Inmobiliaria: Tras prohibir pisos turísticos y poner tope al alquiler, Santiago registra la mayor subida de precios de todas las ciudades gallegas
- Autor del tema Vlad_Empalador
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Aun dando por bueno el 2%, eso sería como el dividendo.
El valor subyacente también sigue subiendo.
El año pasado subió un 15% de media.
Y en los últimos 30 años la subida ha sido de casi un 300%
El Ibex un 400%.
Sale perdiendo respecto a este, pero de nuevo, depende de que tipo de propiedad compres y dónde.
pepetemete
Creador de contenido en la taza del váter
Es un sistema muy rígido: o aceptas las condiciones o tienes que buscar alternativas mucho más modestas, es lo que hay
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
Menuda broma, que lo es, son 3 años con precios topados y alquileres que no salen, vamos, a buscar puente, zona tensionada, prohibido subir rentas, deshaucios y demas, asi no alquila nadie, vende y rota a otra zona si es inversor o si tiene un piso vacio no lo ocupa o lo vende, vamos, alquileres no vas a encontrar
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Madmaxista
Es alucinante, cuantas veces tiene que pasar lo mismo para que se entienda que las regulaciones y las prohibiciones SON la causa de los precios desorbitados????
Discordante
Será en Octubre
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Para los de "es un problema de demanda (inmi gración)":
Si pero no. Si, claro que la inmi gración aumenta la demanda pero ya se está viendo en este 2026 que hay un límite a esa demanda y lo más importante aún un límite a la demanda artificial que puede generar el estado.
Porque los forasteros que vienen con salarios de 400€ en sus países no pueden competir por una vivienda de alquiler. Compiten porque en cuanto llegan y logran algún documento oficial salen de sus pisos patera y ahora sí con una capacidad de demanda artificial (ayudas de las AAPP y trabajos no productivos en 2/3 partes) es cuando compiten por pisos.
Así que si se construyese más, 400.000 al año, el primero en quebrar sería el estado porque ya ha dado muestras de agotamiento este 2026 con los 5-6 millones que han venido en este lustro.
Los precios en muchas zonas se han congelado o hasta caído y eso que se están construyendo menos de 80.000 viviendas anuales.
Con 400.000 viviendas al año nuevas da para 1 millón al año más de presión sobre los recursos extractivos de las AAPP. Reventaría el estado y eso sí que nos salvaría a todos y haría caer los precios un 50-70% de golpe.
Sería la táctica de darle una dosis masiva de su producto estrella (ayudas y personas que viven de ellas) para hacerlo explotar.
Una vez reventado 3 millones salen en menos de 6 meses del país. Los precios se desploman. Los salarios suben.
Hay que acabar con el estado señores. Ese es el enemigo.
Si pero no. Si, claro que la inmi gración aumenta la demanda pero ya se está viendo en este 2026 que hay un límite a esa demanda y lo más importante aún un límite a la demanda artificial que puede generar el estado.
Porque los forasteros que vienen con salarios de 400€ en sus países no pueden competir por una vivienda de alquiler. Compiten porque en cuanto llegan y logran algún documento oficial salen de sus pisos patera y ahora sí con una capacidad de demanda artificial (ayudas de las AAPP y trabajos no productivos en 2/3 partes) es cuando compiten por pisos.
Así que si se construyese más, 400.000 al año, el primero en quebrar sería el estado porque ya ha dado muestras de agotamiento este 2026 con los 5-6 millones que han venido en este lustro.
Los precios en muchas zonas se han congelado o hasta caído y eso que se están construyendo menos de 80.000 viviendas anuales.
Con 400.000 viviendas al año nuevas da para 1 millón al año más de presión sobre los recursos extractivos de las AAPP. Reventaría el estado y eso sí que nos salvaría a todos y haría caer los precios un 50-70% de golpe.
Sería la táctica de darle una dosis masiva de su producto estrella (ayudas y personas que viven de ellas) para hacerlo explotar.
Una vez reventado 3 millones salen en menos de 6 meses del país. Los precios se desploman. Los salarios suben.
Hay que acabar con el estado señores. Ese es el enemigo.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
una derramita y el 2% no solo se esfuma, entras en perdidas, un bajon o desaceleracion del mercado y estas con una morterada inmovilizada años, el bien puede tener baja liquidez sino eliges bien zona, caracteristicas, distribucion y salida del activo, vamos, te lo puedes comer con patatas años y años
No veas que risas cuando ves pisos retabicados para habitacionales funcionando intentandolos vender como la gallina los cigot de oro, menudo puerro quieren colar, no da el negocio, cubre gastos y un poco mas, ademas de gestionar muchos contratos y rotaciones
Rael
Partidario de la teoría de los antiguos astronauta
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Nosotros tenemos un terreno urbano no consolidado, en un poligono incluído en el plan de vivienda, se lo hemos ofrecido a la Administración local y ni siquiera han querido sentarse negociar un precio.
Tuvimos que ir 2 veces al defensor del ciudadano para que se dignaran a respondernos la instancia.
Dijeron que solo quieren suelo consolidado, cuando los que tienen la potestad para hacer eso son ELLOS.
ES INCREIBLE pero cierto.
Luego la culpa es de blackrock, de pilingui o de dani desokupa.
Tuvimos que ir 2 veces al defensor del ciudadano para que se dignaran a respondernos la instancia.
Dijeron que solo quieren suelo consolidado, cuando los que tienen la potestad para hacer eso son ELLOS.
ES INCREIBLE pero cierto.
Luego la culpa es de blackrock, de pilingui o de dani desokupa.
Desconozco el porqué, pero para restringir aun más la oferta es uno de los pocos municipios que no permiten cambiar el uso de los bajos comerciales para habilitarlos como viviendas.
(No tengo evidencias al respecto pero por los cuadros que tiene el BNG, me da que la UPG se hizo con el partido)
Del sector de la UPG
(No tengo evidencias al respecto pero por los cuadros que tiene el BNG, me da que la UPG se hizo con el partido)
Rusty_Chicken
Adhuc Stantes
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Mucha gente de toda Galicia quería que sus descendientes estudiasen en la única universidad que había entonces por lo que compraban pisos con el dinero que ganaban haciendo mareas en el Gran Sol o con la venta de acalitros, y obviamente esta demanda siempre tiró algo de los precios hacia arriba. Pero había barrios baratos donde alquilar a precios razonables: en Vite, Conxo, Pontepedriña o Concheiros podías encontrar cosas asequibles.
Y esto va más allá de la vivienda, porque se ha convertido en una ciudad incómoda y cara a todos los niveles: aparcar, comer, salir de copas... qué ganas tengo de irme de una vez.
elmegaduque
Será en Octubre
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Construir hasta el infinito y más allá para alojar a toda la demanda.
Un plan sin fisuras.
pamplinero
Será en Octubre
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El socialismo amigos.
Rusty_Chicken
Adhuc Stantes
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En Vite ya no queda nada, ni en Vistalegre ni Cancelas... la zona norte fue la última en caer pero ya está completamente burbujeada. En un ayuntamiento con más del doble de superficie que Barcelona, kilómetros y kilómetros cuadrados de descampado donde no se permite construir porque todos los alcaldes que pasan por Raxoi trabajan para la gente bien posicionada a la que no les interesa que baje el ladrillo.
Van a volver a sus países, claro que sí, a cobrar 300e sin sanidad, educación...¿Los 4 millones de viviendas vacías donde están, en Madrid o en Barcelona? Es par un amigo...
Más de la mitad de los caseros tienen 2 o menos viviendas alquiladas. Tampoco son muchas y viven de otras cosas...
Al precio que salen nadie compra para alquilar, por eso no hay oferta en Barcelona. No se construye vivienda BARATA y es la qu se necesita.
Se doblan las alturas y caben bastantes...
Si doblas la población y no construyes vivienda asequible a la misma tienes un problema rellenito...
Mejor llegar a 55 millones con las reagrupaciones de regularizados y ley de nietos sin construir vivienda barata...