no te metas en uno con aluminiosis o amianto, que en esa epoca se ponia, la compra mejor es pisos de los 80 minimo, aun asi, tienen su riesgo, pero ese parque inmobiliario puede salir de todo
Ahora vete donde un vendedor y dile, necesito catas de la estructura del edificio a ver si el hormigon esta bien puesto
Con que salga una noticia negativa de ese pelo, esos pisos al infierno: Se derrumba edificio en Barcelona por aluminiosis o se desaloja edificio en Madrid por amianto en la estructura
reaccionariocine
Del facherío me fío
Es una sociedad saboteada, no le deis más vueltas, con una dinámica que hace que el sabotaje te salga gratis y sin consecuencias.
Lo que hay que hacer es reducir la demanda de vivienda. Ahí es cuando bajaría el precio y subirían los salarios.
700€ dice. Sí, un tugurio en la periferia. Que le pregunten a los estudiantes haciendo colas kilometricas a las cinco de la mañana. Les das un piso en 1500€ y te dan un beso y todo.
Y esto se sabía, pero claro, tenían que continuar con el plan ese de declarar tensionado o no sé qué. ¿Para que lo declaras tensionado? ¿Tienes una fila de 15 personas intentando alquilar un piso y lo solucionan declarandolo tensionado? Pues como si lo declaran megaelípitico o espiroflautico. DA IGUAL. En fin, suma y sigue.
Pones un link de oferta de coches? Pon los datos del notariado o registradores de la propiedad que veamos esa subida.
Sí, la media oficial. O la medio verdad, porque muchos que alquilan lo hacen sin pasar por los canales habituales como inmobiliarias o anuncios. Cuando se acerca la hora de pillar piso para el año estudiantil y los chavales hacen cola desde la madrugada para ser los primeros en entrar en la inmobiliaria y elegir piso, esos van por allí y de voz preguntan que quien quiere un piso para alquilar. Este verano los de la TVG, mientras realizaban un reportaje entrevistando a los chavales, cazaron a uno y se pusieron a hablar con él. Hasta le preguntaron si podía enseñarles el piso y les dijo que nanai.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
900 de mediana, amigo, estamos mal, con dispersion en extremos y bimodal la distribucion, eso te sale cuando analizas una ciudad en España, una distribucion con 2 segmentos claros, uno para rentas bajas y otro para rentas altas
coscorron
Será en Octubre
De media quiere decir teniendo en cuenta los contratos antiguos y los nuevos que se hacen??